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【1】昆明（略） 时间：2026-06-16T03:35:06.000+0000
重要提示
请竞买人理性参拍，竞拍前请按照《竞买公告》、《特别规定》、《竞买协议》等要求，进行实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式、时间等内容。
标的信息
其他描述
一、拍品概括
 
该标的物（略）
 
周边配套：
 
• 交通配套：地铁：3号线大渔路站站、西山公园站、西部汽车站等。
公交：81路、100路、安宁K1路、安宁K5路、18路、51路等。
 
• 生活配套，周边有百集龙广场、南亚风情第壹城、金地兰亭广场、公园1903商业广场、悦云天地购物公园等，周边便利店、生鲜菜市、餐饮密集，日常采购极便利。
 
• 教育配套：周边分布华东师范大学昆明实验学校、云南财经职业学校、昆明市第一中学附属小学、昆明第一中学西山学校、云南大学附属中学西山学校中学部、云南师范大学附属中学西山学校等（具体划片以当年教育部门官方文件为准）。
 
• 医疗配套：邻近昆明（略）  
二、租赁情况
 
本次拍卖标的无租赁，标的现状为毛坯空置状态，竞买成功后，由委托人按空置进行移交。
 
三、税费负担情况
 
此次成交标的物所产生的相关税费（增值税、个税、契税、登记费等），由买、卖双方按国家规定各自承担，具体税费金额由当地税务及不动产登记主管部门实际核定为准，拍卖方协助办理；过户当日前产生的水、电及物业费等由委托方支付，过户当日之后所产生的一切费用由买受人自行承担
标的坐落云南昆明（略） 竞买公告
竞买公告
（略）于2026年7月6日10：00（略）络在线竞价会，现将相关事项公告如下：
一、竞价标的
云南省昆明（略） 1、本次竞价标的无抵押；
2、本次标的未查封；
3、本次竞价标的无租赁，现阶段为毛坯空置。
（略））。
二、竞价网址
三、竞价时间
2026年7月6日10：00（竞价延时除外）。
四、咨询展示
自本公告发布之日起，集中看房时间为2026年7月4日，详情可拨打咨询（略） 标的物以实物现状为准，受托方不承担标的瑕疵担保责任。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人在竞价前务必仔细阅读竞买须知等各项文件，理性参与竞拍。
五、竞买登记
（略）。
竞买人可（略）的支付方式、本人所持银行卡支付限额等情况。因标的竞价保证金数额较高，大额保证金请尽量提前支付，以保证能够顺利完成支付报名，避免遇到因限额问题无法及时支付等情况。
六、保证金与成交款
（略）；（略） 未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息原路退还。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入法院指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息退还。
七、其他
（略）  
 
（略）
2026年6月16日
特别规定
1、竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地踏勘（看样），充分了解本次竞价标的物现场情况，自行调查标的物的相关权属信息、了解竞买资质及款项支付方式等内容，请理性参拍。
2、本次竞价标的物按现状进行拍卖处置，标的物原状存在瑕疵的，受托方不承担瑕疵担保责任。
3、标的物转让所涉及的一切交易相关税费及明确的或潜在的一切关联费用均特别告知由买受人按照相关涉税规定自行承担。买受人在竞买前应向相关税务主管部门确认成交后应缴纳的税费标准、实际征收标准以竞价成交当日国家及当地相关涉税政策规定为准。
（略）对欠费问题不承担任何瑕疵担保责任。
5、竞买人须于开拍前自行到相关主管部门了解办理过户登记手续的流程及涉及的一切费用。竞买成交后，拍卖机构协助竞买人办理过户变更登记手续，委托人及受托方对过户变更登记完毕的时间不作出任何书面承诺。
6、本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、评估标的物价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。
7、受托方有权根据法律规定在竞价开始前中止或撤回竞价。
8、竞买人须具备相应足额付款能力，且交易资金来源合法，自愿承担购买竞价标的物所带来的已知及未知的风险。
竞买协议
（略）受委托，定于2026年7月6日10：00（延时除外）（略）-资产竞价（
一、基本原则与竞买人资格
本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，竞价活动具有法律效力。竞买人应认真仔细阅读本协议，充分了解本协议的全部内容。参加本次竞价活动的人员和竞买人必须遵守本协议及本次竞买公告的各项条款。
二、特别提示
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前持相关委托手续，至受托方确认后方可参拍，其行为完全代表竞买人的权利及义务。
（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担。
（四）竞价财产以实物现状为准，竞买人可以实地看样，受托方提供的标的物的介绍以及涉及相关资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何承诺和担保，具体情况以现状和相关部门登记的信息为准。竞买人对所竞拍标的物有明确的认识且自愿承担有关风险方可参与竞价。受托方及委托人不承担任何瑕疵担保责任。
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对竞价财产完全了解，并接受竞价财产一切已知和未知瑕疵。
（六）买受人悔拍后保证金不予退还，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
（七）意向贷款竞买人须于开拍前 7 个工作日提交贷款资料，逾期不受理，贷款审批风险由买受人自行承担。
三、标的物现状与主要瑕疵
本次竞价标的以现状进行竞价，成交后，由委托人按照现状进行移交。受托方不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格。
1）该标的现状
1. 该标的房产（略）
2. 该标的可用于自住、出租等合法经营使用（具体使用需符合相关法律法规及小区管理规定）。
3. 权属转移所产生的相关税费（增值税、个税、契税、登记费等），由买、卖双方按国家规定各自承担，具体税费金额由当地税务及不动产登记主管部门实际核定为准。
4. 标的过户及移交当日（含当日）之前产生的水、电、气、物业管理费等相关费用，由委托人承担；过户及移交当日之后产生的相关费用，由买受人承担”。
四、价款及费用支付
竞买人须以自己的名义通过“公拍网”实名注册报名并交纳竞买保证金；竞价结束后，买受人应按照《拍卖法》相关规定，向受托方支付竞买成交价 5% 的竞买佣金；买受人须在竞价结束后，2026年7月20日12：00前向受托方一次性付清成交价款余额至受托方指定账户。
（略）（人民币：壹拾万圆整）。
五、违约后果
买受人逾期未支付竞买款或未办理交接手续，受托方可以重新竞价。重新竞价时，原买受人不得参加竞买。竞买成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，如再次竞买价款低于原竞买价款，原买受人需补足该差价，并承担本次及再次竞价产生的全部费用。
六、其他
受托方可以按委托人要求或相关法律规定，在竞价程序中暂缓、中止或撤销竞价。
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竞买人声明
本竞买人已收到并认真阅读了2026年7月6日10：00房地产竞价会的《竞买公告》、《竞买须知》、《特别说明》及《竞买协议》等文件。
在此郑重声明如下：
1. 竞买人参加此次竞价会竞拍，即表明已对竞价标的做了充分的查看和了解，本竞买人一旦以最高应价落槌购得上述目录中任一项竞价标的，作为买受人愿意接受本竞价标的的一切现状；
2. 接受《竞买公告》、《竞买须知》、《特别说明》及《竞买协议》等文件中的所有条款；
3. 竞拍成功后严格按照约定支付价款，如未按照约定支付价款，则愿意按照《拍卖法》及《竞买规则》的相关规定承担违约责任，悔拍或逾期付款，保证金不予退还，并承担重新竞价差价及全部相关费用；同时同意委托人和受托方将标的再行竞价；
4. 如因本竞买人违约而导致竞价标的再次竞价的，本竞买人愿意承担本次及再次竞价产生的全部佣金、服务费及相关费用，并补足再次竞价与本次竞价的价款差额；
5. 本竞买人一旦以最高应价购得本竞价标的，作为买受人同意将《竞买人声明》作为《竞买成交确认书》的一部分，与《竞买成交确认书》具有同等法律效力；
6. 本竞买人已充分了解本次竞价标的特别告知中的告知和风险提示。
核心提示： 此协议的核心是要求竞买人承认并接受标的物的所有现状和风险，并声明自愿放弃要求受托方承担任何瑕疵担保责任的权利。本声明一经确认，即视为竞买人已完全知悉并自愿承担标的全部现状瑕疵、权利负担及竞拍全部风险，自愿遵守所有竞买文件约定。