青海百益物业发展有限责任公司格尔木分公司物业维修保障服务(第二次)-公开招标公告

（略）物业维修保障服务（第二次）公开招标
一、招标条件
（略）物业维修保障服务（第二次）进行公开招标。
二、项目概况与招标范围
2.1 项目概况：为解决百益物业格尔木辖区自有维修业务运营成本高、专业力量不足、安全风险突出、业主维修体验差等问题，拟将盐湖一、二、三小区、盐湖股份办公楼以及职工食堂范围内的维修工作整体对外采购外包。现需确定1家供应商，通过专业服务商总承包模式，实现降本增效、规范服务、转移安全风险。
2.2 招标范围：供应商需对盐湖一、二、三小区全部住宅室内外公共区域、公用配套设施及绿化区域，以及盐湖股份1#、2#办公楼、职工食堂的办公区域、公共水电暖管网整体开展维修养护工作。服务内容包括但不限于：室内公共管线、公共灯具维修，室外管网及路灯维保，楼宇小型防水、雨水管维修，小区道路及健身设施养护、24小时故障应急抢修，以及配合物业完成各类临时保障支援任务。为保证服务质量和作业效果，供应商承诺投入的现场作业人员在岗人数不得低于以下最低标准：现场统筹管理人员不少于1名、维修人员不少于14名（含低压电工特种作业操作证持证人员不少于3名、熔化焊接与热切割特种作业操作证持证人员不少于1名）。

维修服务范围表
服务类别	具体内容	责任边界
室内维修	盐湖一小区2448户、商铺141间；二小区829户、商铺11间；三小区3990户、门面商铺、洗车房、洗衣房及地下车库，开展管道、暖气、楼道灯具、线路、阀门等设施的保养与维修工作。	（略）资产（公共部分）免费；业主自有资产，无偿服务，材料费用由业主与承包方协商
室外设施维修	（略）产权设施）	（略）资产，承包方免费维修
楼宇维修	盐湖一小区66栋、二小区20栋、三小区27栋楼外墙雨水管、楼顶防水（5㎡以内）、外墙外保温（5㎡以内）	（略）资产，承包方免费维修；超面积或重大维修由承包商先行报价，物业部完成市场询价并核定最终价格后另行结算。
公共设施维修	小区公共健身器材、道路修补（1㎡以内）、停车位划线
配合工作	（略）临时抽调人员、应急支援等	承包方无条件配合，不计额外费用

2.3 服务期限：合同履行期限为自合同签订之日起一年。
2.4 服务（略）（略），投标报价超过控制价将导致无效投标。
三、投标人资格要求
3.1本次招标要求投标人应为独立法人，具有有效的营业执照，有物业维修、机电维保的相应能力。（需提供营业执照复印件或扫描件）
3.2财务要求：投标人满足招标项目的履约要求，提供2025年度经审计的财务报告或提供2026年至投标截止日任意一个月开具的银行资信证明。（财务报告中至少包含资产负债表、利润表、现金流量表，可不用提供财务报告附注；或银行资信证明复印件）
3.3信誉要求：投标人应信誉良好，未被“信用中国”网站（
3.4其他要求：投标人近三年来无重大安全及质量事故记录，未有严重合同信誉问题，在经营活动中没有重大违规、违法记录、没有骗取中标和严重违约行为（证明文件格式见第五章企业经营及信誉状况承诺函）
3.5承担本项目的主要人员要求:项目负责人和法人授权委托代理人可为同一人，须具备本企业有效的2026年1月至今任意连续三个月缴纳的社保证明(社保证明以社会保险机构出具的相关凭证或由劳动部门盖章的缴纳社会保障金的表格为准)或有效期内的劳动合同。法人授权委托代理人在该供应商工作时间少于规定月份的，应提供工作以来的社保证明或有效期内的劳动合同。
3.6本次招标不接受联合体投标。
四、招标文件的获取
4.1凡有意参加投标者，请于2026年9月29日9时00分至2026年10月9日16时30分止（略） 五、投标文件的递交
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年10月13日9时30分，投标人应在截止时间前在五矿供应链管理平台上传递交电子投标文件。逾期未上传的投标文件，五矿供应链管理平台将予以拒收。
六、开标时间及地点
6.1本次招标开标时间同投标文件递交截止时间，投标人应在投标截止时间前（略） 七、其他
7.1本次招标公告在中国招标投标公共服务平台（
7.2投标人须（略），具体办理流程及要求为：
（略）”（准入单位编码：223102），办理注册准入的要求详见五矿集团供应链管理平台上服务中心中的“注册指南”（已注册准入的单位略过此步操作）。
（2）注册成功后须先（略）的具体操作步骤：建议使用360浏览器（极速模式），投标人使用用户名和密码（略） 7.3投标人（略）操作后，1）（略） 7.4投标人（略）确认，待确认后投标人使用账号密码（略） 7.5在五矿集团供应链管理平台下载五矿离线投标工具及上传投标文件的操作简述：使用账号密码（略）页最右侧操作手册-下载“五矿离线投标工具”及“离线投标工具操作手册”，需按“离线投标工具操作手册”的操作流程进行投标文件的编制及上传（上传步骤：（略） 温馨提示：请尽早上传，以免因系统维护等突发问题，导致投标资料无法上传。
7.6潜（略）大厅(解密及电子签章)、合同(电子签章)等。
7.7五矿集团供应链管理平台相关操作问题和CA数字证书办理的技术支持联系方式： （略）。
八、监督部门
本招标项目的监督部门及联系方式为：/
九、联系方式
（略） 地址： 青海省西宁市五四大街37号
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地址：北京（略） （略） （略） （略） 电子（略）
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