海南省洋浦经济开发区人民法院关于坐落于琼海市嘉积镇温泉官塘开发区(万泉河温泉小镇)A17幢2单元1103房、权证号为琼(2020)琼海市不动产权第0010651号(第一次拍卖)的公告

拍卖公告






（第


一


次拍卖）






根据海南省洋浦经济开


发


区人民法院



（


2026）琼9701执514号之一执



行裁定书，本院将于



20




26




年




10




月




9





日


1





0





时至


20





26




年




10




月




10日10时止



（延时的除外）


在


海南省洋浦经济开发区人民法院淘宝网司法拍卖平台上（网址：









,户名：海南省洋浦经济开发区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：






一、拍卖标的


：







琼海（略）
（略）1103房


。








询价：


（略）；增价幅





度：




1000




（略）。










1、拍卖房产如欠缴物业费，税费、等及其他费用，均由买受人承担。










2




、




因房内无人开门未能进户勘察，需意向人实地确认




。




本次拍卖为现状拍卖，本院仅按现状进行拍卖并交付，其他具体详情以标的物现场实际为准。本次拍卖不包含由软装、家具家电等可移动物品。清场交付需要时间，待法院安排。










3




、竞买人须符合海南限购政策的规定，拍卖成交后，及时向本院提交真实有效的相关证明材料，否则本院将不予出具成交裁定。如不符合海南限购政策的规定参与竞拍成交的，将承担相应的法律责任（包括但不限于没收保证金等法律责任）。










4




、拍卖成交后，本院仅负责向相关部门送达成交裁定及协助执行通知书，买受人可自行前往相关部门咨询办理产权登记事宜。










5




、




买受人在收到本院制作的拍卖成交确认书以及关于过户的执行裁定书后的七个工作日内，应自行前往相关部门缴纳税费等（注意：由卖方即被执行人所承担的费用均由买受人先行垫付），并在缴纳完成后持税务申报表，完税证明及相关税务票据等材料，在三个工作日内向本院申报退税，逾期申报造成无法退付该垫付款的，买受人应另寻法律途径解决，本院不再给予受理（导致该种情况出现的一般为无证不动产、回迁房及未办理初始登记的不动产等，意向人在参与竞拍前应充分的考虑）




。










6、如不动产需本院强制腾退，腾退所需的一切费用由买受人先行垫付。不动产在交付给买受人之后的三个工作日内，买受人应持相关发票及数据向本院申请退付因腾退所产生的执行费用，逾期本院不再办理。










特别说明：司法拍卖房如因税务部门等原因导致不能及时缴纳税费的，待过户税费缴纳条件成就时，买受人如出现垫付行为的，应另行向被执行人主张，本院不再予办理（导致该种情况出现的一般是无证不动产、回迁房及未办理初始登记的不动产等，意向者在参与竞拍前应充分予以考虑）。










注意事项：拍卖成交后，不动产交付需要一定时间。










【详情请参阅标的物介绍及相关附件】








二、竞买人条件




（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。




特别提醒：海南省目前有房产限购政策，竞买人应自行了解并符合海南省相关限购政策。自然人购房应符合海南限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件。不符合限购政策的竞买人不得参与竞拍。因不符合限购政策参加竞拍的，如拍卖成交将导致本院无法出具成交确认书及裁定书，由此产生的法律后果需竞买人自行承担。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。





（二）竞买人须以本人

（略）名义（略）上实名注册，如参与竞买人未开设淘宝账户或需联名竞买的，可（略）交保证金）。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。





（三）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向海南省


洋浦经济开发区人民法院


提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。






特别提醒：


（略）、突击入股、代持隐身、关联交易等方式变相参与上树活动。





负责执行的、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。




人民法院工作人员指各级人民法院中依法履行审判、审判辅助、依法行政职能的在编在职人员及聘用人员。近亲属指人民法院工作人员的配偶、父母、子女、子女配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。





三、


咨询、展示看样的时间与方式


：


（略）在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作。


竞买人可拨打



0898-




（略）（略）



（自本公告发布之日起至本次拍卖结束时为止，仅在工作时间，即周一至周五

8:00-12:00，14:30-1


7


:


3


（略）负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。






需要看样的竞买人，请在本次拍卖开拍


前七个工作日预


约


，如无人预约，则本院视为无人看样，将不会安排工作人员到现场开门。








四、特别提示









（一）拍卖标的物成交后，如出现案外人提出异议并被支持的情形，拍卖将会被撤销。拍卖标的物不能成交的风险由买受人承担。




（二）上述标的物买受人收取拍卖成交裁定书后，请尽快前往税务部门办理该标的物过户缴税手续，逾期可能会产生滞纳金，具体缴税期限请竞买人自行征询税务部门。




（三）拍卖标的物以实物进行拍卖，有意者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。





五、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书及拍卖款收款收据自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。



（略）等相关职能部门及单位进行查询了解，拍卖人不承担一切责任。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续或涉及办理二次过户所存在的风险由买受人自行承担，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。



拍卖成交后，买受人应自行前往相关部门办理房地产权证等权属变更手续，本院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。





六、公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房地产管理部门丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。





七、依照法释〔

2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里司法网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。





八、



请谨慎参拍。



如买受人逾期未支付拍卖款，经法院督促后仍未缴纳，妨碍人民法院正常执行的，本院将根据情节轻重，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条等法律法规的规定，追究买受人相关法律责任，依法采取罚款、拘留等处罚。同时，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参与竞买。



拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还



，


依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。



如其缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等费用损失的，由原买受人承担不足部分，并视情节轻重，采取相应法律措施。








对于（略）拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。





九、与本标的物有利害关系人员

[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。




十、网络司法拍卖的事项已在本拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、已知信息有限等因素无法通知的权利人本公告现已作说明，公示满五日视为已经通知。





十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的足额资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。拍卖余款可通过支付宝直接支付或通过银行转帐，




在

202




6




年




10




月




17





日

15时



前缴入法院指定账户



（户名：




海南省洋浦经济开发区人民法院，开户银行：




海南




农村




（略）儋州洋浦支行




，账号




：




（略）15799




）




，填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号、房号及买受人姓名

[



（

2026）琼9701执514号



的拍卖款、房号及买受人姓名

]，买受人竞买成功支付全款后，须买受人本人（法定代表人、其他组织的负责人）凭付款凭证、相关身份材料、



符合海南限购政策的证明材料



及委托手续（如需委托）等原件，按本院通知的时间地点签署拍卖成交确认书、领取执行裁定书及拍卖款收款收据；买受人竞买成功支付全款后，经本院通知买受人应及时提取标的物并办理相关过户手续。逾期不领取不办理的，应支付由此而产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失等风险后果。





十二、拍卖成交后，买受人应在规定期限内将拍卖成交价款余额缴入法院指定账户。买受人自行申请拍卖贷款的行为属个人行为，银行应在法院规定的缴款期限内将拍卖贷款发放到法院指定帐户。拍卖贷款相关事宜由买受人自行与银行商议和签约。若买受人逾期未交付拍卖尾款，由买受人自行承担悔拍的法律后果。





十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：






十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及竞买须知。






标的物详情咨询（略）
0898-288


24618


（双休日、下班时间除外）







法院监督（略）
0898-288


19831






淘宝技术咨询（略）
400-822-2870




联系地址：海南省洋浦经济开发区人民法院












海南省洋浦经济开发区人民法院





二〇二


六


年


九


月


七


日

















标的介绍



琼海（略）