爱情岛项目密林(二期)

公开招租公告
受委托，福州海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福州（略） 一、项目基本情况
项目编号：（略）1

项目名称	项目位置	挂牌价 （略）/月）	计租面积 （平方米）	租赁期 （年）
爱情岛项目密林（二期）	福州（略） 11000	2200	5（含3个月免租期，若原租户中标，则无免租期）

（备注：标的以现状为准）
1、租金支付方式：按3个月/次缴纳，先交租后使用。若承租人（单位）未能在本合同签订前一次性付清第一期租金、履约保证金的，则视为承租人（单位）放弃成交中标资格及相关签约权益；届时出租人有权没收该承租人（单位）缴交的全额竞价保证金（若有）并重新组织开展该项目/标的资产的招租工作且不因此承担任何法律责任，若出租人重新招租的，该承租人（单位）不得再次参加。
2、租金递增方式：第1年、第2年租金不递增，第3年至第4年以第2年租金标准为基础递增3%，第5年以第4年租金标准为基础递增3%。
3、履约保证金：最后一年3个月的租金。
4、免租期：3个月（含在合同期内）。若原租户中标，则无免租期。在免租期内，承租方仍应自行承担并支付使用租赁场所而产生的（包括但不限于）装修保证金（如有）、水费、电费、通讯费（如有）等；且免租期内产生的垃圾由承租方自行负责日常清理清运并承担因此产生的相关费用。
5、租赁用途：经营潮玩文化娱乐体验业态（商业经营）。租赁场地内禁止引入与租赁标的物功能或定位相悖的行业，如危险化学品经营、易燃易爆物品经营（禁止引入燃气）、殡葬用品、各类批发、加工、五金、机械维修及生产资料等；禁止引入缺乏特色的大众化低端商品业态，如低端服装鞋帽、居民日杂等；禁止引入存在较大环境污染、噪声污染的业态，如大排档、KTV、歌舞厅等；禁止引入存在较大气味的业态，如萌宠等。不得用作粉尘、污水、废气排放以及易燃易爆或其他危险化学品经营和存放等经营行业及法律法规禁止的任何用途，严禁以任何形式设立私人会所。否则即时终止合约，无条件收回租赁物，并没收承租人（单位）履约保证金。
6、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。
（略）。
8、标的现状：按现状承租。
9、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束无异议次日起5个工作日内签订租赁合同，签订合同后的5个工作日内移交。逾期视为承租人（单位）放弃中标资格，出租方有权没收竞价保证金并有权拒绝承租人（单位）所有主张和要求；若出租方重新招租，承租人（单位）不得再次参加。
竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业机构名称或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。
二、招租方式与内容：
1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内（略）址：
2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。
3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。
4、本次招租的计租面积以本公告载明的面积计算租金。标的物的实际面积、水电等所有配套设施均以现场现状为准进行交付。意向承租人（单位）须在参与前自行进行现场踏勘，对标的物现状及招租信息的准确性作出独立判断。一旦参与竞价，即视为已完全知悉、认可并接受标的物之全部现状，包括但不限于其实际状况与公告信息可能存在的差异或瑕疵。
5、承租人（单位）应自行与所属管辖区域的物业管理单位签署物业服务合同，物业费、水费、电费等相关费用计取标准、缴纳方式均以承租人（单位）与物业管理单位实际签订的物业服务合同约定为准。承租人（单位）应当遵守项目管理规约及各项管理制度规定，服从物业现场统一管理。
（略）同意。
7、承租人（单位）明确知悉：租赁标的不得用作粉尘、污水、废气排放以及易燃易爆或其他危险化学品经营和存放等经营行业及法律法规禁止的任何用途。承租人（单位）应当合法、合理使用租赁标的，且经营时应符合城管、环保等部门的相关要求并取得相应证件（包括但不限于营业许可证、特种行业许可证）。
8、出租方仅提供租赁标的给承租人（单位）使用，不承担承租人（单位）任何经营风险和法律风险。
9、租赁标的（含水电等配套设施）以交付时现状出租。若承租人（单位）因自身业态布局规划需对租赁场地内部区域进行优化调整的，由承租人（单位）自行承担相关清拆、整改费用。
10、租赁标的所在区域为公园林木植被覆盖/衔接空间，具备特殊生态属性，承租方须严格落实该区域内及周边的绿植生态保护工作及遵守其他环境保护要求，严禁任何形式的大规模损毁植被、破坏区域整体生态环境。其中，该区域内所有林木（大树）严禁迁移、砍伐、截干及其他任何形式的改动；低矮灌木、草皮绿地可结合实际经营需要予以局部适度调整（原则上调整比例不得超过原面积的50%）。若承租人（单位）违反前款约定的，除应承担相应违约责任外，还应承担植被修复、行政处罚等全部相关责任及费用。
11、根据《城（略） 12、报名投标方需知悉并确认后自愿以现状承租，上述标的均按现状出租，每个报名竞租人都必须对所报标的的实际情况（包括但不限于地理位置、租赁物状况面积、结构、用途、经营情况、上下水、排烟排污、消防水电通信管线等基础设施设备现状、未来政府征收、疫情防控等所有状况等）做充分了解，对该租赁标的的现状及特殊性、不确定性及由此引发相关风险必须做充分的预估及考量，自愿承担可能存（略）竞租人或中选竞租人竞租成功后对实际情况不了解而产生的任何纠纷由竞租人自行承担，与出租方无关，出租方免责。
13、若承租人（单位）以任何形式将承租经营管理权转移他人，一经发现，出租方有权没收履约保证金并收回标的物。
14、承租人（单位）按现状接收租赁房产并负责自行办理开展经营活动所需的工商、卫生、消防、环保等一切报批手续。租赁房产自现状到具备经营条件的所有手续、投资等一切费用均由承租人（单位）自行承担，与出租方无关。承租人（单位）有义务向出租方提供有关书面核准文件和证照的复印件。上述核准文件及证照如有变更的，承租人（单位）应及时向出租方提供变更后书面核准文件及证照的复印件。
15、标的供电按现标的供电标准。如增容需根据标的用电总量是否满足增容需求。如可增容，承租人（单位）自行办理且费用自行承担。
16、承租人获得承租权后，若以任何形式将承租的商铺转租、转借他人，一经发现，没收押金（履约保证金）并收回商铺，出租方不承担承租方任何损失，包括装修、经营损失、搬迁损失。
17、租赁合同期间，如因政府需要需对租赁标的进行拆迁、征用、收储、改造等，或不可抗力原因造成合同不能继续履行，出租方有权单方面提前终止合同并不承担赔偿责任。因政府拆迁、征用而产生的拆迁安置补偿款及产权调换的租赁物全部归出租方所有，与承租人(单位）无关。若有办理工商登记或年审需要的请自行负责。
18、不接受联合体投标，项目不得分割经营。由承租人自行负责各项行政报审，如未获得消防等行政审验影响经营，不得向出租方要求任何补偿。
19、若有办理工商登记或年审需要的请自行负责。
20、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。
21、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的企业。
22、对承租人的主要要求：
（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。
（2）仅限商业使用，经营潮玩文化娱乐体验业态。租赁场地内禁止引入与租赁标的物功能或定位相悖的行业，如危险化学品经营、易燃易爆物品经营（禁止引入燃气）、殡葬用品、各类批发、加工、五金、机械维修及生产资料等；禁止引入缺乏特色的大众化低端商品业态，如低端服装鞋帽、居民日杂等；禁止引入存在较大环境污染、噪声污染的业态，如大排档、KTV、歌舞厅等；禁止引入存在较大气味的业态，如萌宠等。不得用作粉尘、污水、废气排放以及易燃易爆或其他危险化学品经营和存放等经营行业及法律法规禁止的任何用途，严禁以任何形式设立私人会所。否则即时终止合约，无条件收回租赁物，并没收承租人（单位）履约保证金。
（3）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将竞价服务费汇达本中心指定账户、应于合同签订前将第一期租金及履约保证金等款项汇达出租方指定账户。
（4）其他详见租赁合同。
23、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：
企业作为意向承租人：
①营业执照、组织机构代码证和税务登记证（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；
②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；
③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；
④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。
有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。
三、时间安排
1、公告时间：2026年9月15日至2026年10月10日。
2、网上报名时间：意向承租人应于2026年10月10日17时前至本平台（ 首页服务帮助操作说明）
3、现场确认时间：并于2026年10月10日17时前至本平台（地址：福州（略） 4、保证金缴纳截止日期：2026年10月10日17时。
5、看样时间：2026年9月15日至2026年10月10日（正常工作时间，节假日除外）。
6、看样（略） 7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。
四、注意事项
1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时（略）时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。
2、竞价时间及加价幅度：
（1）自由报价阶段从2026年10月12日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。
（略）/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。
（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将（略）站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。
3、竞价服务费：按照《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。
若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。
4、竞价规则参见《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。
（略）所有。
 
报名（略） 业务咨询（略） 传真：（略）
                
福州海峡纵横电子竞价平台运营中心
2026年9月15日
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