昆明市五华区人民法院关于昆明市五华区江东和谐家园F1幢2802号住宅(第二次拍卖)的公告

我院受理的昆明（略）
2025）云0102执5015号。（略）址：





昆明（略）




昆明（略）
F1幢2802号住宅




的




第二次拍卖




公告









昆明（略）


2026年5月6日10时至2026年5月7日




10时止




（延时除外）（略）址：






一、


拍


卖标的物


:



昆明（略）
F1幢2802号住宅


【



不动产权证号：

（略）5


】，建筑面积


：


147.05


平方米


，



房屋性质：市场化商品房，房屋用途：住宅，土地用途：城镇住宅用地，土地使用期限：

（略）所做出的云南同庚(2025)房评字第1202号评估报告。



（注：本次拍卖标的物由被申请人使用，若拍卖成功需合理的腾退期限。）






起拍价：




746300




（略），保证金：




140000




（略），增价幅度：




（略）




。








特别提醒：标的物以现状进行拍卖、移交，是否存在租赁需意向竞买人自行落实，且租赁关系需通过执行异议或诉讼程序确认，未获得生效法律文书确认前，存在不能腾房的法律风险；拍卖资料中对标的物所作的说明和提供的视频资料图片等仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。竞买人在竞拍前务必到现场自行详细查看拍卖标的物是否存在瑕疵。法院及拍卖平台不承担瑕疵担保责任。未实地看样的竞买人视为对拍卖标的物的实物现状确认，责任自负。








竞买人申请参与该标的物竞拍的，可通过当地住房和城乡建设、自然资源和规划等相关部门了解是否限购以及竞买人是否具备竞买资格。









本次司法拍卖是法院（略）平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞拍的，参与报名需要用实际买受人名称及证件号码。法院除委托

“云南




（略）




”协助本次拍卖辅助工作外，法院从未委托任何中介机构代理拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系。网络司法拍卖活动不向竞买人收取拍卖费用，请竞买人注意，谨防自身利益受损。如竞买人在竞拍过程中发现任何违规行为，请及时与法院联系。举报（略）







二、咨询、展示看样的方式：即日起至拍卖日前接受咨询

,意向竞买人需提前进行（略）


昆明市五华人民法院执行局网拍办



咨询、看样（略）

：



（略）、（略）



。




三、本次拍卖活动设置延时出价功能，



在拍卖活动结束前，每最后

5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。




四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。




五



、标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付；买受人自领取由法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》起

15日内向法院提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用自理；涉及水、电、垃圾清运、物业管理等欠费均由买受人承担，本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。能否办理权属转移登记（含备案登记）手续及办理权属转移登记（含备案登记）手续的时间请竞买人（略）登记）造成的费用增加的后果自负。本次拍卖标的是否涉及违法、违章部分，由买受人自行向相关管理部门了解核实 。拍卖标的具体情况以实地勘验为准，有意竞买者请亲自实地看样，并亲自前往自然资源规划、住房和城乡建设、生态环境、税务等相关管理部门了解本次拍卖标的相关情况。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，本院不承担瑕疵担保责任。




六


.其他未告知事宜请到相关部门咨询。






七、


标的物优先购买权人相关说明：无。




八


、对上述标的权属有异议者，请于


开拍前七日


与本院联系。




九


、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。




十


、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。




十


一


、拍卖余款请在


2026年5月12日


前


缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：




1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户




（户名：昆明（略）

62328（略）987


），交纳保证金、余款时请备注案号



（

2025）云0102执5015号


，方便及时查询款项是否到账。




2、支付宝网上付款方式：（略）



付款教程：











十二、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。





悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。







十


三


、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：





2000


30651&language=zh




十


四


、依照法释




〔

2016〕18号



《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。




十


五



、本次拍卖可向银行咨询贷款支持，是否符合贷款条件等问题由竞买人自行咨询，办理贷款前期相关手续必须在标的物开拍前

10个工作日咨询办理。法院接受贷款支付尾款，但是否满足贷款，请自行向金融机构咨询办理。





竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。






监督举报（略）
（略）




本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。





淘宝技术咨询：

400-822-2870




法院联系地址：



云南省昆明（略）



。详细信息可在

“昆明（略）







昆明（略）



二〇二六年四月十七日

















标的介绍



昆明（略）