含山县人民法院关于含山县环峰镇鸿联玫瑰园15幢1003号房住宅房地产(第一次拍卖)的公告

本院定于

202


6


年


10


月


25



日

10时至


10


月


26



日

10时，在


马鞍山市含山县人民法院


淘宝网司法拍卖平台进行公开拍卖，公告如下：




一、


拍卖标的：



含山县环峰镇鸿联玫瑰园

15幢1003号房成套住宅房地产


,评估价格为


604600


（略）


，


起拍价为


453450


（略），参拍保证金为


50000



（略），竞价增幅为

（略）


。




二


、拍卖对象实物状况描述与分析




1

、拍卖对象范围





本次拍卖对象的范围为位于



含山县环峰镇鸿联玫瑰园

15幢1003号房成套住宅房地产


，包括



含山县环峰镇鸿联玫瑰园

15幢1003号房成套住宅房地产房屋所有权、


分摊的


国有出让土地使用权及室内固定装潢价值


，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益


。




2、


拍卖对象


土地基本情况

名称	含山县环峰镇鸿联玫瑰园15幢1003号房成套住宅房地产分摊的土地使用权
四至	北临褒禅山路、南临未知名道路、西临清溪路、东临仙踪路
土地性质	出让	土地用途	城镇住宅用地
面积	共有宗地52089m 2	使用起止期限	2082-10-21止
形状	较规则	地形地势	宗地平整，地势较平坦
土地开发程度	宗地所在区域基础设施已达到“ 六 通”（通路、通电、通上水、通下水、 通气、 通讯）及宗地内“ 六 通一平” （通路、通电、通上水、通下水、 通气、 通讯）

3、



拍卖



对象


建筑物


基本状况

名称	含山县环峰镇鸿联玫瑰园15幢1003号房成套住宅房地产
权证号	皖（2022）含山县 不动产权第（略）号	坐落	含山县环峰镇 鸿联玫瑰园15幢1003号房
使用权人	何晓文	建筑面积	107.39㎡
用途	住宅	房屋性质	市场化商品房
所在层/总层数	10/11	层高	客厅净高约2.7m
外墙	真石漆、涂料	朝向	南北朝向
平面布局	三室两厅一厨一卫一阳台	共有方式	单独所有
设施设备	估价对象的供水、排水、供电、 供气、通讯 等系统和设备配置齐全
装饰装修	本次评估包含的室内固定装潢如下： 餐厅和客厅：地砖、墙面乳胶漆、石膏造型吊顶、连墙柜、电视背景墙； 阳台：地砖、墙砖、顶部乳胶漆、拖把池及水龙头、室内晾衣架； 房间1：木地板、墙面乳胶漆、石膏吊顶、连墙衣柜； 房间2：木地板、墙面乳胶漆、石膏吊顶、连墙书桌书柜； 房间1：木地板、墙布、石膏吊顶、连墙衣柜； 厨房：连墙展示柜、地砖、墙砖、铝扣板吊顶、连墙橱柜、连墙吊柜、洗菜池及水龙头、燃气灶、油烟机、燃气热水器； 卫生间：干湿分离，地砖、墙砖、铝扣板吊顶、整体洗漱池柜（含镜）、连墙置物柜、毛巾架、暖风机、坐便器、花洒、置物架； 本次评估范围还包含全室所有门、窗、灯具、防盗窗、给排水管、强弱电线及电管、燃气管等室内固定装潢。
新旧程度	经现场勘查，估价对象建成年代约为2014年，已建成12年
使用及维护状况	经估价师现场勘查，维护保养状况一般，未发现有影响安全使用和居住的隐患，属于基本完好房，整体成新度较好。

三


、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至



202




6




年




10




月




24





日

10时



止接受咨询（双休日除外），有意竞买者可自行前往看样或与本院联系统安排看样。




四


、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或


者条件。





如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向马鞍山市含山县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到含山县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。





因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。










五



、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前

5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。







六



、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。




七


、过户事项。买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。







特别提醒：








1.拍卖标的腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍；








2.拍卖标的的评估报告假设事项包括土地性质为出让，评估价值包括土地出让金，竞买人需谨慎竞拍，如实际情况与假设情况不一致，需缴纳土地出让金的，该费用由买受人自行负担；








3.在本院处置的拍卖财产页面中出现的“一键贷款”服务与本院无关，拍卖成交后，买受人不得以以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。










八



、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。优先购买权人在拍卖开始前应向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。






九


、



标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据法律规定由买卖双方各自负担《




买受人先行垫付全部税费，其中应由出卖方承担的税费（土地出让金除外），由买受人凭完税证明或缴税发票自拍卖款中优先支付》




。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。





十



、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作日内缴入法院指定账户

（略）营业部，账号（200（略）（略）065


）


，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本次拍卖对符合条件的竞买人可提供贷款，详情请咨询


含山


农村商业银行


王经理


，（略）

（略）



，有贷款意向的竞买人需向法院出具承诺书承诺

“贷款后若所竞拍的不动产无法办理过户及抵押登记的，接受银行宣布贷款提前到期，自愿向银行承担期间利息，并由法院直接退给贷账户”。





竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。







十


一



、拍卖成交或者以流拍的财产抵债后

,买受人逾未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。




说明：网络司法拍卖的事项应当（略）络司法拍卖平台进行公示，公示满五日视为已经通知。






十


二



、联系地址：安徽省含山县环峰镇褒禅山西路

1号含山县人民法院执行局。




（仅限于工作日接受咨询【工作时间上午

8：00-12:00，下午2:30-5:30】）






拍卖咨询（略）
0555-43310


50


，（略）




本院监督（略）
0555-43310


17














安徽省马鞍山市含山县人民法院





二〇



二


六


年


九


月


二十四


日












标的介绍



含山县环峰镇鸿联玫瑰园15幢1003号住宅房地产