中御公馆小区业主大会关于以协议选聘方式选聘物业服务企业的公告

      招标详情

      *****招标公司受业主*****委托，于2026-09-24在网上发布：中御公馆小区业主大会关于以协议选聘方式选聘物业服务企业的公告。各有关单位请与公告中招标负责人接洽联系，及时开展投标及相关工作，以免错失商业机会。

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      （略）受芜湖（略） 一、选聘项目概况
      1、选聘项目名称：中御公馆小区业主大会协议选聘方式选聘物业服务企业
      2、选聘人：芜湖（略）（略）
      4、选聘项目资金情况：由中选人按物业服务合同约定向全体业主收取物业服务相关费用
      5、选聘项目合同期限：本次物业服务选聘总期限为五年，服务期限自中选企业正式进场服务之日起计算，实行每年考核制度。中选企业满足物业服务合同约定的年度考核标准，自动履行物业服务合同；若未达到合同约定考核标准，将依法启动业主大会程序，表决是否续聘（具体考核标准见附件）。
      6、选聘项目基本概况：
      （1）总建筑面积：408299.28㎡，地上总建筑面积约：282578.3㎡户数：1722户，机动停车位：地下2334个。
      （2）本项目物业费实行包干制（含能耗费），采用以下报价方式，各意向物业服务企业须结合自身服务能力与成本测算进行合理报价，具体限价及规则如下：
















      序号
      物业类型
      物业综合服务费（区间内报价）


      1
      住宅
      （略）的报价均直接判定为无效竞聘，不予进入业主大会投票环节


      2
      叠墅
      （略）的报价均直接判定为无效竞聘，不予进入业主大会投票环节


      3
      商铺
      （略）/平方米/月


      4
      汽车（小型车）临停收费标准
      （略）；
      注：每满24小时，重新按上述时段标准计费；


      5
      地下(产权)车位管理服务费
      （略）/月


      6
      小区公共
      收益
      （略）须每季度向全体业主公示公共收益收支明细，选聘人有权对公共收益账目进行核查。


      （3）报价构成及文件要求:上述报价均为包干价，包含人员成本、设施维护、清洁绿化、管理费用、税金及能耗费等全部费用。
      二、竞聘人资格条件
      （略）；
      2、法人要求：应具有独立企业法人资格，提供企业营业执照复印件；
      3、信誉要求：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供第三方审计机构出具的企业2024年度财务审计报告；
      4、业绩要求：竞聘企业须当前持有正在服务的在管物业服务项目；近三年内（以项目合同签订时间为准）管理过单个住宅小区住宅计容建筑面积≧38万㎡（本项业绩参考基准为40万㎡，允许向下最多放宽2万㎡，无面积上限）。
      5、信用要求：通过“信用中国”网站查询，最近3年内具有良好的商业信誉，未被国家企业信用信息公示系统列为严重违法失信企业名单（提供查询记录截图）；
      6、承担本项目负责人要求：具备楼盘管理经验及接盘、退盘的良好信誉，中选企业拟派项目经理3年内不得更换，确因特殊情形需更换的，新派项目经理的资质、从业经验不得低于竞聘时提交的原项目经理标准，且须提前15日向选聘人提出申请，经选聘人书面同意后方可更换（提供承诺函，承诺函格式自拟）；拟派项目经理应具备5年以上商品小区物业项目的管理经验（提供物业服务合同，若合同不能体现项目经理姓名，则须提供合同甲方出具的证明材料），大专及以上学历（提供毕业证书及学信网查询截图）；拟派项目负责人须持有物业项目经理或全国物业管理企业经理相关证书（提供证书）；
      7、挂靠、分包要求：竞聘人禁止挂靠；中选单位不得将物业服务整体或核心服务内容分包。非核心服务确需分包的，须提前征得选聘人书面同意，并在竞聘文件中明确说明分包主体及服务范围。消防、电梯等专业分包项目为另行独立项目，不在本条分包范围内；中选单位实施相关专业分包项目前，须将分包单位资质及服务方案报选聘人书面审核同意后方可实施。中选单位应提供承诺函，承诺函格式自拟。
      8、关联控股关系要求：半年内与本选聘项目其他报名竞聘的竞聘人及在管服务人不存在实质上的法人和股东之间控股、参股关联关系（提供承诺函，承诺函格式自拟）；
      （略）（¥50000），并自行打印竞聘保证金缴纳凭证以供选聘服务机构与选聘人查证（提供承诺函，承诺函格式自拟）；
      收款单位：芜湖（略） 开户银行名称：中国银行芜湖中二街支行
      �（略）（略）（¥200000）（提供承诺函，承诺函格式自拟）；
      11、选聘服务机构服务费：竞聘人承诺若中选或被确定为临时托管企业，将全额承担本小区总体选聘流程中选聘服务机构服务费及业主大会会务费、公示费、投票费等附件2列明的全部直接开支，费用清单见附件2（提供承诺函，承诺函格式自拟）；
      12、承诺严格遵守小区《业主大会议事规则》《管理规约》，业主大会相关决议及物业服务合同约定开展各项工作（提供承诺函，承诺函格式自拟）；
      （略）用于本小区品质提升改造、配套完善，所有提升项目须提前报选聘人审核同意后方可实施，实际投入金额须经选聘人核实确认；
      14、其他要求：竞聘人参加竞聘前请仔细查看本次选聘文件，承诺知晓并认可此实施方案有关于公共收益分配、服务期限、履约考核等相关规定（提供承诺函，承诺函格式自拟）。
      三、需要递交的资格预审材料（除竞聘人资格条件外须提供以下材料）
      1、企业法人提交法人身份证明书；如有授权委托人的，另提供授权委托书原件及授权人身份证复印件；
      2、竞聘人须具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供承诺函，承诺函格式自拟）；
      3、通过“信用中国”网站查询，最近3年内具有良好的商业信誉，未被国家企业信用信息公示系统列为严重违法失信企业名单（提供查询时间记录截图）；
      4、竞聘人须（略）竞聘的竞聘人及在管服务人不存在实质上的法人和股东之间控股、参股关联关系；
      5、业绩要求：提供项目业绩合同；
      （略）整（¥50000）；竞聘人自行打印保证金缴纳凭证，纳入资格审查文件，供资格审查专家进行审查；
      收款单位：芜湖（略） 开户银行：中国银行芜湖中二街支行
      �（略）（略）整（¥200000）（提供承诺函，承诺函格式自拟）；
      四、公告发布时间：2026年9月28日
      五、获取选聘文件
      1、获取时间：2026年9月29日9:00至2026年10月10日17:00。如（略）时间，延长周期不得超过原有周期。
      2、报名方式及选聘文件获取：采用网络报名方式，竞聘人须按要求提交除竞聘保证金缴纳凭证外的报名资格材料，以PDF格式发（略）�（略）/份（递交协议选聘报名材料时支付到业委会账户）。
      六、竞聘文件递交时间和地点（暂定）
      1、递交时间：2026年10月16日9:00（北京时间）
      2、递交（略） 七、发布公告的媒体
      1、安徽省芜湖（略） 2、小区公告栏及业主微信群等渠道。
      八、选聘联系方式
      选聘人：芜湖（略） （略） 联系方式：（略）、（略）。
      （略）
      地址：芜湖（略） （略） 联系（略）  
       
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