标的基本信息
资产包简介
（略）所持有的房产，（略）
标的序号
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标的（略）
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租赁面积（㎡）
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房产基本概况
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标的1
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福州（略）
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639.54
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（略）
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标的2
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福州（略）
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613.54
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（略）
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标的3
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福州（略）
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477.35
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（略）
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合计
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1730.43
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2.租赁用途：办公，房屋如用于其他用途或经营方式须由承租方自行办理相关审批手续，使用租赁标的必须符合大楼及楼层的设计承载能力。且承租方不得以无法办理相关审批手续为由提出解除合同、减免租金等任何权利和主张，自行承担不能审批的风险。但均不得用于易燃易爆、危险品、有毒化工、腐蚀性化工、加工工厂类生产经营、存储及法律法规不允许的行业。
3.免租期：装修免租期3个月，包含在3年租赁期内。
4.履约保证金及其支付方式：承租方须在《房屋租赁合同》签订当日向出租方支付3个月首年月租金金额的履约保证金。
5.租金支付方式：每3个月为一期支付一次租金(先付后用），签订《房屋租赁合同》当日即支付扣除装修免租期后的首期租金，后续每期结束前10日内向出租方支付下期租金。
6.租金递增方式：第一年和第二年租金一致，第三年租金在第二年租金的基础上递增2%。
（略），在《房屋租赁合同》签订当日支付(装修保证金的质押时间不少于3个月装修免租期时间，装修保证金待装修改造完成后，且承租方在此期间无违约行为的，出租方在十个工作日内无息退还给承租方）。
（略），在《房屋租赁合同》签订当日支付（待租期届满后，经出租方验收，承租方已结清所有水电费用后，无息退还承租方）。
9.交付时间：实际交付房屋的时间以《房屋设备设施交接确认书》载明的时间为准。实际交付房屋的时间晚于上述租期开始时间的，房屋租赁合同租期的起、止日期同步顺延，具体顺延时间以出租方书面通知为准。
10.看样（略）
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资产包资产数量
——
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标的简介
（略）所持有的房产，（略）
标的序号
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标的（略）
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租赁面积（㎡）
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房产基本概况
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标的3
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福州（略）
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477.35
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（略）
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2.租赁用途：办公，房屋如用于其他用途或经营方式须由承租方自行办理相关审批手续，使用租赁标的必须符合大楼及楼层的设计承载能力。且承租方不得以无法办理相关审批手续为由提出解除合同、减免租金等任何权利和主张，自行承担不能审批的风险。但均不得用于易燃易爆、危险品、有毒化工、腐蚀性化工、加工工厂类生产经营、存储及法律法规不允许的行业。
3.免租期：装修免租期3个月，包含在3年租赁期内。
4.履约保证金及其支付方式：承租方须在《房屋租赁合同》签订当日向出租方支付3个月首年月租金金额的履约保证金。
5.租金支付方式：每3个月为一期支付一次租金(先付后用），签订《房屋租赁合同》当日即支付扣除装修免租期后的首期租金，后续每期结束前10日内向出租方支付下期租金。
6.租金递增方式：第一年和第二年租金一致，第三年租金在第二年租金的基础上递增2%。
（略），在《房屋租赁合同》签订当日支付(装修保证金的质押时间不少于3个月装修免租期时间，装修保证金待装修改造完成后，且承租方在此期间无违约行为的，出租方在十个工作日内无息退还给承租方）。
（略），在《房屋租赁合同》签订当日支付（待租期届满后，经出租方验收，承租方已结清所有水电费用后，无息退还承租方）。
9.交付时间：实际交付房屋的时间以《房屋设备设施交接确认书》载明的时间为准。实际交付房屋的时间晚于上述租期开始时间的，房屋租赁合同租期的起、止日期同步顺延，具体顺延时间以出租方书面通知为准。
10.看样（略）
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标的特别提示事项
——
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标的资产数量
——
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出租方简况
出租方基本情况
出租方名称（略） |
出租方统一社会信用代码
9（略）6706XN |
经济类型
国有控股企业
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企业类型
（略）
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所在地区
福建 福州市
鼓楼区
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住所/注册地址
福州（略）
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（略））
4,507.350646 万人民币
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法定代表人/负责人
罗小青 |
所属行业
商务服务业
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经营规模
小型
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产权承租行为批准情况
国资监管机构
省级国资委监管
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国家出资企业或主管部门名称
（略）
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国家出资企业统一社会信用代码
（略）MAEM2RU08J
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批准单位名称
（略）
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批准文件类型
其他
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批准文件名称或决策名称
（略）总经理办公会议纪要
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批准日期
2026-08-14
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批准文号
闽盐银都总经办〔2026〕15号
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交易条件与承租方资格条件
交易条件
挂牌价格
（略）/月
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价格说明
挂牌价为租赁标的首年月租金底价
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履约保证金处置方式
——
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租金支付方式
分期
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租赁期限
3年（含装修免租期3个月）
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与出租相关的其他条件
（略）股份最大的股东）或法定代表人共同作为《房屋租赁合同》的承租方，签订《房屋租赁合同》，共同承担并履行合同全部义务（国有控股企业除外）；
2.租赁标的以现状出租，意向承租方自行查勘现场，并自行承担查勘过程中的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果；
3.实际交付房屋的时间以《房屋设备设施交接确认书》载明的时间为准。实际交付房屋的时间晚于上述租期开始时间的，房屋租赁合同租期的起、止日期同步顺延，具体顺延时间以出租方书面通知为准；
4.承租方不得将房屋转租、转借他人、以合作、合伙方式给第三者使用、抵押、留置或与第三人调换使用，否则视为违约，出租方有权提前解除合同，承租方已缴纳的租金和履约保证金不予退还，出租方无条件收回租赁房产，并由承租方赔偿因此造成出租方的直接及间接损失；
5.租赁房屋外部广告位归出租方所有, 承租方如果需要在租赁房屋外立面悬挂空调外机、广告、夜景照明等设备，整体方案必须符合消防要求、广告设置要求，并经过出租方审核同意后，方可向相关部门办理审批手续。若悬挂与承租方经营无关的广告，承租方有偿使用，收益归出租方。租赁期间承租方的广告牌安全责任由承租方负责；因广告设置引起的纠纷由承租方负责解决，与出租方无关，如因承租方设置广告造成出租方或其他第三人的损害，承租方必须负责赔偿出租方与其他第三人的经济损失及承担法律责任；
6.承租方对租赁房屋的装修须按房屋所（略）后方可实施，自行向政府部门申请办理与自身经营有关的所有审批手续（包括但不限于房产装修设施的消防手续、验收许可、环保及工商等），自行承担不能审批的风险和一切损失，出租方仅对提供自身已有的书面材料的真实性及合法性负责；
7.承租方必须自觉遵守租赁房屋所在大楼物业管理规定，按其要求签订相关物业管理协议，自觉缴纳相关费用，若因承租方未遵守上述所列，承租方应自行承担未签订物业管理协议、未缴纳物业费或者拖欠费用造成的一切后果（包括但不限于各种类型维修费用）；
8.上述各项的其余未详尽说明事项和其他必须接受的条件以《房屋租赁合同》为准；产权所有人拥有最终解释权。 |
承租方须承诺事项
相应租赁标的所有（或仅有一名）资格审核合格的意向承租方参加网络竞价，但均不报（应）价，其交纳的交易保证金不予返还，将按照本项目完整公告的规定进行处置。 |
承租方资格条件
承租方资格条件
1.合法设立且有效续存的境内法人单位，以及具有完全民事行为能力的自然人。
（略）及权属单位曾有租赁关系但有违约行为的不能参加竞租，包括但不限于出现逾期支付租金、水电费、物业费、房屋占用费等与租赁房屋相关的费用以及房屋租赁期限届满后逾期腾退或未按合同约定腾退房屋返还给出租方等情形的，均不能参加竞租。
3.未被列入法院失信被执行人名单【报名截止日（略）（
4.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。
5.不接受联合体竞租。 |
报名提交材料
根据公告要求，（略）材料
|
报名材料
自然人报名材料
文件名称
操作
意向方联系方式确认书
（必传）
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下载
预览 |
企业或其他机构报名材料
文件名称
操作
意向方联系方式确认书
（必传）
|
下载
预览 |
授权委托书（原件）及受托人身份证复印件（加盖公章）
（选传）
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下载
预览 |
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重要信息披露
重大事项及其他披露内容
1.出租方和交易中心对租赁标的品质和状况不作担保，租赁标的品质和状况以现状为准，意向承租方应当（略）材料并交纳交易保证金，即表明已完全认可本次交易方式，即表示已充分了解并接受本项目公告及相关附件的全部内容及要求，充分了解并接受标的一切现状（包括但不限于瑕疵、缺陷和投资风险等），接受本项目公告提出的招租要求，自愿承担由于对交易标的质量和现状等了解不细或对潜在风险估计不足等引起的一切责任和后果，并不可撤销地放弃对此提出任何异议或任何索赔的权利。
2.意向承租方一旦提交报名材料并交纳交易保证金即表示愿以不低于本项目的挂牌价竞租，并愿意通过本项目公告确定的竞价方式进行报价确定承租方， 意向承租方必须充分了解并审慎评估自身对报价的承受能力，谨慎进行报价，一旦报价即为不可撤销的报价。
3.交易过程中出租方、交易中心及其工作人员向意向承租方、承租方提供的包括但不限于政策咨询、标的情况的描述、说明等仅作为参考，意向承租方、承租方应自行把握交易风险，审慎决策。
4.交易中心不对交易标的瑕疵及现有或潜在的风险承担任何担保责任。若在看样期至租赁标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，交易中心不对现场状况进行保证及现场状况变化解释，不承担任何责任。
5.资格审核：出租方和交易中心对意向承租方提交的交易保证金和资格证明文件进行完整性和规范性审核，经审核确认合格的意向承租方才有资格参与竞价。意向承租方须对所提交的资格证明文件的真实性、准确性、完整性和有效性负责。对未通过资格审核的意向承租方，出租方和交易中心无需作出解释或说明，通过资格审核合格的意向承租方方可参与竞价。
（略）或其整数倍）进行报价，竞价系统以“网络竞价（正向多次）、价高者得”的原则确定最终承租方。
7.网络竞价分为限时报价期和延时报价期，首次公告限时报价期为2026年9月15日9:00时-10:00时，延时报价期开始时间为2026年9月15日10:00时，若首次公告未征集（略）截止日下一个工作日10:00时。延时报价周期时间为120秒。
8.报价结果通知：竞价结束后，系统将自动弹出竞价结果提示，交易系统确认最高有效报价的意向承租方成为系统中载明的本竞租项目的成交方，即视为竞价成交。如果意向承租方报价成交，系统会有短信通知，同时系统自动将《竞价结果通知单》发送到意向承租方注册的账户中，意向承租方可在“我的订单”里查询成交信息。
9.成交结果公示:成交结果公示日期以交易中心官网
10.成交确认书签署：承租方须在竞价成交之日起3个工作日内签署《成交确认书》。
11.合同签订：出租方与承租方应在成交结果公示结束次日起5个工作日内签订《房屋租赁合同》及其附件。 |
保证金条款
交纳金额
（略）
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保证金说明
相应租赁标的的所有（或仅有一名）资格审核合格的意向承租方参加竞价，但均不报（应）价，其交纳的交易保证金不予返还，将按照本项目完整公告及其附件的规定进行处置。
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交纳截止时间
2026-10-10 17:00:00
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交纳注意事项
（略），开户银行：交通银行福建省分行营业部，开户�（略）（略）交易系统
3.特别提示：办理交易保证金转账或存入时，交易保证金缴款凭证上的付款人(转出方)名称必须与意向承租方名称一致,（略）工作后自动生成，意向承租方在汇款时务必正确填写识别码，如因意向承租方填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失，由意向承租方自行承担）。 |
账户信息
账户名称（略） |
开户行（略）福建省分行 |
账号
35（略）（略） |
保证金处置方式
1.租赁标的竞价成交后，承租方的交易保证金扣除应支付给交易中心交易服务费后的余额，在交易中心收到出租方和承租方有效签署的《出租资产移交完毕确认函》和《房屋租赁合同》（原件）之日起3个工作日内无息划转至出租方指定账户抵做等额履约保证金和首期租金。
2.未成为承租方的意向承租方的交易保证金，交易中心在租赁标的成交次日起3个工作日内按原渠道全额无息退还。
3.若非出租方原因或不可抗力因素，意向承租方或承租方发生下列任何情况之一时，交易中心将取消其竞租或承租方资格，其交纳的交易保证金不予返还，该笔交易保证金扣除应支付给交易中心的交易服务费后的余额归出租方所有，且包括但不限于下列任何情况之一及意向承租方或承租方实施的任何行为给交易中心、出租方造成损失或造成交易中心、出租方被第三人索赔或主张任何权利的，意向承租方或承租方应无条件全额赔偿或补偿交易中心、出租方的损失及由此产生的一切费用【包括但不限于各种赔偿费、罚款（金）、诉讼（仲裁）案件受理费、诉讼（仲裁）代理费及为此支出的其它合理费用】：
（1）相应租赁标的的所有（或仅有一名）资格审核合格的意向承租方参加竞价但均不报（应）价；
（2）意向承租方出于限制竞争的目的而与其他意向承租方协商、合谋或以其他方式而形成报价的；
（3）意向承租方对出租方或任何相关人员有施加影响或行贿，或采用不正当竞争手段等行为，影响本项目公正性的；
（4）不论是在竞价前还是竞价后，发现意向承租方或承租方递交的资格证明文件中有弄虚作假或故意隐瞒或存在与本次交易活动要求有严重不符的重大事实；
（5）意向承租方或承租方违反其在申请承租、公开交易活动过程中做出承诺的；
（6）已完成报名手续（即（略）材料或交易保证金的；
（7）本项目成交后，承租方未按要求签署本项目《成交确认书》等相关文件的；
（8）承租方未按要求与出租方签署《房屋租赁合同》的；
（9）承租方未按照要求支付履约保证金和首期租金的；
（10）本项目公告及其附件等规定的其他情形。
4.交易保证金的处置，不影响守约方有权依据相关法律法规追究违约方责任。 |
披露附件
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挂牌信息
挂牌公告期
自公告之日起
15个工作日
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无合格意向承租方
不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，最多延长45个周期
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有合格意向承租方,仅征集到1家合格意向承租方
网络竞价
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有合格意向承租方,征集到2家及以上符合条件的意向承租方
网络竞价
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交易须知
（略）
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风险提示
（略）（以下简称“交易中心”）各项交易活动的所有风险。相应的投资风险、履约责任以及费用由意向投资人自行承担。尊敬的意向投资人：您通过交易中心交易平台【指“福建省产权交易中心微信小程序”及“福建省产权交易中心交易系统（ |
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