标的基本信息
资产包概况
详见《明细表》。
1、本项目由泸州（略）
2、环境优美。项目外环境有国家AAAA旅游景区张坝桂圆林、生态体育公园、东岩公园、老鹰崖公园四大公园环绕。内环境采用了人车分流，超高车位配比，车辆全部进入地下车库，把大面积绿化放在中庭，建筑与环境、生态有机融合。
3、配套齐全。项目周边公共服务配套设施应有尽有，医疗健康有三级甲等医院泸州市人民医院，离本项目不到一公里，为您和您的家人健康护航；孩子上学有张坝中心幼儿园、长江小学、长江中学、天府中学（高中）、美琪教育等全程教育体系，让您的孩子接受优质的教育无忧；健身休闲有四大公园、恒温游泳馆、足球场、射击馆、羽毛球馆、篮球场等多个运动体育项目，可以满足您的休闲健身需求；周边成熟的人性化繁华商业配套让您和您的家人享受生活的便利，从大型品牌超市（华联）、高档酒楼（金民居、望月楼、大运和）、金融和通讯服务，到地方特色小吃、KTV等，这里应有尽有。
4、交通便捷。项目地处国窖大桥桥头，雄踞城东核心区域，紧邻繁华商圈水井沟；多条公交线路可以直通水井沟、西南商贸城、客运中心站，交通方便；修建中的长江二桥正在抓紧施工，未来城东片区和中心半岛、城北的联系会更加紧密，升值潜力无限。
（略）进行物业管理，以提供五星级管家服务为标准，为小区配备智能化安防系统、360度全高清探头监控等，为每一位业主提供最贴心最安心的物业服务。
（略）的正整数倍。
特别提示：本标的以实际户型为准，购买前请自行前往标的物现场详细了解。
联系（略）
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资产包资产数量
——
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标的资产概况
1、本项目由泸州（略）
2、环境优美。项目外环境有国家AAAA旅游景区张坝桂圆林、生态体育公园、东岩公园、老鹰崖公园四大公园环绕。内环境采用了人车分流，超高车位配比，车辆全部进入地下车库，把大面积绿化放在中庭，建筑与环境、生态有机融合。
3、配套齐全。项目周边公共服务配套设施应有尽有，医疗健康有三级甲等医院泸州市人民医院，离本项目不到一公里，为您和您的家人健康护航；孩子上学有张坝中心幼儿园、长江小学、长江中学、天府中学（高中）、美琪教育等全程教育体系，让您的孩子接受优质的教育无忧；健身休闲有四大公园、恒温游泳馆、足球场、射击馆、羽毛球馆、篮球场等多个运动体育项目，可以满足您的休闲健身需求；周边成熟的人性化繁华商业配套让您和您的家人享受生活的便利，从大型品牌超市（华联）、高档酒楼（金民居、望月楼、大运和）、金融和通讯服务，到地方特色小吃、KTV等，这里应有尽有。
4、交通便捷。项目地处国窖大桥桥头，雄踞城东核心区域，紧邻繁华商圈水井沟；多条公交线路可以直通水井沟、西南商贸城、客运中心站，交通方便；修建中的长江二桥正在抓紧施工，未来城东片区和中心半岛、城北的联系会更加紧密，升值潜力无限。
（略）进行物业管理，以提供五星级管家服务为标准，为小区配备智能化安防系统、421度全高清探头监控等，为每一位业主提供最贴心最安心的物业服务。
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标的特别提示事项
/
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标的资产数量
——
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一、转让方承诺本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存（略）（
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转让方简况
转让方基本情况
转让方名称
泸州（略）
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转让方统一社会信用代码
（略）MA6222N7XC
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经济类型
（略）（企业）/国有全资企业
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企业类型
（略）
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所在地区
四川 泸州市
江阳区
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住所/注册地址
泸州（略）
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法定代表人/负责人
詹进
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注册资本
239,317.08 万人民币
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所属行业
房地产业
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经营规模
中型
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产权转让行为批准情况
国资监管机构
市级国资委监管
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国家出资企业或主管部门名称
泸州市国有资产监督管理委员会
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国家出资企业统一社会信用代码
（略）686813T
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批准单位名称
泸州市人民政府
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批准文件类型
批复
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批准文件名称或决策名称
泸州市人民政府关于解决茜草工矿棚项目还本付息资金紧缺问题的批复
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批准日期
2019-10-18
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批准文号
泸市府函（2019）189号
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交易条件与受让方资格条件
交易条件
转让底价
（略）
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价款支付方式
一次性
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与交易相关其他条件
一、本次交易不通过西南联合产权交易所专用账户结算。
二、转、受双方于成交次日起 5 个工作日内签订《产权交易合同》。
三、付款期限：
1、一次性付款：受让方应于《商品房买卖合同》中的约定，自行与转让方办理价款结算事宜。
2、按揭贷款：受让方应按照《商品房买卖合同》中的约定，自行与转让方办理价款结算事宜。
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受让方资格条件
受让方资格条件
一、在中国境内具有完全民事行为能力的自然人；
二、国家相关法律法规规定的其他条件。
三、本次交易接受联合体报名受让。
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报名提交材料
根据公告要求，（略）材料
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重大事项及其他披露内容
评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及资产转让的提示提醒内容：
一、本次评估报告：不公开也不备查
二、其他事项:
估价对象
1、估价对象及范围
本次评估涉及814个估价对象，估价对象1-814权利人均系泸州（略）
估价对象汇总表
表3
估价对象
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权利人
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小区（略）
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坐落
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用途
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建筑面积（㎡）
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权利性质
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分摊土地使用权面积（㎡）
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1-94
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泸州（略）
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沙坪临江苑
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泸州（略）
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城镇住宅用地/住宅
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13057.01
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出让/市场化商品房
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1342.27
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95-334
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泸州（略）
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沙坪望月苑
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泸州（略）
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城镇住宅用地/住宅
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31193.44
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出让/市场化商品房
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2440.33
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335-583
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泸州（略）
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匠心金桂苑
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泸州（略）
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城镇住宅用地/住宅
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32623.47
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出让/市场化商品房
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2330.14
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584-728
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泸州（略）
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匠心望江苑
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泸州（略）
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城镇住宅用地/住宅
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15982.81
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出让/市场化商品房
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1358.8
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729-814
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泸州（略）
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匠心玉桂苑
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泸州（略）
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城镇住宅用地/住宅
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10908.8
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出让/市场化商品房
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697.46
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合计
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103765.53
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8169.00
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2、估价对象状况
⑴估价对象区位状况
①位置条件
1）坐落：估价对象1-94均为泸州（略）
2）相关主要场所的距离：估价对象1-94所属小区为沙坪临江苑，距泸州东岩公园约300米，距泸州（略）
②交通状况
1）道路及交通管制状况：估价对象1-814所处区域以沙茜北路、酒谷大道一段为主要道路，路面均为混凝土路面，道路宽约10-30米，路状良好，方便出行，区域内道路均无交通管制。
2）出入可利用交通工具：区域内有19、94、161、265、275路等公交车设有站点，且可方便乘坐出租车或者网约车，交通方便。
3）停车方便程度：小区有地下停车位，停车方便。
③外部配套设施
1）外部基础设施
估价对象所（略）供电，供电有保障；通讯为电信、移动、联通所覆盖，通讯畅通。
2）外部公共服务设施
估价对象附近分布有张坝幼儿园、泸州（略）
④环境状况描述
1）居住环境
估价对象所在区域分布有桂圆邻、领地兰台府、匠心香桂苑、沙坪鹰翔苑等住宅小区，区域内有张坝桂圆林旅游区、泸州东岩公园和泸州市体育生态园，整体居住环境较好。
2）自然环境
估价对象所在区域为丘陵地貌，气候属亚热带湿润性季风气候，气候温暖，冬暖夏热，四季分明，雨量充沛，自然环境较优。
3）人文环境
估价对象所在区域以城市居民为主，人文环境较好。
4）景观
估价对象（略）
⑵估价对象房产状况
至价值时点，根据委托方提供的《房地产评估委托书》及估价师现场查勘，估价对象1-814的权利人均为泸州（略）
其它披露事项：
一、本次处置资产双证齐全，资产未设置抵押等担保物权，无查封、无诉讼、无纠纷。此次所有转让标的均未出租。
（略）出具的《房地产估价报告》四川天地源【2026】（房地估）字第247号作为参考依据，每套房产按现状分别单独转让，如转让标的实际面积与最后取得的权利证书证载面积不一致，以证载面积为准，且不影响标的的成交及成交金额。
三、转让方协助受让方办理产权变更登记及可能涉及的向有关部门申请备案或审批其相关手续。转让标的过户过程中所涉及的税、费按国家规定由转让方和受让方各自承担。
四、转让方承诺：
1、采用一次性支付标的全部价款的，转让方与受让方在签订《商品房买卖合同》并缴纳全部价款后5个工作日内，转让方交付标的，受让方资料提供齐全后6个月内领取不动产权证；
2、采用商业贷款或公积金贷款按揭方式支付标的价款的，受让方办理抵押登记，转让方收到银行放款后5个工作日内，转让方交付标的；
五、意向受让方需自行到实地查验转让标的物，充分了解标的物有可能存（略）后，则视为充分知晓并认可转让标的物可能存在的所有风险及瑕疵，意向受让方受让成功后不得提出任何异议。
六、转让标的每套房产按现状分别单独转让，意向受让方须自行前往茜草安置房处对所公示房源进行现场看房。意向受让方选定房源并成功受让后，不得进行更改。意向受让方自行更改、放弃所选定房源的，意向受让方所缴纳的保证金将不予退还。
（略）/套，成功受让后，西南联合产权交易所将保证金作为交易价款转至转让方账户。
八、意向受让方在缴纳保证金后并未成功受让的，意向受让方应向西南联合产权交易所提交保证金退还申请，办理相关手续后保证金将原渠道无息退还。
九、意向受让方成功受让后，可以采取一次性付款、商业贷款或公积金贷款三种支付方式：
1、受让方选择一次性付款方式的，受让方须在《商品房买卖合同》签订后5个工作日内将全部交易价款一次性划入转让方指定账户。
2、受让方选择商业贷款方式的，需在报名前自行了解能否办理按揭贷款手续。涉及按揭的相关问题按所贷银行及四川省、泸州市现行商品房贷款政策执行。受让方应按照《商品房买卖合同》的约定自行与转让方办理价款结算事宜。
贷款银行指定为：
（1）泸州农商银行；地址：泸州（略）
（2）中国建设银行，地址：泸州市酒城大道三段10号附20至21号世纪城支行。
3、受让方选择公积金贷款方式的，需在报名前自行了解能否办理公积金贷款手续(联系（略）
4、受让方采取商业按揭贷款和公积金贷款方式支付交易价款的，在受让方支付转让方首付款并经所贷款银行放款后5个工作日内，转让方配合受让方办理产权抵押等手续；若因受让方自身原因不能通过贷款审核的，受让方需在10个工作日内付清剩余尾款，否则转让方解除买卖关系收回房屋，并从受让方交付的首付款中按照房款总价20%扣除违约金及贷款所产生的所有费用。
（略）/m2；涉及二次供水费用按物管要求缴纳。
十一、此次标的转让挂牌公告期内星期一至星期五，上午9:00-12：00，下午：14:00-17:00 组织看房。看房（略）
十二、因受让方原因致使《商品房买卖合同》不能签订或履行的，受让方无权请求退还报名时已向西南联交所交纳的交易保证金 。
十三、本项目涉及的维修基金，在受让成功后，受让方应按要求缴纳。
（略）签订物业协议时，按物业要求签订相关协议。若转让标的物外有商业顶楼层面的，不得搭建任何固定设施。
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企业管理层是否参与受让
不参与
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保证金条款
交纳金额
（略）
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保证金说明
无
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交纳截止时间
2026-10-29 16:00:00
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交纳注意事项
交纳资金以到达指定账户为准，交纳方式：转账支票、电汇、网银等。
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保证金处置方式
一、确认受让方后保证金处置
意向受让方经本所确认为受让方后，交纳的交易保证金首先冲抵其应向本所支付的服务费用；若有余额，在签署产权交易合同后转为交易价款。其他意向受让方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。
意向投资方经本所确认为投资方后，交纳的交易保证金作为一部分首期价款转至转让方指定账户。
二、交易保证金不予退还的情形：
1.意向受让方或受让方提供虚假、失实材料造成转让方或交易所损失的；
2.意向受让方或受让方通过参与交易获取转让方或交易相关方的商业机密，侵害转让方或交易相关方合法权益的；
3.意向受让方或受让方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；
4.意向受让方被确认投资资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞买程序的；
5.意向受让方被确认为受让方后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的；
6.意向受让方或受让方违反法律法规或相关规定给转让方或本所造成损失的；
7.意向受让方经本所确认为受让方后，受让方未按约定时限签署交易合同；
8.交易合同签订后，受让方未按约定支付交易价款；
9.意向受让方或受让方违反其在参与交易过程中做出的承诺的；
10.交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向受让方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；
11.其他依据交易所交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。
三、经转让方书面告知本所意向受让方或受让方有上述行为之一的，本所在交易保证金中扣除受让方和转让方应支付的服务费用后保证金余额按如下方式划转：若有余额，将余额划转至转让方的指定账户。
四、保证金的处置，不影响守约方有权依据相关法律法规追究违约方责任。
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挂牌信息
挂牌公告期
自公告之日起
20个工作日
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无合格意向受让方
不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，直到征集到意向受让方
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有合格意向受让方
动态报价 |
联系方式
交易机构
项目咨询（略）
李女士
项目咨询联系（略）
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（略）
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项目报名（略）
陶女士
项目报名联系（略）
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（略）
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交易须知
总则
第一条西南联合产权交易所（以下简称“本所”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。
本所披露的项目相关信息均为参考性意见，不构成本所对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺，本所对此类承诺概不承担任何法律责任。
第二条意向方（报名人）参与交易的，应当遵守本所的交易规则，并仔细阅读本须知。
第三条意向方报名前应认真阅读项目公告，西南联合产权交易所交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。
第四条本所官网（
关于项目资料查阅的说明
第五条意向方在项目公告期内，需通过本所查阅项目相关资料的，应符合拟查阅项目意向方资格条件要求。
第六条意向方到本所现场查阅资料需要携带的主体身份信息，包括但不限于营业执照、授权委托书及经办人或个人身份证等，并在现场签署文件查阅承诺书，项目资料查阅时不允许拍照或复印资料。
第七条意向方在申请查阅资料时对其提交的主体身份信息资料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任。
关于网上报名的说明
第八条意向方参与交易，需通过本所官网及第四产权平台进行注册、提交报名申请。
第九条本所已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但该行为不能视为本所对标的物作出的品质保证，本所对此不承担瑕疵担保责任。
第十条意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
第十一条意向方应（略）材料，并交纳足额保证金（以在规定时间内到达本所指定资金结算账户为准）。意向方在交纳保证金时，若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易，所引发的后果由意向方自行负责。
第十二条若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：
（一）符合公告的相关要求。
（二）联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本】，并（略）系统提交。
1.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。
2.联合体以代理人的名义，（略）、竞价。
3.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。
第十三条若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》的相关规定。
第十四条若意向方提交资料的内容不符合要求，应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本所将不予受理。
第十五条公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。
第十六条意向投资方提交的报名材料有外文文本的，需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。若外文文本与中文文本不一致的，以提供的中文文本为准。意向投资方提交的报名材料有少数民族语言文本的，需自行翻译成汉语文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的汉语文本的真实性、准确性负责。若少数民族语言文本与汉语文本不一致的，以提供的汉语文本为准。
关于通知事项的说明
第十七条本所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：
（一）通过本所或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；
（二）按意向方提交的报名材料中载明的（略）
网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅，并及时（略）
关于网上竞价的说明
第十八条意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《西南联合产权交易所网络竞价操作规则》的相关规定。
关于交易成功的说明
第十九条意向方交易未成功的，本所将在交易成功次日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。
第二十条本须知所称交易成功是指：
1.公告期限届满后，若仅征集到一家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格，即为交易成功；
2.公告期限届满后，采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的，由本所按网络竞价规则确认最终投资方的，即为交易成功；
3.公告期限届满后，采用招投标（比选）、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的，按发出的中标（中选）通知书确认最终投资方的，即为交易成功；
4.公告期限届满后，采用拍卖方式组织交易的，按拍卖结果确认最终投资方的，即为交易成功；
5.公告期限届满后，采用其他方式组织交易的，根据公告披露的方式确定最终投资方的，即为交易成功；
第二十一条 依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>合同编通则若干问题的解释》（法释〔2023〕13号），产权交易所主持挂牌交易，其公布的公告、交易规则等文件公开确定了合同成立需要具备的条件，当事人请求确认合同自该条件具备时成立的，人民法院应予支持。
第二十二条 本所按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。
第二十三条 交易成功后，本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。
第二十四条 本须知的最终解释权归本所。
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风险提示
（略）
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供应商会员服务列表
采购业主会员服务列表
招标机构会员服务列表
