三亚市自然资源和规划局自然资源所有者权益科国有土地使用权挂牌出让公告(三自然资告字[2026]11号)

      招标详情

      *****招标公司受业主*****委托，于2026-08-31在网上发布：三亚市自然资源和规划局自然资源所有者权益科国有土地使用权挂牌出让公告(三自然资告字[2026]11号)。各有关单位请与公告中招标负责人接洽联系，及时开展投标及相关工作，以免错失商业机会。

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      出让公告

















      三亚市自然资源和规划局自然资源所有者权益科国有土地使用权挂牌出让公告(三自然资告字[2026]11号)


      三自然资告字[2026]11号 2026年08月28日





      经三亚市人民政府批准,三亚市自然资源和规划局自然资源所有者权益科决定以

      挂牌出让

      方式

      1(幅)

      地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：


      一、挂牌出让方式地块的基本情况和规划指标要求：



























      宗地编号：
      三亚（略）

      宗地总面积：
      10525.48平方米
      宗地坐落：
      三亚（略）

      年限：
      70年
      容积率：

      1.000≤


      并且


      ≤2.800
      建筑密度(%)：





      ≤25.000



      绿化率(%)：

      40.000≤
      建筑限高(米)：





      ≤56.000



      主要土地用途：


      共有产权住房用地(二类)


      用途明细：


      用途名称
      面积


      共有产权住房用地(二类)
      10525.48


      投资强度：


      保证金：
      （略）
      估价报告备案号：
      （略）BB0089


      起始价：
      （略）
      加价幅度：
      （略）


      挂牌开始时间：
      2026年09月20日
      挂牌结束时间：
      2026年09月30日





      二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加。

      申请人应当单独申请。



      申请人应具备的其他条件：



      （一）竞买人资格范围：凡在中华人民共和国境内外的法人和其他组织（法律另有规定的除外）均可申请参加竞买，申请人单独申请，不接受联合申请。个人不得参加竞买。失信被执行人不得参加本次竞买。竞买人须具备房地产开发资质。竞买人或其关联企业须为《财富》杂志世界500强或中国房地产百强企业或省属、市属国有企业。该宗地竞买人资质由三亚市住房和城乡建设局初审。
      三亚市住房和城乡建设局初审出具初审文件的截止时间为9月22日。
      具有下列行为的法人和其他组织不得参加本次土地出让挂牌：
      1.在三亚市范围有拖欠土地出让金行为，并未及时改正的；
      2.在三亚市有闲置土地、违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地用途等违法行为，并未及时纠正的。
      （略）整。
      竞买人竞得该宗地使用权，签订《挂牌出让成交确认书》后，其所缴纳的竞买保证金自动转作受让宗地的成交价款（含定金，定金为成交价的20%）。竞得人应自《国有建设用地使用权出让合同》约定的期限支付土地出让金。合同约定一次性缴纳土地出让金的，应从土地出让合同签订之日起30日内一次性缴纳完全部土地出让金。合同约定分期缴纳土地出让金的，分期缴纳期限不得超过合同签订之日起1年，首次缴纳比例不得低于全部土地出让金的50%，并按规定缴纳利息。逾期未付清土地出让金的，自然资源主管部门有权依法解除合同，并由竞得人承担相应的违约责任。
      根据2022年9月29日海南省自然资源和规划厅印发的《关于海南省土地交易市场竞买保证金可使用银行保函的通知》（琼自然资规〔2022〕7号），该宗地可采用银行保函方式缴纳土地竞买保证金。
      （三）确定竞得人原则：
      本次挂牌出让采取“限房价、竞地价”方式公开出让。具体确定竞得人程序如下：
      （略）的整数倍递增。
      2.仅有一位具有竞买资格的竞买人参与竞买，且其最高报价高于或等于土地出让底价，则该竞买人为该宗地使用权竞得人。
      （略））时，则转入以摇号方式确定竞得人。按照摇号规则,摇号中签者即为该宗地使用权竞得人。但仅有一位竞买人愿意参与摇号,其余竞买人选择放弃时,则申请摇号的竞买人为该宗地使用权竞得人。
      （四）交易资料获取方式
      本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称“网上交易系统”，网址：
      （五）竞买申请方式
      本次交易活动竞买申请环节采取线上方式进行，有意向的竞买人可（略）上交易系统”提交竞买申请，按要求上传竞买申请相关文件，不接受（略） 竞买申请时间：2026年8月28日09时00分至2026年9月28日18时00分（以“网上交易系统”服务器时间为准，下同）。
      （六）竞买保证金
      竞买人（略）上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定（略） 竞买保证金到账截止时间为2026年9月28日18时00分
      （七）资格确认
      竞买资格审核开始后，出让人（略）上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。
      竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，“网上交易系统”自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。



      个人不能参与竞买住宅用地。





      三、 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。


      四、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于

      2026年08月28日

      至

      2026年09月28日

      到



      获取 挂牌出让 文件。


      五、 申请人可于

      2026年08月28日

      至

      2026年09月28日

      到



      向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为

      2026年09月28日 18时00分

      。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在

      2026年09月29日 18时00分

      前确认其竞买资格。


      六、本次国有土地使用权挂牌活动 在 进行。各地块挂牌时间分别为:



      三亚（略）
      号地块:

      2026年09月20日 09时00分

      至

      2026年09月30日 09时00分

      ;




      七、 其他需要公告的事项：


      一）风险提示
      1.浏览器推荐使用Microsoft Edge，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人（略）上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。
      2.竞买人持CA数字证书实名（略）上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。
      3.竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。
      4.竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时发布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免（略）络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常（略） （二）确定竞得人原则
      1.在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于底价并符合竞买条件，确定该竞买人为竞得人。
      2.在挂牌期限内有两个或者两个以上竞买人报价的，确定出价最高且不低于底价者为竞得人，报价相同的，确定先提交报价者为竞得人。
      3.在挂牌期限内无人应价或者竞买人报价均低于底价或不符合其他条件的，不确定竞得人。
      4.在挂牌期限截止前仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的，则对挂牌宗地进行线上竞价，出价最高且不低于底价者为竞得人。
      （三）其他事项
      1.本次竞买活动进行线上报价，不接受（略） 2.成交价款含耕地占用税，其他相关税费由竞得人按规定缴纳。
      3.该宗地以现状土地条件挂牌出让。出让公告一经发布不得随意更改，出让公告或须知内容确需调整修改的，应按照相关规定办理。
      4.交易业务咨询。
      联系（略） （略） 查询网址：



      5.CA证书办理咨询。
      办理机构：海南省数字认证中心
      办理地址：海口（略） 咨询（略） 证书驱动下载网址：



      八、 联系方式与银行账户：

      联系地址：海南省三亚市河东路182号

      联
      系 人：唐榕

      联系（略）
      开户单位：三亚市自然资源和规划局

      开户银行：/

      开户�（略）


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