(破)琼海明道实业有限公司管理人关于琼海明道实业有限公司名下位于琼海市嘉积镇温泉官塘区御泉庄温泉文化旅游城项目130800平方米土地使用权及地上在建工程的破产拍卖公告(再次拍卖)-1

      招标详情

      *****招标公司受业主*****委托，于2026-09-11在网上发布：(破)琼海明道实业有限公司管理人关于琼海明道实业有限公司名下位于琼海市嘉积镇温泉官塘区御泉庄温泉文化旅游城项目130800平方米土地使用权及地上在建工程的破产拍卖公告(再次拍卖)-1。各有关单位请与公告中招标负责人接洽联系，及时开展投标及相关工作，以免错失商业机会。

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      公告详情


      （略）名下（略）（略）

      破产程序：清算  | 
      （略）管理人 | 
      监督单位：海南省第一中级人民法院 | 公告时间：2026.09.11 17:42:22


















      （略）管理人











      关于


      （略）名下位于


      琼海（略）

      1


      30800平方米土地使用权及地上在建工程


      的


      竞买公


      告




















      （略）管理人根据（2022）琼96破1号《民事裁定书》将于

      2026年9月28日上午10点至2026年9月29日上午10点止（延时的除外）

      （略）址：

















      一、重要提示










      1、郑重声明：本标的系管理人


      依法并


      根据(2022)琼96破1号


      《民事


      裁定书


      》


      独立履行《中华人民共和国企业破产法》


      第二十五条第6


      项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。












      2


      、


      竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。












      淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。












      竞拍前请务必遵照《竞买公告


      》《


      竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、


      详尽


      调查标的物信息（


      包括但不限于标的物登记信息、现状、瑕疵、


      过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。












      3


      、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行


      尽职


      调查、了解、核实。未尽事宜，管理人


      、


      服务商


      不承担任何责任。












      4


      、本次拍卖标的物以其现状为准。除拍卖文件披露外


      ，


      由买受人自行考察、甄别、判断和承受


      ，竞买人应对拍卖标的


      物


      的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。


      法院与管理人、服务商


      所


      提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。本次拍卖标的物的数量、金额及能否实际催收，以交付时的现状为准，凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认标的现状


      。












      5、拍卖成交价不含税费。拍卖成交后，买受人需自行办理产权变更手续，办理过程中所涉及到的买卖双方应缴纳的税、费由相应主体各自承担。上述费用的具体数额及过户条件的相关政策，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行查询了解，管理人及服务商不承担一切责任，服务商不承担过户涉及的一切税、费。












      6、管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。竞买人已经缴纳的保证金淘宝拍卖平台将原路无息返还。


















      二、


      拍卖标的


      （


      整体拍卖


      ）


      （略）名下位于


      琼海（略）

      1


      30800平方米土地使用权及地上在建工程


      。












      （略）；












      （略）；













      （略）。
















































      序号





      项目





      建筑面积（㎡）













      1




      24栋A型别墅建筑面积（㎡）

      47栋B型别墅建筑面积（㎡）




      15307.43










      2




      25236.57










      3




      别墅地下室




      A型别墅地下建筑面积（㎡）




      4047.85










      B型别墅地下建筑面积（㎡）




      4119.57










      4




      1栋C型别墅建筑面积（㎡）

      3号楼产权式酒店建筑面积（㎡）

      4号楼地下建筑面积（㎡）




      1434.58










      5




      32125.24










      6




      493.97











      小计（已报建）





      82765.21













      7




      售楼处建筑面积（㎡）




      259.09










      8




      大门建筑面积（㎡）




      97.46










      9




      3号楼产权式酒店地下室




      A型样板房建筑面积（㎡）




      175.52










      B型样板房建筑面积（㎡）




      167.11











      小计（未报建）





      699.18














      合计





      83464.39


























      详见：


      位于


      琼海（略）

      已建建筑面积为83464.39㎡（含土地面积130800㎡住宿餐饮用地土地使用权）


      在建工程


      房地产市场价值评估的《房地产估价报告》【厦均达房估HN[2026]0061号】。












      对上述标的权属有异议者，请于开拍3日前与管理人联系。



















      三、


      特别提示：












      1、御泉庄


      温泉


      文化旅游城项目用地已于2016年1月20日


      获


      琼海市国土资源局颁发琼海国用


      （


      2016


      ）


      第000100号《国有土地使用证》，土地用途为住宿餐饮用地，面积为130800平方米。












      2、御泉庄温泉文化旅游城项目已建成83464.39平方米建筑物(其中已报建面积为82765.21平方米，未报建面积为669.18平方米)，已建的A


      /B/C


      三型别墅共72栋、三号楼、售楼处、三号楼A/B户型样板房共两套、大门、A/B型别墅地下车库、4号楼地下室均为框架结构，均未取得产权登记证书。












      （略）。本次评估价值中包含该笔需补缴的地价款，款项暂按琼


      （略）。管理


      人已就该决定书向琼海市人民政府提起行政复议，最终以行政复议或行政诉讼结果为准。












      4、


      竞买人应自行了解海南省


      相关地方的


      限购政策。


      自然人购房应符合海南省相关地方的限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件。不符合限购政策的竞买人不得参加竞拍，因不符合限购政策自行参与竞拍的，由竞买人自行承担由此产生的法律后果及责任。若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。












      5、


      标的物的数量、外在质量、外观、结构、固定装修、内在质量、面积、权属状态及法律瑕疵状态以交付时的现状为准，管理人、服务商不承担转让标的物的任何瑕疵担保责任，


      竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等尽职调查，自行到法院、规划、房产、国土、税务、城建、消防等相关部门对拍卖标的的有关情况进行细致的全面调查了解并实地看样，未看样及调查的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状与瑕疵，如因买受人未能调查清楚或其他不确定因素等原因导致拍卖标的没有达到买受人预期的，买受人责任自负。













      6、对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，管理人、服务商不构成对标的物的任何担保和承诺，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。























      四、


      咨询看样时间与方式











      标的展示时间：自发布公告之日起至拍卖结束之日止；








      标的展示（略）







      咨询（略）







      意向竞买人请亲自实地看样，详细情况可自行了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。








      为维护实地看样现场的正常秩序，现场看样时应听从工作人员的指挥，现场看样人员不服从指挥，扰乱现场秩序的，将承担相应责任。

















      五


      、竞买人条件：











      1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。








      2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

















      六


      、优先购买权人











      优先购买权人参加竞买的，应于开拍3个工作日前就优先购买权向管理人进行申报，并提交其享有优先购买权证明材料，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期视为对本次拍卖标的物优先购买权的放弃。

















      七


      、拍卖方式











      本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

















      八


      、拍卖延时











      本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

















      九


      、税费及其他费用承担











      买受人凭管理人出具的拍卖成交确认书等相关材料自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。产权登记、备案、过户等所产生的相关税费，根据相关法律、行政法规及网拍规定由买受人及出卖人各自负担，买受人在竞买前应向相关职能部门确认成交后应缴纳的税费标准。相关税费的缴纳、资产过户手续的办理等由买受人自行完成，管理人予以配合。








      如存在法律未明确规定承担主体的费用，由买受人承担，物业费、水、电等欠费由买受人自行承担。可能涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

















      十


      、保证金


      、


      拍卖


      余款


      及其他费用支付











      1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。








      2、拍卖成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金在买受人付清拍卖成交尾款、综合服务费、阿里拍卖平台软件服务费后自动转化为部分成交款；

      买受人须在成交之时起


      15日内


      支付拍卖成交尾款、综合服务费、阿里拍卖平台软件服务费（转账时备注拍卖标的相关信息）：









      （略）管理人

      （略）管理人，�（略）

      （略）


      ，（略）


      交纳拍卖成交尾款


      。








      （略）

      （略），�（略）


      交纳成交价1.5%的综合服务费


      。










      （3）向阿里拍卖平台


      交纳成交价0.5%的软件服务费




      （具体以拍卖平台收取的为准）

      。










      3


      、


      债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

















      4


      、


      拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。


      未按成交付款期限支付拍卖尾款的，没收竞买保证金，计入债务人财产。











      保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人及相关方可向悔拍人追索。

















      十


      一


      、拍品交付









      1、买受人应于付清全部拍卖成交款后7个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（联系方式：宋律师（略），地址：海口（略）







      2、拍卖成交后，管理人仅负责向买受人出具拍卖成交确认书及相关文件，买受人可自行前往相关部门咨询办理产权变更等相关事宜，管理人不做过户承诺。一般情况下，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

















      十


      二


      、特别提醒











      （一）标的物以实物现状为准，标的物的数量、外（略）参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。








      （二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。








      （三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将（略）拍竞买号信息，但不进行公示。








      （四）本次拍卖活动的《拍卖公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在阿里拍卖平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件及平台展示文件的全部条款和内容，竞买人和管理人、服务商不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对上述文件的条款提出任何异议。








      咨询（略）







      淘宝技术咨询：400-822-2870








      本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。
























      （略）管理人








      二〇二六年九月十一日










      相关附件




      《房地产估价报告》【厦均达房估HN[2026]0061号】（略）.pdf





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      咨询热线:400-601-4000 | 客服热线：400-601-4000 转 8000 | 销售热线：400-601-4000 转 8001

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