上海壹斌房地产经纪事务所关于威海荣城市德龙馨苑｜90.19㎡11楼黄金凤凰楼层总高12层小高层南北通透配套成熟，抄底捡漏机会！的公告(第一次)

      招标详情

      *****招标公司受业主*****委托，于2026-09-09在网上发布：上海壹斌房地产经纪事务所关于威海荣城市德龙馨苑｜90.19㎡11楼黄金凤凰楼层总高12层小高层南北通透配套成熟，抄底捡漏机会！的公告(第一次)。各有关单位请与公告中招标负责人接洽联系，及时开展投标及相关工作，以免错失商业机会。

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      上海壹斌房地产经纪事务所关于威海荣城市 德龙馨苑｜90.19㎡ 11楼黄金凤凰楼层 总高12层小高层 南北通透 配套成熟，抄底捡漏机会！的公告(第一次)
      发布时间：2026/09/09 22:49
       
      受托将于2026年10月1日10时起至2026年10月2日10时止（延时的除外）（略）址：

      上海壹斌房地产经纪事务所公告及须知内简称：机构）对以下资产标的进行公开竞卖现公告如下：

      一、竞卖标的物: 荣成市德龙馨苑2号楼1103室（商品房）

      标的物说明：本机构对此次竞价标的物所作的说明、提供的图片、文字资料、视频等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅供竞买人参考。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。竞买人竞价成功后，我机构将协助竞买人和委托人办理过户手续，在此过程中如因竞买人或委托人的原因造成交易不能顺利进行，双方根据相关协议约定解决，我机构不承担任何法律责任。


      二 ；该标的物为：二手房，产权清晰，无查封，无任何纠纷，可正常过户。本标的物竞卖为个人资产处置，不等同于网络司法商拍。标的物按现状商拍。


      （略）或整倍数。

      四：特别提醒：

      1、本次竞卖是经法定公告期和展示期后才举行的，竞卖人已经就竞卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次竞卖资料中作了详尽的说明

      竞卖人对竞卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，标的物以实物现状为准，竞卖机构不承担竞卖标的物瑕疵保证责任。责任自负 

      【特别提醒】本机构提供免费实地带看样服务，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。 

      五、竞买人条件：

      参加竞卖的竞买人应是符合中华人民共和国法律规定的企、事业法人或具备完全民事责任能力的自然人。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格和条件。若因竞买人不具备相应的资格或条件而导致日后无法办理过户登记等交付手续，相应责任由竞买人自行承担。

      如参与的竞买人未开设淘宝账户，可授权具备完全民事行为能力的自然人作为其委托代理人。委托人及代理人须向我机构提交委托手续；竞买成功后，由委托代理人办理交接手续。如委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视为委托代理人的个人行为，由委托代理人承担本此竞买活动的全部责任。

      六：保证金缴纳及处置

      a) 竞买人应于商拍会前（略）和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须（略）缴纳保证金。商拍成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将作为定金自动转入指定账户支付宝内，其他竞买人的保证金在商拍后即时解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

      b)下列情况，竞买人缴纳的保证金不予退还：竞买人应价后反悔的，逾期未付清全部款项和软件服务费、服务费，或逾期不办理手续按违约处理，保证金不予退还，同时《成交确认书》自动失效，并视情况对竞价标的再次竞价或处理，本机构、委托人将保留向该竞买人提起赔偿诉讼的权利。


      1、银行付款方式：银行汇款到机构指定账户

      （略）上海松江支行，�（略）
      2、支付宝网上付款方式：在（略）
      余款支付操作可查看：

      c)竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。


      七、付款方式、竞买人应具备条件：

      1、竞买人可一次性全款或银行按揭贷款购买该标的物。做好竞价前预审工作。如因买家原因导致房产无法完成交易，竞价保证金不予退还。

      2、买家需要（略）签过户手续，平台服务费和商拍服务费不退。
      （略）（商拍成功后，商拍保证金转为然日，需要在过户前付清。

      （略）提供房产经纪服务，包括房源挂牌，购房资格核查，《房地产买卖合同》、《经纪服务合同》、及相关协议签订，过户缴税，不动产证领取和卖方领取首、尾笔房款办理、交房手续等（本服务不另外收费）

      4、中华人民共和国境内的凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织（除法律另有规定者外）均可参加竞买，具体请自行前往房管部门了解相关政策。

      5、竞买人自行参拍的，必须开设淘宝账户并使用本人或本单位淘宝帐户竞买。竞买人（含自然人、法人、其他组织）也可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买。竞买人委托竞买的，须在竞买开始前的5个工作日向上海壹斌房地产经纪事务所办理书面委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到上海壹斌房地产经纪事务所办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

      6、  因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

      八、竞价方式：

      本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，当标的物的竞拍时间只剩最后5分钟时，5分钟内如果有人出价即循环延时，每次延时5分钟。本次竞卖以增价方式竞卖，无保留价，即竞卖标的不设底价，由竞买人自相报价，报价最高者获得竞卖标的。


      九、付款相关事宜：

      1、竞卖前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞卖结束后未能竞得者，冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

      2、本标的物竞得者原冻结的保证金将自动转入上海壹斌房地产经纪事务所支付宝账户。本标的物可选择一次性付款或银行按揭贷款支付，竞买人须（略）上支付（详细请咨询本机构），逾期未缴纳则按悔拍处理。本机构不接受因超时未支付、逾期未支付后的任何支付请求。

      3、如竞买人逾期（在约定时间内未支付相应款项，或以平台尾款支付交易链接时间关闭为准）未付款或悔拍的或拒绝签署《交付确认书》等相关成交文件，将视为违约，则按违约处理，保证金不予退还，作为违约赔偿金支付给竞卖机构。同时委托人、竞卖机构保留按《中华人民共和国竞卖法》第三十九条规定追究竞买人法律责任的权利。在经委托人（即卖家）同意，将竞拍标的物再行公开竞卖成交的，原竞买人还应当支付第一次竞拍中本人及委托人（即卖家）应当支付的竞卖服务费、保证金、软件服务费等，再行竞卖成交价低于原成交价的，原竞买人应当补足差额价款。因竞买人违约，竞卖机构因此提起仲裁或诉讼产生的律师费、交通费、住宿费、伙食费、保全费、因保全产生的保险费、公告费、诉讼费等为实现债权的相关费用由竞买人承担。

      4、本次竞卖活动计价货币为人民币。竞卖时的起始竞价、成交价均不含竞买人在竞卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费


      十：看样及咨询

      自公告之日起至2026年10月2日10时止接受咨询，有意者请与上海壹斌房地产经纪事务所委托的本案项目经理袁老师联系

      如需看样请联系袁老师预约。特别提醒：未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。


      十一、争议解决及送达地址：

      1、与本次竞卖有关的争议，应由双方友好协商解决。若协商不成，任何一方有权向荣城市人民法院提起诉讼。

      2、竞买人确认并同意（略））所留地址为有效送达地址，该送达地址可用于接收公证处、仲裁庭、法院等司法机构发送的各类诉讼文书，也可用于接收我机构发送的各类书面通知。司法机构或我机构按照送达地址邮寄各类诉讼文书或书面通知后第三日，视为受送达人签收；受送达人拒收的，不影响送达的效力。竞买人确认并同意人民法院可以通过其在阿里资产交易平台（淘宝）所留手机号码等进行电子送达，系统显示发送成功时，视为有效送达。 


      十二：特别提醒：

      1、竞买人在竞拍前需自行评估、尽职调查、自行判断是否符合受让本竞卖标的物资格。本机构已提供免费带看样服务，因未实地详细调查评估或因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

      2、对竞卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等后果，由竞买人自行负责，竞卖机构不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

      3、竞买人应在确认标的物及手续的情况下完成付款，一旦竞买人完成付款，本机构将不再接受竞买人对房产情况及手续问题的任何争议和由此提出的退款请求。

      4、竞买人按规定付清成交款后，在办理标的物转让过户登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，所涉及的由原权利人及竞买人承担的所有税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准 依照法律、法规规定由原权利人和竞买人各自负担。未咨询的竞买人视为已知晓本标的物需缴纳税费的具体金额。）

      5、因网络或其他不可抗力导致竞卖无法正常进行的，竞卖机构待以上因素消除后重新组织竞卖，竞卖机构不承担因此造成的损失。

      6、竞卖机构作为委托方和竞买人的中介人，只为买卖双方提供服务，对双方的所有违约行为不承担任何责任；竞卖机构作为委托方的受托人，对交易过程中和交易后所产生的一切法律后果均不负责，所有后果均由委托方承担。

      7、该竞卖标的物所有价格（评估价、市场价）通过网络查询获知，不作为对该竞卖标的物实际价值的保证。

      8、该标的成交后，竞买人须按我机构通知时间和地点办理过户交割手续，办理产权过户前须支付完相关费用（软件服务费、服务费、尾款）同时确认同意划转保证金及尾款。

      9、竞买人在竞价前请务必仔细阅读竞买公告及须知（重要部分已用特殊颜色标注），竞买人一旦参与竞价即视为已仔细阅读并接受竞买公告及须知之约定。因没有仔细阅读而引发的所有问题均由竞买人自行承担。




      受托方项目经理咨询：袁老师

      上海壹斌房地产经纪事务所

      2026年9月9日
       

      标的介绍威海荣城市德龙馨苑90.19㎡ 11楼黄金凤凰楼层 总高12层小高层南北通透配套成熟，捡漏机会！ ",
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