展会频道

招标采购导航网 > 资讯中心 > 导航网视点 > 【干货】带你详细了解施工合同和物资采...

【干货】带你详细了解施工合同和物资采购合同

  • 导航网资讯中心
  • |
  • 时间:2019-04-24
  • |
  • 打印
  • |
  • 收藏本文
分享到:

  在工程建设中对于开始前的各项合同问题一定要了解清楚,一份完善的施工合同可以顺利开展接下来的建设施工,一份完善的物资采购合同则可以从基础上保障工程建设的质量。因此,学习了解施工合同和物资采购合同都很有必要。一起来看下这些合同的具体内容吧!

  一:施工承包合同的主要内容

  一、发包人的责任与义务

  (一)发包人贵任:

  ①发包人应负贵办理取得出入场地的专用和临时道路的通行权,以及取得为工程建设所需修建场外设施的权利,并承担有关费用。

  ②发包人应在合同规定的期限内,通过监理人向承包人提供测量基准点、基准线和水准点及其书面资料,并将其持有的现场地质勘探资料、水文气象资料等提供给承包人,同时对这些资料的真实性、准确性、完整性负责。

  ③发包人的施工安全责任。

  ④治安保卫责任。

  ⑤工程施工过程中发生事故的,承包人应立即通知监理人,监理人应立即通知发包人。承发包人应立即组织抢救和抢修。

  (二) 发包人的主要义务:

  ①发出开工通知;

  ②提供施工场地;

  ③协助承包人办理证件和批件;

  ④组织设计交底;

  ⑤支付合同价款:

  ⑥组织竣工验收。

  二、承包人的责任与义务

  (一)承包人责任:

  ①承包人不得将工程主体、关键性工作分包给第三人。除专用合同条款另有规定且发包人同意,承包人不得将工程的其他部分或工作分包给第三人。承包人应与分包人就分包工程向发包人承担连带责任。

  ②承包人在接到开工通知后的28天内,向监理人提交承包人在施工场地的管理机构以及人员安排包括人员变动情况的报告。

  ③承包人在全部合同工作中,应视为承包人已充分估计了应承担的责任和风险。

  (二)承包人义务:

  ①完成各项承包工作;

  ②对施工作业和施工方法的完备性负责;

  ③保证工程施工和人员的安全;

  ④负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作;

  ⑤避免施工对公众与他人的利益造成损害;

  ⑥为他人提供方便;

  ⑦工程的维护和照管。

  三、进度控制方面

  1. 征得发包人同意,监理人应在工程开工日期前7天前向承包人发出开工通知。开工日期指的是开工通知书载明的日期。

  2. 承包人的工期延误

  由于承包人原因,未能按合同进度计划完成工作,或监理人认为承包人施工进度不能满足合同工期要求的,承包人应采取措施加快进度,并承担加快进度所增加的费用。由于承包人原因造成工期延误,承包人应支付逾期竣工违约金。承包人支付逾期竣工违约金,不免除承包人完成工程及修补缺陷的义务。

  3. 暂停施工

  (1) 承包人暂停施工的责任:因下列暂停施工增加的费用和(或)工期延误由承包人承担:

  ① 承包人违约引起的暂停施工;

  ② 由于承包人原因为工程合理施工和安全保障所必需的暂停施工;

  ③ 承包人擅自暂停施工;

  ④ 承包人其他原因引起的暂停施工;

  ⑤ 专用合同条款约定由承包人承担的其他暂停施工。

  (2) 发包人暂停施工的责任

  由于发包人原因引起的暂停施工造成工期延误的,承包人有权要求发包人延长工期和(或)增加费用,并支付合理利润。

  (3)监理人暂停施工指示

  ① 监理人认为有必要时,可向承包人做出暂停施工的指示,承包人应按监理人指示暂停施工。不论由于何种原因引起的暂停施工,暂停施工期间承包人应负责妥善保护工程并提供安全保障。

  ② 由于发包人的原因发生暂停施工的紧急情况,且监理人未及时下达暂停施工指示的,承包人可先暂停施工,并及时向监理人提出暂停施工的书面请求。监理人应在接到书面请求后的24小时内予以答复,逾期未答复的,视为同意承包人的暂停施工请求。

  (4) 暂停施工后的复工

  ① 暂停施工后,监理人应与发包人和承包人协商,采取有效措施积极消除暂停施工的影响。当工程具备复工条件时,监理人应立即向承包人发出复工通知。承包人收到复工通知后,应在监理人指定的期限内复工。

  ② 承包人无故拖延和拒绝复工的,由此增加的费用和工期延误由承包人承担;因发包人原因无法按时复工的,承包人有权要求发包人延长工期和(或)增加费用,并支付合理利润。

  (5) 暂停施工持续56天以上

  ①监理人发出暂停施工指示后56天内未向承包人发出复工通知,除了该项停工属第12.1款(即由于承包人暂停施工的责任)的情况外,承包人可向监理人提交书面通知,要求监理人在收到书面通知后28天内准许己暂停施工的工程或其中一部分工程继续施工。

  ②由于承包人责任引起的暂停施工,如承包人在收到监理人暂停施工指示后56天内不认真采取有效的复工措施,造成工期延误,可视为承包人违约,应按第22. 1款的规定(即承包人违约)办理。

  四、质量控制方面

  1.监理人对施工工艺、材料、工程设备进行的检查和检验,不免除承包人按合同约定应负的责任。

  2.隐蔽部位覆盖的检査,承包人应事先通知监理人,监理人确认并签字后方可覆盖。若监理人未按约定到场检査,后又提出重新检验,承包人应遵守,检査质量合格,费用(或)工期延误由发包人承担,并支付承包人合理利润;若不合格,费用(或)工期延误由承包人承担。若承包人没有通知监理就私自覆盖隐蔽工程,后监理人提出重新检验,那么不论检査的结果合格与否,费用都由承包人承担。

  五、费用控制方面

  1. 预付款

  2. 工程进度款

  (1) 进度付款申请单

  承包人应在每个付款周期末,按监理人批准的格式和专用介同条款约定的份数,向监理人提交进度付款申请单,并附相应的支持性证明文件。

  (2) 进变付款证书和支付时间

  ① 监理人在收到承包人进度付款申请单以及相应的支持性证明文件后的14天内完成核查,提出发包人到期应支付给承包人的金额以及相应的支持性材料,经发包人审查同意后,由监理人向承包人出具经发包人签认的进度付款证书。监理人有权扣发承包人未能按照合同要求履行任何工作或义务的相应金额。

  ② 发包人应在监理人收到进度付款申请单后的28天内,将进度应付款支付给承包人。发包人不按期支付的,按专用合同条款的约定支付逾期付款违约金。

  ③ 监理人出具进度付款证书,不应视为监理人己同意、批准或接受了承包人完成的该部分工作。

  ④ 进度付款涉及政府投资资金的,按照国库集中支付等国家相关规定和专用合同条款的约定办理。

  3. 质量保证金

  4. 竣工结算

  5.最终结清。

  六、竣工验收

  1.竣工验收指承包人完成了全部合同工作后,发包人按合同要求进行的验收。

  2.除专用合同条款另有约定外,经验收合格工程的实际竣工日期,以提交竣工验收申请报告的日期为准,并在工程接收证书中写明。

  3.发包人在收到承包人竣工验收申请报告56天后未进行验收的,视为验收合格,实际竣工曰期以提交竣工验收中请报告的日期为准,但发包人由于不可抗力不能进行验收的除外。

  4.竣工清场——竣工清场费用由承包人承担。

  七、缺陷责任期

  1. 缺陷责任期的起算时间

  缺陷责任期自实际竣工日期起计算。在全部工程竣工验收前,己经发包人提前验收的单位工程,其缺陷责任期的起算日期相应提前。

  2. 缺陷责任

  (1) 承包人应在缺陷责任期内对己交付使用的工程承担缺陷责任。

  (2) 缺陷责任期内,发包人对已接收使用的工程负责日常维护工作。

  (3) 监理人和承包人应共同査清缺陷和(或)损坏的原因。经查明属承包人原因造成的,应由承包人承担修复和查验的费用。经查验属发包人原因造成的,发包人应承担修复和查验的费用,并支付承包人合理利润。

  (4)承包人不能在合理时间内修复缺陷的,发包人可自行修复或委托其他人修复,所需费用和利润的承担,根据缺陷和(或)损坏原因处理。

  (5) 缺陷责任期自实际竣工日起算,最长不超过2年。

  (6) 缺陷责任期终止证书:在缺陷责任期,包括根据合同规定延长的期限终止后14天内,由监理人向承包人出具经发包人签认的缺陷责任期终止证书,并退还剩余的质量保证金。

  二:施工专业分包合同

  一、工程承包人的主要责任和义务

  1. 分包人对总包合同的了解:承包人应提供总包合同(有关承包工程的价格内容除外)供分包人查阅。

  2. 项目经理应按分包合同的约定,及时向分包人提供所需的指令、批准、图纸并履行其他约定的义务,否则分包人应在约定时间后24小时内将具体要求、需要的理由及延误的后果通知承包人,项目经理在收到通知后48小时内不予答复,应承担因延误造成的损失。

  3. 承包人的工作:

  (1) 向分包人提供与分包工程相关的各种证件、批件和各种相关资料,向分包人提供具备施工条件的施工场地;

  (2) 组织分包人参加发包人组织的图纸会审,向分包人进行设计图纸交底;

  (3) 提供本合同专用条款中约定的设备和设施,并承担因此发生的费用;

  (4) 随时为分包人提供确保分包工程的施工所要求的施工场地和通道等,满足施工运输的需要,保证施工期间的畅通;

  (5) 负责整个施工场地的管理工作,协调分包人与同一施工场地的其他分包人之间的交叉配合,确保分包人按照经批准的施工组织设计进行施工。

  二、专业工程分包人的主要责任和义务

  1. 分包人对有关分包工程的责任

  除本合同条款另有约定,分包人应履行并承担总包合同中与分包工程有关的承包人的所有义务与责任,同时应避免分包人自身行为或疏漏造成承包人违反总包合同中约定的承包人义务的情况发生。

  2. 分包人与发包人的关系

  分包人须服从承包人转发的发包人或工程师(监理人)与分包工程有关的指令。未经承包人允许,分包人不得以任何理由与发包人或工程师(监理人)发生直接工作联系,分包人不得直接致函发包人或工程师(监理人),也不得直接接受发包人或工程师(监理人)的指令。如分包人与发包人或工程师(监理人)发生直接工作联系,将被视为违约,并承担违约责任。

  3. 承包人指令

  就分包工程范围内的有关工作,承包人随时可以向分包人发出指令,分包人应执行承包人根据分包合同所发出的所有指令。分包人拒不执行指令,承包人可委托其他施工单位完成该指令事项,发生的费用从应付给分包人的相应款项中扣除。

  4. 分包人的工作

  (1) 按照分包合同的约定,对分包工程进行设计(分包合同有约定时)、施工、竣工和保修。

  (2)按照合同约定的时间,完成规定的设计内容,报承包人确认后在分包工程中使用。承包人承担由此发生的费用。

  (3) 在合同约定的时间内,向承包人提供年、季、月度工程进度计划及相应进度统计报表。

  (4) 在合同约定的时间内,向承包人提交详细施工组织设计,承包人应在专用条款约定的时间内批准 ,分包人方可执行。

  (5) 遵守政府有关主管部门对施工场场地交通、施工噪音以及环境保护和安全文明生产等的管理规定,按规定办理有关手续,并以书面形式通知承包人,承包人承担由此发生的费用,因分包人责任造成的罚款除外。

  (6)分包人应允许承包人、发包人、工程师(监理人)及其三方中任何一方授权的人员在工作时间内,合理进入分包工程施工场地或材料存放的地点,以及施工场地以外与分包合同有关的分包人的任何工作或准备的地点,分包人应提供方便。

  (7)己竣工工程未交付承包人之前,分包人应负责已完分包工程的成品保护工作,保护期间发生损坏,分包人自费予以修复;承包人要求分包人釆取特殊措施保护的工程部位和相应的追加合同价款,双方在合同专用条款内约定。

  三、合同价款及支付

  1. 分包合同价款与总包合同相应部分价款无任何连带关系。

  2. 承包人应在收到分包工程竣工结算报告及结算资料后28天内支付工程竣工结算价款,无正当理由不按时支付,从第29天起按分包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息,并承担违约责任。

  三:施工劳务分包合同

  劳务作业分包,是指施工承包单位或者专业分包单位(均可作为劳务作业的发包人)将其承包工程的劳务作业发包给劳务分包单位(即劳务作业承包人)完成的活动。

  一、工程承包人的主要义务

  1. 组建与工程相适应的项目管理班子,全面履行总(分)包合同,组织实施施工管理的各项工作,对工程的工期和质量向发包人负责;

  2. 完成劳务分包人施工前期的下列工作:

  (1) 向劳务分包人交付具备本合同项下劳务作业开工条件的施工场地;

  (2) 满足劳务作业所需的能源供应、通信及施工道路畅通;

  (3) 向劳务分包人提供相应的工程资料;

  (4) 向劳务分包人提供生产、生活临时设施。

  3. 负责编制施工组织设计,统一制定各项管理目标,组织编制年、季、月施工计划、物资需用量计划表,实施对工程质量、工期、安全生产、文明施工、计量检测、实验化验的控制、监督、检查和验收;

  4.负责工程测量定位、沉降观测、技术交底,组织图纸会审,统一安排技术档案资料的收集整理及交工验收;

  5.按时提供图纸,及时交付材料、设备,所提供的施工机械设备、周转材料、安全设施保证施工需要;

  6. 按合同约定,向劳务分包人支付劳动报酬:

  7. 负责与发包人、监理、设计及有关部门联系,协调现场工作关系。

  二、保险

  1. 劳务分包人施工开始前,工程承包人应获得发包人为施工场地内的自有人员及第三人人员生命财产办理的保险,且不需劳务分包人支付保险费用。

  2. 运至施工场地用于劳务施工的材料和待安装设备,由工程承包人办理或获得保险,且不需劳务分包人支付保险费用。

  3. 工程承包人必须为租赁或提供给劳务分包人使用的施工机械设备办理保险,并支付保险费用。

  4. 劳务分包人必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险,并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险,支付保险费用。

  5. 保险事故发生时,劳务分包人和工程承包人有责任采取必要的措施,防止或减少损失,

  三、 劳务报酬

  1. 劳务报酬可以采用以下方式中的任何一种:①固定劳务报酬;②计时单价;③计件单价。

  2. 劳务报酬:采用固定价格,则除合同约定或法律政策变化导致劳务价格变化以外,均为一次包死,不再调整。

  四、 工时及工程量的确认

  1. 采用按确定的工时计算劳务报酬的,由劳务分包人每日将提供劳务人数报工程承包人,由工程承包人确认。

  2. 采用按确认的工程量计算劳务报酬的,由劳务分包人按月(或旬、日)将完成的工程量报工程承包人,由工程承包人确认。

  五、劳务报酬最终支付

  1. 全部工作完成,经工程承包人认可后14天内,劳务资料,双方按照本合同约定的计价方式,进行劳务报酬的最终支付。

  2.工程承包人收到劳务分包人递交的结算资料后14天内进行核实,给予确认或者提出修改意见。工程承包人确认结算资料后14天内向劳务分包人支付劳务报酬尾款。

  3. 劳务分包人和工程承包人对劳务报酬结算价款发生争议时,按合同约定处理.

  四:物资合同的主要内容

  物资采购合同分建筑材料采购合同和设备采购合同。

  一、建筑材料采购合同的主要内容

  1.标的:国家标准-部颁标准-企业标准-特殊要求

  2. 包装:包括包装的标准、包装物的供应和回收。包装物一般应由建筑材料的供货方负责供应,并且一般不得另外向采购方收取包装费。

  3. 交付及运输方式:交付方式可以是采购方到约定地点提货或供货方负责将货物送达指定地点两大类。一般由采购方在签订合同时提出要求,供货方代办发运,运费由采购方负担。

  4. 验收:验收方式:⑴驻厂验收⑵提运验收⑶接运验收⑷入库验收(应用最广)

  5.交货期限

  (1) 供货方负责送货的,以采购方收货戳记的日期为准。

  (2) 采购方提货的,以供货方按合同规定通知的提货日期为准。

  (3) 凡委托运输部门或单位运输、送货或代运的产品,一般以供货方发运产品时承运单位签发的日期为准。

  6.价格

  (1) 有国家定价的材料,应按国家定价执行;

  (2) 按规定应由国家定价的但国家尚无定价的材料,其价格应报请物价主管部门的批准;

  (3) 不属于国家定价的产品,可由供需双方协商确定价格。

  二、设备采购合同的主要内容:

  1. 设备价格与支付一一设备采购合同通常采用固定总价合同。合同价款的支付一般分三次:

  (1) 设备制造前,采购方支付设备价格的10%作为预付款。

  (2) 供货方在规定的时间内将货物送达交货地点,采购方支付该批设备价的80%。

  (3) 剩余的10%作为设备保证金,待保证期满,采购方签发最终验收证书后支付。

  2.成套设备安装后一般应进行试车调试,双方应该共同参加启动试车的检验工作。试验合格后,双方在验收文件上签字,正式移交采购方进行生产运行。若检验不合格,属于设备质量原因,由供货方负责修理、更换并承担全部费用;如果由于工程施工质量问题,由安装单位负责拆除后纠正缺陷。

  以上就是针对施工合同与物资采购合同的各项合同内容的具体介绍,相信大家也能从中学习到不少的新知识,这对于我们的采购实践也是很有帮助的。好啦今天的内容就到这里了,如果有想了解更多的招标详情朋友可以登陆招标网或者给小编留言~

 

(免费声明:

1、本网站中的文章(包括转贴文章)的版权仅归原作者所有,若作者有版权声明的或文章从其它网站转载而附带有原所有站的版权声明者,其版权归属以附带声明为准。

2、本网站转载于网络的资讯内容及文章,我们会尽可能注明出处,但不排除来源不明的情况。如果您觉得侵犯了您的权益,请通知我们更正。若未声明,则视为默许。由此而导致的任何法律争议和后果,本站不承担任何责任。

3、本网站所转载的资讯内容,仅代表作者本人的观点,与本网站立场无关。

4、如有问题可联系导航网编辑部,电话:010-88376188,电子邮件:bianjibu@okcis.cn)

相关资讯

分享到:

地区站导航

咨询热线:400-601-4000 | 客服热线:400-601-4000 转 8000 | 销售热线:400-601-4000 转 8001

导航网Group | 星河经纬(北京)资讯有限责任公司 北京市公安局海淀分局备案编号:11010802023282 京ICP证 020180

本站法律顾问:北京市汉达律师事务所  林光明律师

版权所有 2002-2019 导航网 互联网违法和不良信息举报电话:010-81683755