(破)博浪建设(象山)有限公司管理人关于博浪建设(象山)有限公司位于象山县丹东街道海港城商场(含181套商业用房及287个地下车位)的破产拍卖公告(再次拍卖)

      招标详情

      *****招标公司受业主*****委托，于2026-07-31在网上发布：(破)博浪建设(象山)有限公司管理人关于博浪建设(象山)有限公司位于象山县丹东街道海港城商场(含181套商业用房及287个地下车位)的破产拍卖公告(再次拍卖)。各有关单位请与公告中招标负责人接洽联系，及时开展投标及相关工作，以免错失商业机会。

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      公告详情


      （略）（略）┑钠撇穆艄�(再次拍卖)


      破产程序：清算  | 
      （略）管理人 | 
      监督单位：象山县人民法院 | 公告时间：2026.07.31 15:59:21







      （略）管理人将于


      2026


      年


      8


      月


      17



      日


      10时至



      2026


      年


      8


      月


      18



      日


      10时止（延时除外）（略）址：




      （



      ，现公告如下：





      一、重要提示






      郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第


      25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。





      竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。




      管理人将配合买受人办理



      （略）（以下简称


      （略）”）



      名下



      （略）港城




      商场（含




      181套





      商业用房及


      287





      个地下车位）



      过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。（或者管理人将配合买受人办理拍品交付或者邮寄手续，可能产生的交付或者邮寄等费用由买受人承担。）




      本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。




      本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。




      二



      、拍卖标的





      （略）


      名下的位于



      象山县丹东街道海港城商场




      的




      181套




      商业用房





      及


      287





      个地下车位。



      其价值包括建筑物、土地使用权（含土地出让金）


      ，


      但不包括


      装饰装修及相关房屋配套设施设备


      、


      动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。





      象山县丹东街道海港城商场土地使用权证号为象国用（


      2012）第



      03872号。



      海港城商场




      共


      1-4层，已整体规划布局，每层层高约为5.4米，分割为多套不动产并分别办理了产权证书：




      本次拍卖


      181套，分别为第一层



      13


      8



      套，第二层


      2套不动产，第三层2套不动产，第四层39套不动产，




      合计建筑面积


      28414.74



      平方米，分摊土地使用权面积为


      4264.96


      平方米，房屋用途为商业


      （



      即后附《象山县丹东街道海港城


      183套商业用房房地产评估项目评估报告》中所涉及的除1-03和1-195号外的其他所有商业用房



      ）


      。



      地下车位部分




      房屋建筑面积合计


      3624.44平方米，共287个地下车位，配有公共照明，平面结构规则，呈矩形，维护情况较好。






      （略）出具的甬信法估字（


      2024）第07043号《房地产评估报告》以及甬信法估字（2024）第07046号《房地产评估报告》。





      对上述标的权属有异议者，请于


      2026


      年


      8


      月


      15


      日前与管理人联系（（略）

      孙律师


      ，联系方式：


      （略）


      ）。





      瑕疵说明：



      1.



      抵押、查封情况



      ：象山县丹东街道海港城商场，包含象山县丹东街道海港城


      181


      套商业用房



      及


      287个地下车位（以下简称“拍卖标的物”）



      无


      查封，



      其中


      179套商业用房（即除1-94和1-157号外的其他纳入本次拍卖范围的商业用房）及287个地下车位存在抵押情况。具体抵押情况如下：（1）2012年12月和2013年8月，



      （略）



      分别将当时尚未建造完毕的海港城商场所在土地和在建工程抵押，后因在建工程转房地产抵押需要，将上述抵押物变更为纳入本次拍卖范围的其中


      176套商业用房（即除



      1-94、1-157、4-11、4-12、4-13号外的纳入本次拍卖范围的其他商业用房



      ）及其他


      （略）将当时尚未建造完毕的海港城地下室在建工程抵押，后于2017年6月，将（略）






      2




      .租赁情况



      ：





      （


      1）商铺部分：2015年



      7月16日，


      （略）



      将海港城商场


      （略）”）



      ，



      租期为


      10个租约年，自进场日开始计算，开业日至次年当月当日的前一日为第一个租约年




      。


      2016年1月1日



      ，



      （略）（以下简称


      （略）”），




      约定租金为


      （略）。根据




      甬信法估字（


      2024）第07043号《房地产评估报告》




      ，纳入本次拍卖范围的


      （略）（评估价值时点为2023年10月18日，上述装修未纳入本次拍卖范围）。





      目前


      ，


      （略）实际运营


      。




      另经管理人调查，



      1-199（




      浙（


      2017）象山县不动产权第（略）号）





      、


      1-200





      （浙（


      2017）象山县不动产权第（略）号）





      、


      1-201





      （浙（


      2017）象山县不动产权第（略）号）





      、


      1-202





      （浙（


      （略）曼居酒店大堂使用，1-199室原为思寓便利店，现为小满桌球招聘处使用。






      （


      （略）支付物业管理费，租赁截止日期在2038年12月31日。






      3




      .拍卖标的物现状：






      （


      （略）运营，另商场内空间物理分割情况与产证登记情况存在较大出入。






      根据象山县自然资源和规划局回复函中明确


      （略）名下自持部分



      【



      不动产权证号：浙（


      2017）象山县不动产权第（略）号、浙（2017）象山县不动产权第（略）号、浙（2017）象山县不动产权第（略）号、浙（2017）象山县不动产权第（略）号、浙（2017）象山县不动产权第（略）号、浙（2017）象山县不动产权第（略）号、浙（2017）象山县不动产权第（略）号



      】



      在拍卖时一并处置，买受人办理转移登记时上述证书合并登记为一本不动产权证书，附记栏附记


      “不得对外销售”。






      （


      2）依照甬政办发[2023]5号《宁波市人民政府办公厅关于全面推进人防工程产权制度综合改革的实施意见》，博浪海港城人防工程



      （


      未包含在拍卖范围内


      ）


      已



      （略）（以下简称


      （略）承担工程维护管理责任。






      4




      .拍卖标的物所涉费用情况：






      （


      （略）代为缴纳，金额由象山县物业专项维修资金管理中




      心按照《宁波市物业专项维修资金管理办法》规定，以


      （略）/平方米交存标准计算。




      即买受人除支付拍卖余款外，还需支付物业专项维修资金共计




      （略）




      （略）。








      （


      2）拍卖标的物其他可能存在的水、电、物业管理等欠缴费用买受人需自行了解清楚。





      5


      .标的物以实物现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。实际面积以过户时登记机关确定为准。管理人对外观、房屋结构调整、固定装修损坏、面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由买受人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。




      6


      .竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍品现状及一切已知未知的瑕疵；缴纳保证金开始竞拍后，视为对标的物未标明瑕疵已知悉，由此产生的风险和责任，由买受人自行承担。竞买人必须提前亲自现场看样（不看样一般不赞成参拍），自行了解标的物所有欠费等状况，参与竞买即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产已知和未知瑕疵，未看样的竞买人视为对拍卖财产实物现状的确认，责任自负。




      7


      .如因拍卖标的物相关权证原件无法取得，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证的，办理权属变更登记的时间会延长。管理人或破产企业不承诺办理变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本问题。




      8


      .标的物可能存在的水、电、燃气、物业管理费等欠费由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。




      9


      .其他未尽事宜由买受人自行负责。





      三、起拍价





      起拍价


      ：


      4527.3804万


      （略），保证金


      ：


      906



      （略），增价幅度：


      （略）及其倍数。






      四、咨询看样





      自


      2026


      年


      8


      月


      1


      日至


      2026


      年


      8


      月


      15



      日


      16时止接受咨询（节假日除外），



      实地


      看样请提前一天联系：


      （略）


      7（


      孙


      ），


      （略）管理人。





      特别提醒：竞买人必须提前亲自现场看样（不看样一般不赞成参拍），自行了解标的物所有欠费等状况，参与竞买即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产已知和未知瑕疵，未看样的竞买人视为对拍卖财产实物现状的确认，责任自负。






      五、竞买人条件





      凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。




      竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始



      5天前



      与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。





      六、优先购买人





      本标的物优先购买权人相关说明：无优先购买权人。




      优先购买权人参加竞买的，应于



      2026




      年




      8




      月




      15




      日



      前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。




      优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。




      顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。





      七、拍卖方式





      本次拍卖适用线上报名，（略）或出价的，竞价会流拍。





      八、拍卖延时






      本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后


      5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。






      九、税费及其他费用承担





      标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。





      成交后，买受人需另支付


      0.5%的软件服务费。收费标准：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）。缴费方式：线上支付：标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）（具体咨询阿里拍卖破产强清频道）。






      十、保证金和余款支付





      拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。





      拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的


      24小时以内自动转入本管理人指定账户。





      拍卖余款及物业专项维修资金请在


      2026


      年


      9


      月


      18



      日


      16时前（拍卖成交后



      30日


      内）完成竞拍尾款支付。



      买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，通过淘宝订单及时完成尾款的支付。也可在




      2026



      年


      9


      月


      18


      日



      前通过银行转账方式




      （略）管理人；（略）

      8（略）（略））。





      债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：












      十一、毁拍及保证金不予退还的其他情形





      买受人未按期支付拍卖款或未支付软件服务费等原因导致破产管理人未能按期收到竞买人（买受人）交付的保证金或拍卖款的，以及因买受人资格问题导致拍卖标的物无法过户、相关法律、法规规定或竞买公告及竞买须知规定的应由买受人另行承担的所有费用的，均视为悔拍。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入本案清算财产，用于弥补拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，并承担两次拍卖间的差价赔偿责任。悔拍后破产管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。




      拍卖成交后出现以下情形，保证金将不予退还，纳入债务人最终清偿的财产价值总额内：




      （一）拍卖成交后买受人悔拍；




      （二）拍卖成交后买受人不签署拍卖成交文件或者不接管（接收）拍卖标的物；




      （三）其他严重违背本竞买公告及竞买须知规定的主要义务的情形。





      十二、拍品交付





      买受人应于付清全部拍卖成交款后



      五个工作日内




      （遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：浙江省宁波（略）

      501号地质大厦6-7楼浙江金汉律师事务所）签署拍卖成交确认文件。拍卖成交后，由破产管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。






      标的物原则上在签署拍卖成交确认书后


      30天内按现状交付。如在签署拍卖成交确认书后30天内无法交付，买受人同意自动顺延交付期限，管理人不承担任何责任。交付以实物现状为准。标的物的具体移交时间以管理人的书面通知时间为准，标的物的损毁、灭失等一切风险在通知书确定的移交时间点转移，买受人应积极履行接管标的物的义务，交付过程中可能产生的相关费用由买受人承担。






      十三、特别提醒





      标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。




      与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。





      参照法释〔


      2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将（略）拍竞买号信息，但不进行公示。





      在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。








      管理人咨询（略）

      （略）





      法院监督（略）

      （略）








      淘宝技术咨询：


      400-822-2870





      本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。








      （略）管理人




      二〇二


      六


      年


      八


      月


      一


      日








      相关附件




      象山县丹东街道海港城183套商业用房房地产评估项目（扫描件）(1).pdf




      象山县丹东街道海港城287个地下车位房地产评估项目.pdf





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      咨询热线:400-601-4000 | 客服热线：400-601-4000 转 8000 | 销售热线：400-601-4000 转 8001

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