福州市台江区人民法院关于福州市台江区上海街道荷泽巷9号嘉福小区18#楼407单元及1层34附属间、权证号为R0729381(第一次拍卖)的公告

福州（略）





关于





福州（略）

（略）及1层34附属间













第




一




次




拍卖公告











福州（略）

2026年10月29日10时



至


2026年10月30日



10时


止（延时的除外）在


淘宝网


络司法拍卖平台上


（网址：









。





若意向买受人需了解


“




免保先付


”（竞买成功后，竞买人可直接向银行申请贷款，无需第三方担保和抵押，银行先行垫付尾款至法院监管账户，待过户同期办理抵押登记。）




相关流程，可拨打


（略）进行咨询。具体



公告如下：




一、


本公告系根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规制订，竞买人在竞买前应认真、仔细阅读和了解本公告全部内容。





本次拍卖活动遵循


“公开、公平、公正、诚实守信”原则，拍卖活动具备法律效力，参加拍卖活动的当事人、竞买人必须遵循本公告的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。









二、



竞买人条件：



凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设


淘宝


账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前


五个工作日


向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。




若


委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为


。


因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。




根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》竞买人应当具备标的物所在地有关房地产调控政策规定的购房资格，如竞买人不符合限购政策要求而参与竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。








三、



与本标的物有关人员


[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加本次竞买的，应于竞买开始前




五个工作日



向本院提交相关证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买。




逾期不提交的，视为放弃对本次竞买标的物享有的优先购买权。








四、



拍卖标的：福州（略）

（略）及1层34附属间、建筑面积为：91.62、8.35㎡。






拍卖依据文号：（


（略）/㎡。






受评估价：


（略）。






本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后


5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。





拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。




标的物情况介绍摘录自相关部门作出的定向询价。









★重要




提醒：





（略）了解。有意者请亲自实地看样，未看样的视为本标的实物已确认，一切责任自负，竞买人一旦决定参与


竞



买的，视为对拍卖财产完全了解，并接收拍卖财产一切已知和未知瑕疵。


2、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的应由买方承担的税、费由买受人承担；所涉及的应由原所有人（被执行人）承担的税费，由买受人垫付，从拍卖价款中优先支付，但买受人应当自收（略）政策要求而参与竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。









对上述标的权属有异议者，请于



本标的物起拍前七日内（不含起拍当日）



与本院联系。提交异议材料采用邮寄方式的，收件有效期限为起拍日前一日工作时间内，逾期视为放弃提出异议的权利。为保障你的权益，请将邮寄的途中时间预计在内。








本标的物优先购买权人相关说明：认为对标的物享有优先购买权


、


需要委托他人竞买


、联合竞买


标的物的。提交申请材料应于



本标的物起拍前七日内（不含起拍当日）



至法院


提交


，同时提供有效证明及联系方式，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。








2、


咨询、展示看样的时间与方式：自


公告之


日起至


2026年10月28日


18



时止接受咨询（工作日


8:30--12:00



，


15:00


--18:00）


。




本标的物


拍


（


变


）


卖期间


，


本院已委托


“


博通大成


”


就对本


标的


物


基本信息（坐落、担保物权情况等信息）


的


咨询


进行答复，以及


组织看样


等


拍卖、变卖辅助工作


。









☆




（略）自行承担相应法律责任。竞买人也可以




直接




向本院




以及




办理权证




、




过户手续的




主管




部门




咨询、




了解。








3、




拍卖成交后，




本院仅




负责提供执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书，买受人应自行向不动产登记主管机关办理产权，产权证办理、




过户




、房屋结构调整以及工商登记事宜均由买受人自行处理。








对标的物能否办理过户手续、办理过户手续所需时间等情况，请竞买人在确定参与竞买前自行到不动产登记主管机关等相关职能部门咨询、确认；因标的物瑕疵等原因导致无法或延迟办理过户手续、二次办理过户手续所产生的费用等不利后果，由买受人自行承担。








本院解除标的物查封手续需要一定时间，同时标的物相关物权权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时还需办理登报注销手续或注销他项权证，故办理权属变更登记的时间将相应延长。











五、


拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。


标的物


所涉及的应由买方承担的税、费


，


由买受人承担；所涉及的应由原所有人（被执行人）承担的税费，由买受人


先行


垫付，


本院在后续执行过程中将


从拍卖


所得


价款中优先支付


。请



买受人应当自收到本院出具的执行裁定书后


30日内向本院提交所垫付税费的发票，逾期未提交的，所垫付的税费由买受人自行承担；物业、水电等欠费



（包含维修基金、土地出让金及办证过程可能存在的产权面积差额等）


均由买受人自行核实并承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。




六、


拍卖竞价前意向竞买人须在


淘宝


注册账号并通过实名认证（已注册


淘宝


账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及


淘宝


网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款


在


2026年11月6日16:00前


缴入法院指定账户



（户名：福州市台





（略）福州杨桥支行，账号


（略）（略）9）




拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。




买受人无正当理由逾期未支付拍卖尾款或者未办理交接手续的，本院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参与竞买。




拍卖成交后买受人悔拍的，拍卖预缴款中的保证金部分不予退还，该部分依次用于支付拍卖费用产生的损失、弥补重新拍卖价低于原拍卖价的差价、冲抵本案被执行人的债务、与本标的物相关的其他被执行人的债务等。






七


、由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向


淘宝



转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在


1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人（略）及保证金交纳手续，导致



淘宝


在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与


淘宝


平台均不就此承担任何责任。保证金金额往往数额较大，为避免（略）银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。


淘宝


作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。






八、本院


“免保先付”竞拍模式咨询（略）








☆“免保先付”竞买模式是指




竞买成功后，竞买人可直接向银行申请贷款，无需第三方担保和抵押，银行先行垫付尾款至法院监管账户，待过户同期办理抵押登记。












竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知



。









标的物详情咨询（略）

0591-



627


16629钟


法官





法院监督（略）

（略）（



执行服务中心


）




淘宝


技术咨询（略）

400


（略）





联系地址： 福州市广达路89号




网址：




详细信息可（略）(




（略）


咨询（略）

1


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（可


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细节


）












福州（略）







2026年9月28日



















标的介绍



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