万年县人民法院关于万年县陈营镇建安大街现代城小区7-中-302的房产及五楼阁楼(第二次拍卖)的公告

      招标详情

      *****招标公司受业主*****委托，于2026-09-28在网上发布：万年县人民法院关于万年县陈营镇建安大街现代城小区7-中-302的房产及五楼阁楼(第二次拍卖)的公告。各有关单位请与公告中招标负责人接洽联系，及时开展投标及相关工作，以免错失商业机会。

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      拍卖公告







      江西省万年县人民法院将于

      2026


      年

      10

      月

      14

      日

      10

      时至

      2026

      年

      10

      月

      15

      日

      10

      时止

      （延时的除外）（略）络平台上




      (


      户名：万年县人民法院；网址：



      进行公开拍卖活动，现公告如下：




      一、拍卖标的物：万年县陈营镇建安大街现代城小区

      7-

      中

      -302

      的房产及五楼阁楼。




      法律事实：依据万年县人民法院（

      2026

      ）赣

      1129

      执恢

      227

      号之一执行裁定书。




      1


      、房屋所有人：李正波；共有情况：单独所有；房产证号：万房权证陈营字第

      3979

      号；房屋坐落：江西省上饶（略）
      7-

      中

      -302

      的房产及五楼阁楼；登记时间：

      2010

      年

      6

      月

      2

      日；房屋性质：商品房；规划用途：住宅；总层数：

      7

      ；所在层：

      3-5

      ；建筑面积：

      197.34

      ㎡；房屋结构：钢筋混泥土。




      2


      、土地使用权证号：万国用（

      2013

      ）第

      397

      号；地类（用途）：住宅用地；使用权类型：出让；终止日期：

      2077-10-8

      ；土地使用权面积：

      55.64

      ㎡。




      3


      、该房产的五楼阁楼面积

      68

      ㎡，

      5

      楼自建钢棚

      13

      ㎡，均未计算在产证面积内，都没有办理产权证。




      其他情况详见评估报告及调查表。





      起拍价：




      81.86




      万

      （略），保证金：

      81860

      （略），增价幅度：


      8000


      （略）（以及其整倍数）。






      二、标的物转让登记手续由买受人自行办理，因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，



      买受人依照法定纳税义务承担相关税费，应由被执行人承担的税费部分由买受人先行垫付，买受人在收到法院出具的成交确认书、变卖裁定书和协助执行通知书等法律文书之日起

      10

      日内自行至相关管理部门办理缴纳税费手续，并持相关凭证到法院申请办理相关退税费手续，逾期本院不再保留相应的预留税费，由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担。



      （略）等相关部门了解）。






      特别提醒：

      1

      ）本次拍卖的房产已办理抵押，抵押权人为江西万年农村商业银行。

      2

      ）上述房地产物业费、水电费等一切相关费用缴纳情况不详。（准确欠费金额竞买人应再行向物管部门咨询确认）。






      三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖日前一天

      16

      时止接受咨询，


      有意者事先请与本院联系，现场看样有意者请与本院联系，可由本院统一安排看样，或自行前往。




      四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后

      5

      分钟如果有竞买人出价，就自动延迟

      5

      分钟。




      五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。




      六、


      标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。




      七、标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决。竞买成功，本院不负责户口迁入手续。




      八、对上述标的物的权属有异议者，请于公示五日内与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。




      九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。




      十、本标的物优先购买权人相关说明：有优先购买权人。若有符合法定优先购买权条件的权利人，请于开拍时间提前五日，向本院主张权利，并提供相应证据材料。




      十一、拍卖竞价前通过网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款须（略）上支付，详细请咨询法院：




      1


      、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户




      （开户单位：万年县人民法院；




      开户银行：中国农业银行万年县支行；银行�（略）

      622840（略）62


      ）。






      2


      、支付宝网上付款方式：（略）
      -

      我的拍卖支付，付款教程：







      ）




      3


      、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。




      十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：







      。




      十三、依照法释〔

      2016

      〕

      18

      号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。




      十四、依照法释〔

      2016

      〕

      18

      号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖标的物可进行二次拍卖，本次为第



      一



      次拍卖。




      十五、特别提示




      1


      、本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。拍卖财产成交时与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐蔽瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。




      2


      、对拍卖财产能否办理验收、权属登记、过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。在办理过户手续过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、企业所得税、个人所得税、印花税、出让金、房产税、城镇土地使用税、税款滞纳金以及其他房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应缴纳主体承担，没有规定或者规定不明的税费，由竞买人承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。




      3


      、公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房地产管理部门丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。




      竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。




      咨询（略）
      （略）





      监督（略）
      （略）





      联系地址：江西省上饶市万年县人民法院执行局






      网络拍卖平台技术咨询：

      400-822-2870







      江西省万年县人民法院






      二〇二六年九月二十八日












      标的介绍



      万年县陈营镇建安大街现代城小区7-中-302的房产及五楼阁楼
      29
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      咨询热线:400-601-4000 | 客服热线：400-601-4000 转 8000 | 销售热线：400-601-4000 转 8001

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