(破)富春控股集团有限公司管理人关于浙江富春山居健康旅游集团有限公司、富阳富春山居休闲事业有限公司、杭州山居颐谷健康产业有限公司重整投资人资格的破产拍卖公告(二次)

      招标详情

      *****招标公司受业主*****委托，于2026-09-15在网上发布：(破)富春控股集团有限公司管理人关于浙江富春山居健康旅游集团有限公司、富阳富春山居休闲事业有限公司、杭州山居颐谷健康产业有限公司重整投资人资格的破产拍卖公告(二次)。各有关单位请与公告中招标负责人接洽联系，及时开展投标及相关工作，以免错失商业机会。

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      公告详情


      （略） 重整投资人资格的破产拍卖公告(二次)


      破产程序：重整投资招募  | 
      （略）管理人 | 
      监督单位：杭州（略）




      2025


      年

      6

      月

      10

      日，杭州（略）
      2025

      年

      7

      月

      28

      （略）（简称“杭州山居”）等

      69

      （略）管理人担任富春控股等

      69

      （略）实质合并重整案重整计划》以及债权人委员会决议启动重整投资人资格公开竞价程序。




      （略）管理人（以下简称“管理人”）将于

      2026

      年

      10

      月

      9

      日

      10

      时至

      2026

      年

      10

      月

      10

      日

      10

      （略）重整投资人资格开展公开竞价活动，现公告如下：











      一、重要提示





      1.


      竞价人参与


      竞价


      前请务必遵照《


      竞价


      公告》《


      竞价


      须知》及《竞价标的物


      情况


      表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞价资质、委托竞价及尾款支付方式等内容，如有疑问可与管理人联系。一旦参与竞拍即视为完全认同本次竞拍程序并同意承担所有风险。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参与竞价。




      2.


      本次竞价公告及其他竞价资料所作的一切情况说明、描述、介绍等，无论其载于何处，仅为竞价人参与竞价提供参考，不能作为竞价人判断、权衡价值的最终依据，竞价人需根据自身需求自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。




      本次竞价标的物以其现状为准，管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。除竞价文件披露外，竞价人应对竞价标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。有意者请亲自实地看样并进行现场尽调，未看样的竞价人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。






      3.






      竞价人参与竞价的，视为对下列事项已充分知悉并接受：








      （

      1

      （略）执行方案”）经人民法院裁定认可后进行交割。








      （

      2

      ）因债务人处于破产程序中，就重整投资人支付的对价款管理人无法向竞价人开具发票。








      （

      3

      ）竞价人已知悉并充分预判且接受债务人的资产负债情况、出资增资情况、税收负担、会计差错更正及资产盈亏、重整等产生的税务调整、经营风险以及行业发展前景等所有事项，接受竞价标的及对应重整资产的一切已知和未知的瑕疵、缺陷以及可能因此致使重整投资人的预期收益无法实现的风险。如有涉及权属争议等问题的，由重整投资人自行与他人协商或诉讼

      /

      仲裁解决。








      （

      4

      ）因不能清偿到期债务等原因，债务人可能存在不良信用记录，可能面临在重整成功后一定期间内仍存在该记录且影响向金融机构正常融资及顺利开展经营活动的风险。重整成功后债务人信用修复义务及相关费用由重整投资人承担。








      （

      5

      （略）或重整投资人承担的税费等重整成本，均由重整投资人自行承担，且不包含在竞拍成交价即重整对价之内。






      4.


      标的物价格相对较高，竞价人参与竞价，支付保证金可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞价人至少于开拍前三个工作日根据自身情况选择网上充值银行，否则有可能导致无法参与竞拍。




      5.


      依照相关法律规定，竞价成功后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际竞价人姓名、网拍竞买号信息，并非正式成交确认书。











      二、竞




      价标的简介






      （略）重整投资人资格





      （略）的全部

      100%

      股权，从而取得所对应的重整资产控制权。





      （略）基本情况






      1.




      （略）



      成立于

      1998

      年

      9

      月

      22

      日，注册资本为

      2170

      （略），统一社会信用代码为

      9（略）6172XB

      （略）持股

      51%

      （略）持股

      49%

      。企业注册地址（略）杭州（略）
      339

      号，所属行业为体育，经营范围包含：许可项目：旅游业务；住宿服务；餐饮服务；高危险性体育运动（游泳）；生活美容服务；食品销售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）。一般项目：会议及展览服务；物业管理；服装服饰零售；工艺美术品及收藏品零售（象牙及其制品除外）；鞋帽零售；日用百货销售；日用品批发；健康咨询服务（不含诊疗服务）；旅游开发项目策划咨询；露营地服务；广告发布；广告设计、代理；广告制作；动物园管理服务；宠物销售；宠物服务（不含动物诊疗）；宠物食品及用品批发；宠物食品及用品零售；租赁服务（不含许可类租赁服务）；非居住房地产租赁（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。





      2.




      （略）



      成立于

      1993

      年

      12

      月

      27

      日，注册资本为

      3698

      （略），统一社会信用代码为

      9（略）6091X4

      （略）持股

      100%

      。企业注册地址（略）杭州（略）
      339

      号，所属行业为娱乐行业，经营范围包含：杭州（略）
      18

      洞高尔夫球场及相关配套设施的建设经营、物业管理，及东洲街道江滨东大道

      339

      号内

      30

      亩土地普通住宅项目开发建设经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）





      3.




      （略）



      成立于

      2021

      年

      11

      月

      29

      日，注册资本为

      1000

      （略），统一社会信用代码为

      （略）MA7CQMQWXE

      ，股权结构为浙江山居持股

      100%

      。企业注册地址（略）杭州（略）
      N1

      ，所属行业为社会工作，经营范围包含：一般项目：护理机构服务（不含医疗服务）；健康咨询服务（不含诊疗服务）；养老服务；非居住房地产租赁；物业管理（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。许可项目：住宿服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）。





      （三）




      重整资产范围及现状






      1.




      浙江山居资产及现状





      浙江山居名下资产主要用于富春山居度假酒店整体经营，酒店涵盖主楼、度假别墅、精品店、

      SPA

      、泳池，大痴小馆中餐厅及湖廊居西餐厅。该度假村定（略）⑽逍羌抖燃倬频昙�

      SPA

      （略）素，用西方现代设计观念呈现出中国建筑艺术的精美风格。




      浙江山居纳入重整范围的资产主要为不动产、设备类资产和商标：





      （

      1

      ）不动产





      浙江山居名下不动产为

      2

      宗土地使用权，面积共计

      66666.67

      平方米（

      100

      亩），为综合用地；地上房产面积

      25802.36

      平方米，为营业用房，目前主要用于富春山居度假村酒店经营及办公。





      （

      2

      ）设备类资产





      浙江山居名下设备类资产主要包括柴油发电机组、燃气管道工程设备、

      SPA

      设备等机器设备和办公设备；此外，还有酒店营配套用车

      3

      辆，品牌分别为金杯大海狮、别克、五菱荣光。





      （

      3

      ）商标





      经查询，浙江山居名下登记有商标

      40

      枚，商品

      /

      服务项目为计算机软件、烟草、饮食营养指导、咖啡，目前该等商标均在有效期内。





      2.




      富阳山居资产及现状





      富阳山居资产主要用于经营富春山居高尔夫会，该球会（略）⒉柙拔魈宓�

      18

      洞、

      72

      标准杆高尔夫球场。球场参数：球场

      18

      洞、

      72

      标准杆；球道长度

      6929

      码。类型为丘陵球场；果岭草种为剪股颖（本特草）；球道、长草草种为百慕达

      328

      。场内包含球道、果岭、沙坑、人工小湖泊、配套道路等核心运动设施。




      结合国家关于高尔夫球场的相关政策，富阳山居经营标准

      18

      个洞高尔夫球场的《营业执照》具有稀缺性。




      富阳山居纳入重整范围的资产主要不动产以及其他的高尔夫球场、池塘、绿化以及设备类资产等。具体如下：





      （

      1

      ）不动产





      富阳山居名下不动产主要为位于富阳区江滨东大道

      339

      号的

      11

      宗土地使用权面积合计

      （略）.73

      平方米（

      1762

      亩），其中

      6

      宗土地使用权主要用于高尔夫球场经营及山地绿化，面积共计

      629454.03

      平方米，为综合用地；

      4

      宗土地上建有房产，主要用于别墅、会馆等，面积共计

      525291.70

      平方米，为综合用地，地上房产合计证载面积

      13926.15

      平方米。另有

      1

      宗土地使用权未开发，面积为

      20000

      平方米，为住宅用地（该宗土地使用权具体情况见后“关于标的物的特别说明”）。





      （

      2

      ）设备类资产：





      富阳山居名下设备类资产主要包括柴油发电机组、燃气管道工程设备、消防设施、监控设备、运输车、割草机、施肥机等机器设备和办公设备。此外，还有球会经营配套用车

      6

      辆，品牌分别为金杯大海狮、别克

      GL8

      、江铃晶马等。





      （

      3

      ）其他资产





      富阳山居名下其他资产主要包括高尔夫球场、池塘、绿化苗木等，具体如下：







      18




      洞高尔夫球场：



      占地面积约

      979

      亩，球场内分布着

      21

      个小湖泊。球场建成于

      2001

      （略）提供的球场建设图纸，

      18

      洞高尔夫球场的建设有

      10-60cm

      砾石层、

      20-30cm

      河道砂、

      30cm

      压实生长培养基、直径

      10cm-150cm

      有孔

      /

      无孔排水管、

      12cm-30cm

      供水管道及绿化草坪等构成。





      中心池塘：



      （略）面积为

      41350

      平方米，深度

      4-8

      米，主要作用为灌溉与景观。





      绿化苗木：



      主要为茶园，主要种植老根茶等；果园，主要种植太秋甜柿、金桔、蜜桔、桑葚等；林地，主要种植香樟树、桂花树等。





      3.




      杭州山居资产及现状





      杭州山居为在建工程状态，该项目计划打造为高端健康养老居住小镇，包括自有养老用地约

      43

      亩、租用养老用地约

      229

      亩，规划建造

      92

      栋建筑物，已完成约

      75%

      工程量。




      杭州山居纳入重整范围的资产主要包括：





      （

      1

      ）土地使用权





      土地使用权

      3

      宗，共计面积为

      28875

      平方米，权利性质为出让，用途为其他服务设施用地，使用期限至

      2059

      年

      05

      月

      05

      日止。





      （

      2

      ）租赁土地





      租赁土地

      1

      宗，土地（略）土地面积

      152704

      平方米，租赁期限自

      2020

      年

      12

      月

      30

      日起至

      2060

      年

      12

      月

      30

      日，使用期限为

      40

      年。





      （

      3

      ）在建工程





      在建项目为在建的“颐养谷”独栋别墅式房屋，规划建设

      92

      栋房屋，房屋建筑预测绘面积合计

      43386.02

      平方米，大部分楼体主体基本完工，外墙油漆刷白，

      11

      栋楼体未建，

      1

      处售楼中心及

      2

      套别墅已经完成精装修，用于样板房参观。目前项目处于停工状态。




      此外，还有构筑物一批，包括样板房软装修、绿化工程等。





      （

      4

      ）设备类资产





      杭州山居名下设备类资产主要为办公设备、软装用品等一批。





      （略）出具的评估报告（详见附件）。因重整标的处于运营状态，部分资产可能有变动，评估报告内容仅做参考，具体资产情况以意向投资人尽职调查和债务人实际拥有的为准，如交割时有实物资产损坏、缺失的，不作为调整竞价成交金额的依据。












      （四）不纳入重整范围的资产






      （略）持有的货币资金、




      增值税进项税额（如有）、




      （略）财产进行依法处置的，重整投资人必须无条件配合。













      三、特别提示说明







      1.






      关于标的物的特别说明（请务必仔细阅读）






      （

      1

      （略）的不动产存在抵押、查封情况，银行账户存在冻结情况。管理人将申请法院解除查封

      /

      冻结、协调抵押权人注销抵押登记手续。但解封及注销抵押登记手续需一定时间，可能对重整资产使用、再融资等产生影响。竞价人一旦参与竞买，视为自愿承受该风险。






      （

      2

      ）富阳山居名下土地证号为富国用（

      2013

      ）字第

      000366

      号的

      20000

      平方米的土地使用权，土地性质为住宅用地，该地块目前未开发。

      2018

      年

      7

      月

      26

      日，杭州（略）





      （

      3

      （略）法》要求，但目前尚未完成章程修改及变更登记事项，管理人正在协调推进。该事项推进存在不确定性，将影响重整股权变更以及重整主体后续经营。竞价人一经参与竞买视为自愿承受相关风险。






      （

      4

      ）杭州山居项目为在建工程项目，项目于

      2024

      年

      3

      月停工。项目原规划地上建筑物

      94

      栋，后因出入口道路等因素，申请向市规划资源局富阳分局进行申请调整，后相关部门同意取消原规划的

      4

      个点位，置换地块总用地面积

      733.28

      平方米，其中地块一

      306.71

      平方米，地块二

      426.57

      平方米，即总面积不变，建筑物从

      94

      栋，调整至

      92

      栋。施工许可证、规划许可证以及土地使用权证暂未完成变更。项目实际建设中可能存在违规建设等不规范情形，具体以竞价人实际现场调查了解为准。






      （

      5

      （略）（开曼）名下登记于中国大陆地区及台湾地区的与“

      Fuchun

      ”或“富春山居”等相关的

      94

      （略）（开曼）协商授权使用问题，交割后由竞价人自行协商相关授权使用适宜。






      （

      6

      ）经统计，截至

      2026

      年

      3

      月

      31

      日，富阳山居正在履行中的合同

      200

      余份，包括采购合同、销售合同、维保合同、租赁合同等；浙江山居正在履行中的合同

      150

      余份，包括采购合同、销售合同、寄售合同等。竞价人一旦参与竞买，视为承接全部正在履行中的合同并同意继续履行，自愿承受相关风险。因浙江山居、富阳山居

      2

      （略）持续经营中，合同情况处于动态变化中，具体经营现状以实际交割时为准。此外，高尔夫球会现有球卡

      300

      余张，具体情况请竞价人自行尽职调查了解。竞价人一旦参与竞买，视为已了解全部情况，并自愿承接全部后续经营中需要提供的会籍权益。






      （

      7

      ）富阳山居经营过程中将度假村别墅

      A5

      （略）在承租期对该房产进行了改造并添附了部分资产，添附资产评估金额为

      502.21

      （略）在经营过程中存在债权人等相关方占用酒店别墅情形，管理人已发函通知相关腾退事宜，具体以交割时现状为准，管理人予以协助。






      2.




      关于重整标的交付的特别说明






      （

      1

      ）竞价人于竞价成功后

      7

      （略）重整程序。经人民法院裁定认可后，双方根据《重整投资协议》办理交割手续。






      （2）




      本条第（

      1

      （略）执行方案应包含重整经营方案内容。重整经营方案包括职工安置方案等。截至

      2026

      年

      3

      月

      31

      （略）有在职员工

      401

      人，竞价人一旦参与竞买，视为接收全部在职员工，相应方案纳入重整经营方案，具体在职员工人数以交割日为准。






      （3）




      （略）执行方案经人民法院裁定认可后，竞价人根据《重整投资协议》约定进行本次拍卖标的物的交割及相关费用结算。请竞价人在竞价前务必仔细查阅附件《重整投资协议》。






      （

      4

      ）如竞价人逾期不签署《重整投资协议》的，属于《竞价须知》第九条的悔拍情形，管理人有权没收保证金，并追究其他违约责任。






      3.




      其他需关注的特别说明






      （

      1

      （略）的正常融资、经营能力。竞价人一旦参与竞买，视为已知悉前述情况，并自愿承受相关风险。






      （

      2

      （略）依据法律规定需要承担的税负，均由重整投资人自行承担。






      （略）自行承担。






      （略）自行承担和处理。






      （

      3

      ）竞价人务必充分了解竞价标的对应资产的相关的政策、期限、限制等，在竞拍前咨询资产所在地区行政主管部门。竞拍成功后，如因买受人不具有竞买资格，造成股权无法过户，由此造成一切损失由买受人承担。买受人应在了解相关政策后慎重决定是否购买。






      （

      4

      ）有关资产资料以及财务资料可能存在不全或未能全部移交管理人的情况。重整后，管理人仅以接管资料为限进行移交，相关资料缺失可能会对后续经营产生一定影响，竞价人应充分知悉并自愿承担该风险。






      （

      5

      ）本次竞价公告所作的特别说明，仅为竞价人参与竞价提供参考，不能作为竞价人判断、权衡价值的最终依据，竞价人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。






      以上为管理人现所发现的已知的瑕疵和可能存在的风险事项，以及投资人需要重点关注的事项，请竞买人认真阅读。






      本次竞价标的物仍可能存在其他未知的瑕疵事项及或有债务，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵或不如意之处，认真研究其现实状况。请竞价人慎重决定竞买行为，竞价人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任，介意者慎竞。

      鉴于本次竞价标的体量大，情况复杂，请竞买人在参与竞买前务必开展尽职调查。













      四、竞价起拍价（底价）、保证金、增价幅度





      竞价起始价：

      2,095,863,440.00

      （略），保证金：

      20000

      （略），增价幅度

      200

      （略）

      /

      次。









      五、竞价期限





      2026


      年

      10

      月

      9

      日

      10

      时至

      2026

      年

      10

      月

      10

      日

      10

      时止（延时除外）









      六、竞价人基本要求





      1.


      竞价人应当是依法成立并有效存续的企业，竞价人及其法定代表人

      /

      负责人、股东、高级管理人员等未被列入经营异常名录、未被人民法院列入失信名单或被采取限制高消费措施；不存在负有数额较大的债务到期未清偿或重大未决诉讼

      /

      仲裁，且处于持续状态的情况；最近

      3

      年没有重大违法行为或者涉嫌重大违法行为。




      2.


      竞价人用于支付竞价款的全部资金来源合法合规。




      3.


      （略）的资金实力，并能够提供相应的资信证明或其他履约能力证明。









      七、重整对价支付






      1.




      竞价成交金额在

      3

      （略）以下（含

      3

      （略））部分，重整投资人应在《重整投资协议》签署之日起

      30

      日内支付；竞价成交金额在

      3

      （略）至

      10

      （略）（含

      10

      （略））部分，重整投资人应在《重整投资协议》签署之日起

      60

      日内支付；竞价成交金额超过

      10

      （略）部分，重整投资人应在《重整投资协议》签署之日起

      90

      （略）杭州富阳支行；账号

      33（略）（略）9

      ）。





      2.


      （略）或重整投资人承担的税费等重整成本，均由重整投资人自行承担，且不包含在竞拍成交价即重整对价之内。






      3.


      若竞价成功后，未能获得法院裁定认可，导致重整失败的，意向投资人无过错的，其已向管理人支付的款项可要求全额无息退还。若因重整投资人原因导致重整失败的，已付保证金不予退还。









      八、尽职调查、咨询看样的时间与方式





      1.


      （略）进行全面尽职调查的，可自公告之日起至


      2026

      年

      9

      月

      30

      日


      17

      时止与管理人联系，并向管理人提出尽职调查申请。竞价人向管理人提交保密承诺函并缴纳尽职调查保密保证金



      800

      万


      （略）后，获取有关项目具体资料并开展尽职调查工作。




      2.


      竞价人成功竞得竞价标的，自《重整投资协议》签订之日起其所缴的尽调保证金转为履约保证金（详见附件《重整投资协议》）。竞价人最终未被确定为重整投资人的，经竞价人申请并经管理人确认无违约情形后，上述尽调保证金将在管理人确认后十个工作日内不计息退还。




      3.


      竞价人未进行全面尽职调查直接参与竞价的，视为竞价人接受竞价标的的一切已知和未知的瑕疵、缺陷以及可能因此致使竞价人的预期收益无法实现风险。





      九、竞价延时





      本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后

      5

      分钟如果有竞价人出价，就自动延迟

      5

      分钟。





      十、竞价方式





      本次竞价采用增价拍卖方式，保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。





      十一、保证金支付





      （略）杭州富阳支行；账号

      33（略）（略）9

      ）。





      十二、软件服务费的支付





      1.


      竞价标的物通过阿里资产拍卖平台网络竞价流程成交后，竞价人最终确定为重整投资人的，淘宝网阿里资产拍卖平台自动生成软件服务费支付订单收取软件服务费。软件服务费由竞价人根据阿里拍卖平台软件服务费订单另行支付。软件服务费为系统成交价总额的千分之五即

      0.5%

      ，经协商，本标的上限为

      50

      （略）。




      2.


      竞价人如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。





      十三、成交确认






      竞价人应当在竞价成功后

      7

      （略）管理人处（地址：浙江省杭州（略）
      62-1

      号）办理



      签署相关《重整投资协议》等文书。竞价人未在管理人要求的期限内办理成交确认手续的，视为悔拍，管理人有权没收竞价人已缴纳的所有款项。





      十四、特别提醒





      1.


      （略）重整投资人为目的，本次竞价并非常规意义上的资产拍卖，故请竞价人务必认真仔细阅读本竞价文件之《竞价公告》《竞价须知》及附件，了解全部内容。因竞价人未阅读、了解前述相关文件即参与竞价，造成竞价人或他人损失的，该损失由竞价人承担。




      2.


      本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。咨询（略）
      （略）

      ）；联系地址：浙江省杭州（略）
      62-1

      号












      （略）管理人




      2026


      年

      9

      月

      15

      日








      相关附件




      【富春控股】富春山居重整投资协议.pdf




      评估报告-富阳山居.pdf




      评估报告-杭州山居.pdf




      评估报告-浙江山居.pdf





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