福建省莆田市中级人民法院关于坐落于莆田市荔城区黄石镇万好街1089号艺境天下30号楼1503室(第一次拍卖)的公告-1

福建省莆田市中级人民法院




拍卖公告








福建



省莆田市中级人民法院将于


202



6


年


10


月


30



日


10时至



10


月


31



日


10时




止（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）（略）址：








，户名：福建省莆田市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：




一、


拍卖标的：



莆田（略）

1089号艺境天下30号楼1503室的不动产【



不动产权证号：



闽（


2018）莆田市不动产权第LC909041号



】，建筑面积合计为


105.94


㎡


，套内建筑面积为


74.7


㎡


，共有分摊面积为


31.24


㎡


，所在层


/


总层数为


15/20，


规划用途为


商贸物流


/商贸物流及配套设施用地


；


房屋性质为市场化商品房


，土地使用权类型为出让


;建筑结构为


钢筋混凝土结构


；具体房产情况以现场为准。详情见《


拍卖标的


调查情况表》。






二、


拍卖方式：本次拍卖以设有保留价的增价拍卖方式拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。




起拍价：


401000


（略）（不含相关税、费、金等）




增价幅度：


2000


（略）。




保证金：


40100


（略）。





三



、咨询时间：自



202




6




年




10




月




8





日至


202





6




年




10




月




29




日



的工作日工作时间接受咨询


。





四、



标


的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。


20


26


年


10


月


20


日


9


时至


10


时为现场展示看样时间，有意者请与委托法院提前


两天


联系统一安排看样。





特别提醒：竞买人请亲自实地看样，未看样的亦视为对本标的物现状已确认，责任自负。




标的物瑕疵产生的一切风险由买受人自行承担，请慎重竞买。





本院在勘察


1503室时发现，1503室被案外人加装了入户门，目前尚为毛坯。由于无法进入该不动产内，本标的物采用的1603室的照片，敬请竞买人予以注意。









本次拍卖严格按照标的物的证载面积进行。若有涉及违法违章的部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律法规的规定处理




，




损失自担，




请慎重竞买




。







五、


通常情况下，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件


。




六、关于优先购买权人的相关说明：


暂无人向本院申报


。





优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前


3个工作日内到法院



提交合法有效的证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。




七、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，冻结期间不计利息。拍卖成交后，竞得者被冻结的保证金自动转入法院指定账户；未能竞得者被冻结的保证金自动解冻。




八、拍卖成交后，买受人应于



20




26




年




11




月




9





日


1





7




时



前将拍卖成交价款（扣除保证金后的余额）通过银行转账缴入法院指定账户


(



户名：




福建省莆田市中级人民法院




（略）莆田分行，�（略）



3500（略）06965-224809



)


。





买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加购买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。







九、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。买受人应在



202




6




年




11




月




13





日


16时





前凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到福建省莆田（略）

1068号2幢）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五日内领取拍卖成交的执行裁定书、用于办理过户手续的协助执行通知书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续（




具体时间由法院根据案情确定



）。买受人领取上述材料后十五日内及时前往不动产登记中心办理过户手续。




十、


标的物过户登记手续由买受人自行办理。



（略））名下，




对




于后续




拍卖标的物能否办理




产权




过户




登记




手续以及办理所需要的时




间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。拍卖人不作




办理产权登记的




任何承诺。



标的物存在他项权证的，法院可以协助办理注销手续。因本次拍卖成交办理权属转移登记产生的税费，依照税法


应由被执行人承担的部分从拍卖成交价款中支付【


需由买受人先行垫付，先自行办理，并在成交后


20日内向本院申报，


由执行法院依据


税务机关出具的《协助征收税费函》载明数额从拍卖款中直接支付


，买受人无正当理由逾期未向本院申报，视为买受人愿意自行承担


】；其他可能存在的优惠地价款、土地闲置费、欠缴土地出让金（含滞纳金


。



此外，




根据莆田市不动产交易中心的回复，本标的物在办理产权过户手续需要缴纳土地出让金



（略）依法主张权利。



请买受人了解并慎重决定竞买行为。





十一、本次拍卖成交后的实际缴纳税、费、金与拍卖实际成交价格、房屋类别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予以确定，并以税务部门计算为准。




十二、因本次


拍卖形成的税、费、金，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；



没有规定或规定不明的，由买受人承担



。




请竞买人在竞拍前务必前往相关税务、不动产管理部门或拨打纳税服务热线


“12366”、政府服务热线“12345”咨询





能否办理产权登记手续以及办理




产权过户应缴纳税、费、金等全部费用的具体情况。



竞买人应当自行查询、了解拍品涉及城市规划、性质变更、征收拆迁等影响不动产交易价值的公开信息。






十三、


竞买人可以通过本宗司法拍卖公告后面公布的贷款银行办理司法拍卖标的个人按揭贷款（以下简称



法拍贷




）购买拍卖标的。竞买人是否符合贷款资格及相应贷款金额等由贷款银行审核，竞买人如需申请贷款，请务必于开拍前


5日咨询贷款银行个贷中心工作人员。法拍贷具体流程如下：








（


1）预审核。竞买人缴存拍卖保证金后，向本宗司法拍卖公告后面公布的贷款银行预先提交贷款申请，贷款银行对竞买人提交的材料进行预审核。预审核通过后，贷款银行向竞买人出具《贷款意向书》。






（


2）提交《拍卖成交确认书》。买受人（即拟向银行贷款的借款人）成功竞买拍卖房产后，与执行法院签订《拍卖成交确认书》，并在拍卖成交后2个工作日内将该确认书提交贷款银行。






（


3）缴纳首付款。拍卖成交后5个工作日内按预审核结果将首付款（含拍卖保证金，即拍卖成交价与贷款金额的差额部分）缴纳至执行法院执行款专户。贷款银行在收到拍卖成交确认书和买受人首付款证明材料后3个工作日内（最后一日遇法定节假日的依次顺延）完成贷款审批。若买受人实际贷款审批金额小于贷款预审核金额的，买受人应在贷款银行完成贷款审批后3个工作日内向执行法院执行款专户补足首付款（即再补足正式贷款审批金额与预审批贷款金额的差额部分），未补足的，本笔司法拍卖房产个人按揭贷款流程终结。






（


4）提交保函。贷款银行贷款审批通过且首付款足额缴纳后，买受人5个工作日内提交贷款银行认可的第三方保函。






（


5）合同签署。收到保函后，贷款银行通知上述买受人签订借款合同、办理抵押登记所需相关手续并出具《授权委托书》委托经办行代收拍卖房产过户所需的《执行裁定书》和《协助执行通知书》。






（


6）贷款发放。借款合同签署后，贷款银行在3个工作日内将贷款发放至执行法院指定账户。






（


7）文书送达。执行法院收到全部款项后，根据贷款银行提交的上述《授权委托书》，在3个工作日内向贷款银行送达拍卖房产过户与抵押所需的《执行裁定书》和《协助执行通知书》，不再向买受人送达该《执行裁定书》和《协助执行通知书》。






（


8）抵押过户。买受人、贷款银行前往不动产登记部门办理过户及抵押手续，配合不动产登记部门将“解押（解封）﹣过户﹣抵押”三道手续合并办理，无缝衔接。





十四、


无法通知到位的当事人在本拍卖平台上公示满五日视为已经通知。


对上述标的权属、评估报告或税、费、金负担方式有异议者，请于




202






6






年






10






月






26







日


16时






前



以书面形式向本院提出，逾期将视为没有异议。





十




五




、特别说明：





1


.本院只开财政非税票据，是否可以进行相应进项抵扣，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。如需增值税专用发票，由买受人与原产权人自行协商解决，可能存在原产权人不配合等原因致无法取得增值税专用发票，不能进行相应进项抵扣等风险。




2.



本次拍卖成交后，法院只负责出具用于办理产权过户手续的拍卖成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书，过户存在的限制约束条件请竞买人提前自行咨询相关职能部门。





3.本次拍卖标的物的实际面积、坐落四至、房屋结构若与证载内容等不一致的，以登记机关最终确定以及现状的为准。





其他未尽事宜导致的纠纷，买受人须另行依法主张，法院不承担担保责任。







竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本《竞买人须知》。




业务咨询（略）

（略）


，承办人：


林


执行员。




举报监督（略）

（略）


。





兴业银行个贷中心咨询（略）



（略）。







工商银行个贷中心咨询（略）

（略）。







详细信息可在













二


○二



六


年


九


月


二十八


日












标的介绍



坐落于莆田（略）