曹三村“工改工”一期生活配套楼A地块合作开发项目公开竞投公告

广东省中山市古镇镇曹三村村民委员会将于2025年9月30日上午10时在“中山市农村集体三资和财务监管一体化管理平台”对曹三村“工改工”一期生活配套楼A地块合作开发项目公开竞投，本次公开竞投采用电子竞投方式进行，欢迎有意参加者前来竞价，具体安排如下：

一、标的物情况

1、地块规划图：见附件

2、地块现状图：见附件

二、竞投规则

1、该竞投项目为合作开发项目，合作开发期限50年。

2、合作开发地块面积：9.6亩（6400.41平方米）。

（略）/亩/年，价高者得。

4、中标方须在合同签署之日，以成交价格向招标方支付首年度固定合作收益金，招标方免收中标方首年前6个月的固定合作收益金，后续中标方按年向招标方支付固定合作收益金，先交固定合作收益金后使用，固定合作收益金自合同开始之日起按单价标准每10年递增10%。

（略）/亩/年，从建筑物竣工验收后开始计算收取。

三、报名及竞投网站

“中山市三资财务一体化管理平台”（登陆网址：

四、报名时间

公告发布之日起至2025年9月29日17:30。

五、报名流程

1、打开“中山市农村集体三资和财务监管一体化平台”网站或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序，注册用户并登陆，注册用户名称需和签合同承租方（乙方）一致。

2、在网站“交易大厅”或小程序“竞投公告”页面中选择需要竞投租赁物，进入可查看“项目信息”和“竞投公告”。

3、点击“我要报名”按钮进行报名。系统弹出“竞投公告”，阅读后点击同意按钮；系统弹出“承诺书”，阅读承诺书后点击同意按钮。

4、系统弹出“缴纳保证金”页面显示保证金汇入的交易站银行账户及缴交保证金截止时间等，各竞投意向人通过银行转账（拒收现金存款、支付宝转账、微信转账）方式将保证金转入指定保证金账号，并确保（略）上报名。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。

5、（略）站按上述流程至“缴交保证金”页面点击“我已缴交保证金，下一步”。

⑥系统弹出“网上报名”页面，填写汇保证金的户名、账号、开户行、汇款金额及上传银行回执图片，然后点击“保存并提交报名”完成报名。若已（略）仍显示不成功的，请及时拨打镇农业农村局（略）
6、完成报名后，等待竞投开始时间，并（略）上竞投”页面选择对应租赁物进行竞投。租赁物设有最低加价金额，竞投人须按竞价规则在竞投规定时间内进行报价，以最终报价为竞得价。

六、竞投时间

2025年9月30日上午10:00-11:00，根据实际竞投情况，结束时间可能会有延时。

七、项目经营范围

项目用地产业定位为生活配套服务产业，本项目的建筑物建成后，中标方不得在本项目地块及地上建筑上引进其他产业。

八、交付方式

土地按现状进行交付，双方签订合同时即视为招标方将土地交付给中标方。

九、竞投资质要求

1、在中国境内具有独立承担民事责任能力的法人单位或个人。

2、（略）。

3、截至招标公告发出之日，尚拖欠全镇各村集体租金、承包款等费用未结清的不能参与投标。

4、截至招标公告发出之日，过去5年内曾出现拖欠曹三村委物业租金、承包款项等相关费用的情况且过去5年内曾与曹三村委产生任何经济纠纷的不得参与竞投。

5、本次招标不接受联合体投标。

十、竞投保证金

（略）履约保证金，中标方在合作期内无违约行为，则合作期满30日内招标方无息退还保证金，中标方在合作期内存在违约行为，招标方有权没收该保证金。

2、保证金转出时间与（略）。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。

十一、补充说明

1、中标方需要在标的地块中无偿返还93.72平方米的土地给招标方，由招标方建设配电房，现配电房已报建，基底面积93.72平方米，计容面积187.44平方米。因该项目用地计容面积已固定，中标方在建设生活配套楼时，可使用的计容面积需减去配电房的187.44平方米计容面积。

（略）。

3、项目总建筑计容面积不小于19201.17平方米，不大于22401.37平方米（该指标包含村委建设的配电房建筑面积），容积率不低于3.0，不超过3.5。中标方在建设前必须将建筑设计方案及改造方案交给镇、村进行审核，经镇、村审核同意后才可建设。

4、50年合作期满后,项目地块上全部物业（建筑物及构筑物及配套设施设备等）无偿移交给招标方。

5、现场勘查：竞投者（略）参与投标即视为竞投者已经明确了解租赁物的现状，即确认该租赁物为可租赁状况，不得以任何理由主张投标、租赁合同无效、撤销、赔偿损失等。

十二、联系方式

联系单位：曹三村民委员会经济办；

（略）
地址：曹三国际灯配城南门客户服务中心（8号电梯上3楼）。

十三、其他注意事项

其他注意事项以中山三资平台竞投公告及竞投页面显示为准，附件《曹三村“工改工”一期生活配套楼A地块招商方案》、《中山市古镇镇曹三工改工一期生活配套楼A地块项目合作合同》、《中山市古镇镇曹三工改工一期生活配套楼A地块项目合作合同补充协议》可在竞投公告上方自行下载或（略）。



广东省中山市古镇镇曹三村村民委员会

中山市古镇镇曹三村股份合作经济联合社

2025年9月16日