(破产)东莞市中堂镇吴家涌村泊洋围地段的1宗土地使用权及2栋地上建筑物第一次专场拍卖公告

（破产）东莞市中堂镇吴家涌村泊洋围地段的1宗土地使用权及2栋地上建筑物第一次专场公告- 破产拍卖公告-京东拍卖








（略）” )管理人将于2020年6 月 1日10时至2020年 6月 2日10时止(延时除外)（略）址:
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订,竞买人应认真仔细阅读,了解本须知的全部内容。
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则,竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款,并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的:
（略）所拥有的（略）)
四、拍卖价格
（略）及其整数倍,最终成交价为净价,即买卖双方的所有税费及其他费用由买方承担。
拍卖标的对应的土地状况、资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准,地上建筑物的实际面积以现场实际面积为准,拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。
五、竞买人条件:
(一)凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。    
(二)竞价前,竞买人须在京东注册账号并通过实名认证(已注册京东账号需通过实名认证)。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前5天一同到管理人处办理委托手续;竞买成功后,买受人(委托人)(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为京东账户实名注册人的个人行为。
(三)法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的,买受人应当具备规定的资格或条件。如为限购地区不动产标的,由竞买人自行确定是否具有相关资格。
(四)因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。
(五)与本标的物有利害关系的人员,如案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等,均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
六、竞价方式:
竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价,增价幅度由管理人确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。本次竞价活动设置延时出价功能,在竞价活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。
七、优先购买人:
（略）管理人签订了临时租赁合同,租用拍卖标的以经营驾驶培训学校。优先购买权人参与竞买的,可以与其他竞买人以相同的价格出价,没有更高出价的,竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的,竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的,竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。
优先购买权人如参加竞买的,应于变卖开始前5个工作日前向管理人提交合法有效的证明,经管理人审查确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。
本标的的优先购买权人未参加竞价,视为放弃优先购买权。
八、保证金:
（略）。第一次出价前,意向竞买人须（略）络竞价平台告知的竞价流程(竞价前必看)的相关准则。竞价成交的,本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的保证金将自动转为部分成交款,由京东结算给管理人指定账户,其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻。竞价结束后,未能竞得者的保证金以及竞价未成交的(即流拍的)竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻,保证金冻结期间不计利息。
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间。由于此次标的涉及保证金金额较大为确保交纳的保证金能够（略）及保证金交纳手续,导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金,无法为竞买人开通竞买权限,所产生的一切后果由竞买人自行承担,上拍机构与京东平台均不就此承担任何责任。
为避免（略）银最高支付限额的整理页面,仅供参考,实际支付限额请咨询银行,以各银行告知为准。
银行支付限额:
个人/企业参拍流程:
在参拍、缴纳保证金过程中,如有疑问,请拨打京东拍卖服务热线:（略）。
九、余款交纳
竞价成交后,标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。请及时与管理人联系。如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款买受人应在拍卖成交结束后10日内缴纳。
（略）东莞大岭山支行),注明“破产案号:(2016)粤1971民破4号;款项性质:拍卖款余款”。逾期则视为买受人违约,竞买保证金不予退还。
特别提醒:除成交价款外,买受人还需按照京东拍卖平台的相关规定支付技术服务费,详细情况请自行查阅京东拍卖平台《用户竞买服务协议》。
十、标的咨询与查看:
本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的,竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明。管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,并请亲临展示现场,有意者请亲自向管理人咨询,未咨询的竞买人视为对本标的现状认可,责任自负。竞买人慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵,管理人不承担瑕疵担保责任。
自2020年4月30日起至2020年5月20日18时止(节假日除外)接受预约看样,分批安排看样时间为2020年5月10日至2020年5月25日期间,（略） 十一、标的移交与过户:
（略）管理人处(地址:广州（略） 对于拍卖标的物中已办理土地登记的土地使用权,成交后,人民法院将出具裁定书供买受人办理过户手续,如土地管理部门不按裁定书办理过户手续,不能过户的风险由买受人承担;对于尚未办理登记的地上建筑物,人民法院将不予出具裁定书,财产不能办理登记、过户的风险由买受人承担。买受人应自行至相关职能部门办理标的物权属变更手续,对拍卖标的物能否办理登记、过户手续以及办理的实际等情况,请买受人自行到相关职能部门咨询确认,因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理登记、过户手续的后果由买受人自行负责,管理人不作变更登记的任何承诺。
管理人于人民法院出具裁定书后将标的物(包括人民法院不予出具裁定书的无证地上建筑物)移交给买受人,标的物交付日期以人民法院出具的裁定书落款日期为准。标的物移交/交付后所产生的物业、水、电等费用由买受人承担,未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。法院解除查封手续需要一定时间,另因标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间会延长。
十二、税费承担:
竞价成交价不包含标的物在办理产权变更和移交过程中买卖双方应缴、补缴、欠缴的所有税、费与应补地价、土地使用费等;标的物在办理产权变更和移交过程中所产生的买卖双方的一切税、费(包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等)、应补地价、土地出让金、土地使用费、土地使用补偿款等均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地出让金、土地使用费、土地使用补偿款等的具体金额请竞买人自行向相关职能部门咨询。
十三、买受人及时处理竞价后事宜:
买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的,管理人可以重新竞价,买受人交纳的保证金不予退还。悔拍后重新竞价的,原买受人不得参加竞价。
买受人付款后应及时联系管理人,并办理交接手续,逾期不办理的(除因法院解除查封造成的时间延长外),买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
（略）管理人收取,标的物交付后所产生的租金收入由买受人收取。
十四、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定,不得阻挠其他竞买人竞价,不得操纵、垄断竞价价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为一经发现,将取消其竞买资格,并追究相关的法律责任。
十五、根据法律规定,破产受理法院与管理人有权（略）络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的,管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价,并不承担因此造成的损失。
十六、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知,竞买人（略）络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址,买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切,或未及时告知变更地址,导致有关法律文书及通知无法送达的,由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,京东网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十八、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情。本规则其他未尽事宜,请予咨询。
凡发现竞价中有违规行为,可如实举报。
京东技术咨询（略）（略）管理人 二〇二〇年四月三十日


所含标的物



拍卖尚未开始 （略）
【第1次拍卖】日之泉集团名下东莞市中堂镇吴家涌村泊洋围地段的1宗土地使用权及2栋地上建筑物
所在地：广东
当前价： ￥1514.0094万