观湖郡11#楼8层03集中商业

公开招租公告
受委托，福州海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福州（略） 一、项目基本情况
“附件1：观湖郡11#楼4层02集中商业等10个项目明细表”点击下载
（备注：标的以现状为准）
1、租金支付方式：按月支付，先交租再使用。
2、租金递增方式：第一年至第三年不递增，第四年起每年年租金按上年度租金3%逐年累进递增至租期结束。
3、押金：第十年月租金的5倍。
4、装修期：装修期免收取租金，装修期包含在总租赁期内，详见附件1。
5、租赁用途：商业（不得经营国家明令禁止的违规违法项目和危险品，易燃易爆项目）。
6、权属状况：《中华人民共和国不动产权证书》其中权利类型为国有建设用地使用权。
7、竞价保证金：详见附件1。
8、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束次日起5个工作日内签订租赁合同并于签订合同后的10日内移交。
9、装修情况：详见附件1。
10、其他：房屋不得进行转租。
11、租赁年限：十年。
12、标的物详细地址：福州（略） 竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业机构名称或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。
二、招租方式与内容：
1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内（略）址：
2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。
3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=成交单价×建筑面积（详见附件1），成交单价按竞价结果确定。
（略）承接;如承租人为个体工商户，在合同签订后5日内提供履约主体（自然人）的担保。（模板详见附件《担保承诺函》）。
5、承租人在二次装修的消防报审方面由其自行负责，如二次装修消防验收不合格，不得向出租方提出任何补偿。承租人经营不得违背榕市监规【2023】12号文的其他相关规定。
6、水费、电费、物业费由承租人自行承担;标的按现状交付,后期涉及水电、物业及房屋其他问题，由承租方自行解决。上述标的按现状出租，每个报名竞租人都必须对所报标的的实际情况（包括地理位置、房屋状况、经营情况等）做充分了解，确认该标的符合自身需要，且参与竞租即认定为已看样。如报名竞租人或中选竞租人竞租成功后对实际情况不了解而产生的任何纠纷由竞租人自行承担，与出租方无关。
7、承租人在日常经营过程中不得转租，如发现承租人存在转租标的行为，出租方有权解除租赁合同并没收全部押金。如对出租方造成损失的，需另行赔偿。
8、因不可抗力或政府需要对租赁标的进行拆迁、拆除和改造等需要或不可抗力原因造成租赁不能继续履行的，出租方有权单方面提前终止合同并不承担赔偿责任，但需提前三十天通知承租人。承租人应在通知要求的限期内腾退房屋归还出租方，若承租人逾期腾房视为违约。
9、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。
10、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位或其他组织或个体工商户或具有完全民事行为能力的自然人。
11、对承租人的主要要求：
（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。
（2）仅限商业使用（不得经营国家明令禁止的违规违法项目和危险品，易燃易爆项目）。
（略）所有）。
（4）若为法人或企、事业单位或其他组织，需提供中国人民银行于竞价公告报名截止前30日内出具的企业无不良征信记录的证明。
（5）若为自然人，需提供中国人民银行于竞价公告报名截止前30日内出具的个人无不良征信记录的证明。
（6）若为个体工商户，需提供中国人民银行于竞价公告报名截止前30日内出具的个人（经营者）无不良征信记录的证明。
（7）若为法人或企、事业单位或个体工商户或其他组织须提供无重大生产事故、无法律纠纷无诉讼案件承诺函。
（8）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将竞价服务费汇达本中心指定账户、应于合同签订前将第一期租金及押金等款项汇达出租方指定账户。
（9）其他详见租赁合同。
12、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：
法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租人：
①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；
②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；
③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；
④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；
⑤中国人民银行于竞价公告报名截止前30日内出具的企业无不良征信记录的证明；
⑥提供《无重大生产事故、无法律纠纷无诉讼案件承诺函》。
个人作为意向承租人：
①意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；
②授权委托书（经意向承租人签章原件）；
③意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；
④中国人民银行于竞价公告报名截止前30日内出具的个人无不良征信记录的证明。
个体工商户作为意向承租人：
①个体工商户营业执照（交验原件，复印件需加盖公章或经营者签字摁手印）；
②意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；
③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；
④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；
⑤中国人民银行于竞价公告报名截止前30日内出具的个人（经营者）无不良征信记录的证明；
⑥提供《无重大生产事故、无法律纠纷无诉讼案件承诺函》。
有关单位或个人按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。
三、时间安排
1、公告时间：2026年9月28日至2026年10月22日。
2、网上报名时间：意向承租人应于2026年10月22日17时前至本平台（ 首页服务帮助操作说明）
3、现场确认时间：并于2026年10月22日17时前至本平台（地址：福州（略） 4、保证金缴纳截止日期：2026年10月22日17时。
5、看样时间：2026年9月28日至2026年10月22日（正常工作时间，节假日除外）。
6、看样（略） 7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。
四、注意事项
1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时（略）时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。
2、竞价时间及加价幅度：
（1）自由报价阶段从2026年10月23日15点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。
（略）/平方米/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。
（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将（略）站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。
3、竞价服务费：按照《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。
若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。
4、竞价规则参见《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。
（略）所有。
 
报名（略） 业务咨询（略） 传真：（略）
                
福州海峡纵横电子竞价平台运营中心
2026年9月28日
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