`(破)江西省吉水县兴华天然香料有限公司管理人关于拍卖江西省吉水县兴华天然香料有限公司、吉水县赣穗精细化工有限公司名下土地、房产、构筑物及机器设备的破产拍卖公告`

招标编号		更新时间	2026-09-28
所属地区	江西	截止时间	**** 登录后查看
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所属行业	能源化工,商业咨询服务	招标文件	**** 登录后查看
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招标关键词	景观园林绿化设施及产品反应设备储运设备

招标详情

*****招标公司受业主*****委托，于2026-09-28在网上发布：(破)江西省吉水县兴华天然香料有限公司管理人关于拍卖江西省吉水县兴华天然香料有限公司、吉水县赣穗精细化工有限公司名下土地、房产、构筑物及机器设备的破产拍卖公告。各有关单位请与公告中招标负责人接洽联系，及时开展投标及相关工作，以免错失商业机会。

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公告详情

（略）名下土地、房产、构筑物及机器设备的破产拍卖公告

破产程序：清算 |
（略）管理人 |
监督单位：吉水县人民法院 | 公告时间：2026.09.28 18:30:19

竞

买

公

告

（略）管理人

（略）管理人

（略）名下土地、房产、构筑物及机器设备的公告

（略）管理人（以下合称

“管理人”）将于

2026年10月12日

上午

10时0分至

2026年10月1

3

日

上午

10时0分止（延时的除外）（略）址：

江西省吉水县人民法院

。现管理人将有关拍卖事宜公告如下：

一、重要提示

（一）管理人郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第（六）项规定的职责，在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

（二）请竞买人竞拍前务必遵照《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》及评估报告等说明，务必进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金将不予退还，产生其他法律责任的，将由竞买人自行承担，请理性参拍。

（三）拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖标的物在过户过程中应缴纳或补缴的一切税费及明确的或不明确的一切关联费用。

土地、房产等不动产拍卖成交后所涉及的一切税、费（包括但不限于增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、印花税、企业所得税、土地增值税、契税、水电欠费等）由买受人承担，动产竞拍成交后所涉及的一切税费按照法律规定由买卖双方各自承担。

上述税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

（四）管理人将配合竞买人办理交付手续，产生的交付等费用由竞买人自行承担。

（五）本次竞买公告所作的情况说明以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实。本公告未尽事宜管理人不承担任何责任。

（六）本次拍卖标的物以其现状为准，人民法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

（七）竞买成功后在该标的物上开展生产经营活动，必须符合当地政府规划用途和相关产业政策（特别是涉及危险化学品、精细化工生产的行业准入、安全、环保要求），竞买人应在竞拍前向当地政府及相关主管部门咨询是否符合要求，如购买后不符合政府规划及产业政策而产生的不利后果由竞买人自行承担。

二、拍卖依据

（一）人民法院受理破产案件的民事裁定书和指定管理人的决定书。

（二）债权人会议表决通过或人民法院裁定认可的《破产财产变价方案》。

（略）出具的赣正钛资评字（

2026）第019号《资产评估报告》及所附资产清查评估明细表（评估基准日：2026年6月20日）。

三、拍卖标的

（一）标的物概述

（略）名下位于吉水县城文山中大道

（略）土地使用权2宗、房屋建筑物13项、构筑物及其他辅助设施19项、机器设备68项（套）。上述标的物按现状整体拍卖（不拆分出售）。

（略）出具的赣正钛资评字（

（略）股份1,063,721股）及森林资源资产（石阳林场白沙分场大叶芳樟经济林23.3亩），该等资产由管理人另行处置。各类资产评估价值汇总如下：

（略））

权利人	资产类别	评估价值
（略）	土地使用权（ 2宗，面积合计17830.92㎡）	1,540,240
（略）	房屋建筑物（ 12项，建筑面积合计3897.16㎡）	1,009,201
（略）	构筑物及其他辅助设施（ 26项）	1,890,019
（略）	机器设备（ 101项〔套〕）	3,292,720
（略）小计	—	7,732,180
（略）	土地使用权（ 2宗，面积合计17966.70㎡）	1,551,115
（略）	房屋建筑物（ 13项，建筑面积合计5994.88㎡）	4,253,533
（略）	构筑物及其他辅助设施（ 19项）	1,740,392
（略）	机器设备（ 68项〔套〕）	537,215
（略）小计	—	8,082,255
总计	—	15,814,435

（二）土地（共

4宗）

（略）2宗土地（略）

②具体情况（以下信息仅供参考，具体以不动产登记部门的登记信息为准）：

土地使用权评估明细表

序号	权利人	土地权证编号	土地位置	取得日期	用地性质	土地用途	准用年限	开发程度	面积 (㎡)	评估价值（略）)
1	（略）	吉国用 (2015)第039号	吉水县城南工业园原苎麻厂内	2014.11.13	出让	工业	50年	五通一平	1467.60	141,402
2	（略）	吉国用 (2003)字第221310D-058号	吉水县城桥南工业区	2003.6.2	出让	工业	50年	五通一平	16363.32	1,398,838
3	（略）	吉国用 (2007)第540号	吉水县城文山中大道 106号	2004.2.4	出让	工业	50年	五通一平	9300.00	802,895
4	（略）	赣 (2020)吉水县不动产权第（略）-1723号	吉水县城文山中大道 106号	2004.2.5	出让	工业	50年	五通一平	8666.70	748,220
合计	—	—	—	—	—	—	—	—	35797.62	3,091,355

特别说明：土地面积、用途、使用权类型及使用年限等以不动产登记部门的登记信息为准；本次拍卖前上述土地可能存在查封、抵押等权利负担，管理人将在成交后依法办理解除手续，需要一定时间，请竞买人注意风险。

（三）房屋建筑物

（略）。完损状况：房屋多为上世纪八九十年代及2000年代建造，部分墙身剥落、结构老化。具体情况（以下信息仅供参考，具体以不动产登记部门的登记信息为准）：

（略））

序号	建筑物名称	结构	建成年月	层数	建筑面积 (㎡)	权证编号	权利人	评估价值（略）)	备注
1	蒎烯车间	砖混	1990年	1F	427.49	赣房权证吉字第（略）号	张亲春	95,929
2	办公综合楼	砖混	1989年	5F	1340.00	赣房权证吉字第（略）号	张亲春	408,700
3	食堂	砖木	2003年9月	1F	140.06	赣房权证吉字第（略）号	（略）	46,514
4	成品车间	简易钢架	2001年	1F	247.76	赣房权证吉字第（略）号	（略）	18,334
5	门卫	砖混	2003年	1F	16.37	赣房权证吉字第（略）号	（略）	7,406
6	锅炉房	钢混	2002年	1F	78.28	赣房权证吉字第（略）号	（略）	47,109
7	总经理室	简易板房	2006年	1F	73.10	—	—	14,956	未办证
8	职工值班室	砖木	2014年	1F	56.24	—	—	31,888	未办证
9	原苎麻厂车间	砖混	1990年	1F	1470.10	—	—	314,601	未办证
10	门卫室	砖混	2006年	1F	12.75	—	—	6,545	未办证
11	装卸车间	砖混	2006年	1F	28.80	—	—	14,031	未办证
12	厕所	砖混	2006年	1F	6.21	—	—	3,188	未办证
合计	—	—	—	—	3897.16	—	—	1,009,201	—

特别说明：序号

（略）原法定代表人）。无证房产及登记权利人名称与债务人名称不一致的房产均按现状拍卖、按现状交付，能否办理权属证书及过户请竞买人自行向有关部门咨询核实，管理人不作担保。

（略），均（略）�

（略））

序号	建筑物名称	结构	建成年月	层数	建筑面积 (㎡)	权证编号	权利人	评估价值（略）)	备注
1	研发中心	钢混	2006年	1F	361.75	赣 (2020)吉水县不动产权第（略）号	（略）	262,522
2	烘房及机修车间	钢混	2006年	1F	167.10	赣 (2020)吉水县不动产权第（略）号	（略）	107,462
3	樟脑生产线车间	钢混	2006年	1F	591.34	赣 (2020)吉水县不动产权第（略）号	（略）	387,268
4	蒸馏车间	钢混	2006年	7F	2445.37	赣 (2020)吉水县不动产权第（略）号	（略）	1,774,605
5	成品仓库	钢混	2006年	1F	652.54	赣 (2020)吉水县不动产权第（略）号	（略）	481,248
6	大门门卫室	砖混	2006年	1F	48.09	赣 (2020)吉水县不动产权第（略）号	（略）	28,089
7	原材料仓库	钢混	2006年	1F	371.10	赣房权证吉字第（略）号	（略）	251,791
8	锅炉房	钢混	2006年	1F	452.30	赣房权证吉字第（略）号	（略）	341,577
9	铜触媒车间	钢混	2006年	1F	176.85	赣房权证吉字第（略）号	（略）	119,993
10	后处理车间	钢混	2006年	1F	217.38	赣房权证吉字第（略）号	（略）	147,492
11	配电房	钢混	2006年	1F	105.32	赣房权证吉字第（略）号	（略）	68,353
12	钛触媒车间	钢混	2006年	1F	274.88	赣房权证吉字第（略）号	（略）	186,506
13	松香车间二层	钢混	2016年9月	1F	130.86	—	—	96,627	未办证
合计	—	—	—	—	5994.88	—	—	4,253,533	—

特别说明：序号

13松香车间二层未办理不动产产权证明，按现状拍卖、按现状交付，能否办理权属证书请竞买人自行向有关部门咨询核实，管理人不作担保。

（四）构筑物及其他辅助设施

（略），（略）�

（略））

序号	名称	结构 /规格	建成年月	计量单位	数量	评估价值（略）)	备注
1	厂区绿化	—	2014年6月	项	1	112,000
2	地面填方	—	2003-2006年	m3	7123.56	26,927
3	地面硬化	砼	2003-2006年	m2	12880.04	346,216
4	地下排水渠	—	2003-2006年	m	410	10,332
5	厂区内围墙及围堰	砖	2004-2006年	m2	1017.92	54,968
6	车库	砖混	2016年6月	m2	58.40	35,040
7	电缆线	—	—	m	4548	31,473
8	给排工程及地下输送管道网络	—	—	m	21000	721,769
9	应急处理池	砖， 11.85m×6.6m×2.5m	2012年12月	个	1	22,000
10	应急处理池	砖， 15.1m×4.4m×1.5m	2012年12月	个	1	22,550
11	储罐基座	砼，共 17座	2000年6月	m3	396.41	32,704
12	锅炉房旁水井	深约 18m	2008年6月	个	1	7,200
13	原生活用水井	深约 18m	2008年6月	个	1	6,400
14	蒎烯车间二层钢棚	钢	2012年12月	m2	181.60	14,982
15	总经理室后阳光棚	钢	2006年	m2	18.76	1,276
16	总经理室前雨棚	钢	2006年	m2	7.03	359
17	厂区钢棚	钢	2006年	m2	62.60	2,554
18	污水处理池	砖， 16m×7.5m×4m	2012年12月	个	1	84,480
19	污水处理池	砖， 2m×3m×1.5m	2012年12月	个	1	1,815
20	安装电力总线及变压计量器	容量 250KVA	2016年11月	套	2	140,400
21	变压器	250KVA	2016年11月	台	2	34,320
22	低压电力控制柜及无功补偿柜	—	2016年11月	个	4	18,720
23	天然气配套设施	—	2018年3月	套	1	155,250
24	泡沫推车式灭火器	65升	2016年6月	只	1	119
25	消防泵（含消防水带、枪）	—	2016年6月	台	8	2,520
26	电动伸缩门	—	—	台	1	3,645
合计	—	—	—	—	—	1,890,019	—

（略），（略）�

（略））

序号	名称	结构 /规格	建成年月	计量单位	数量	评估价值（略）)	备注
1	松脂池（下脂台及搅笼机）	钢混， 8m×10m×1.41m	2016年12月	个	1	32,044
2	地面填方	—	2003-2006年	m3	64800	244,944
3	地面硬化	砼	2003-2006年	m2	9571.88	257,292
4	地下排水渠	—	2003-2006年	m	731	18,421
5	厂区围墙	砖，长 520.8m、高2.5m	2004-2006年	m2	1302	78,120
6	锅炉房后污水处理池	砖， 6m×2m×2m	2012年12月	个	1	5,297
7	污水处理池	砖， 13m×3m	2012年12月	个	1	18,975
8	消防应急处理水池	钢混， 28m×8m×8m	2012年12月	个	1	215,875
9	松脂池钢棚工程	钢	2012年12月	m2	797.34	72,359
10	松脂储存池	钢混， 19m×14m×4.1m	2012年12月	个	1	289,300
11	沉淀池	砖， 25m×4m×4m	2012年12月	个	1	69,300
12	蒸汽加热炉	耐火砖， 4m×1.5m	2012年12月	个	2	6,480
13	电缆线、管网	—	—	m	5269	261,951
14	给排工程及地下输送管道网络	—	—	m	3159	108,574
15	推车式干粉灭火器	—	—	台	21	2,363
16	手提式干粉灭火器	—	—	台	66	495
17	消防栓	—	—	个	28	2,576
18	灭火器箱	—	—	个	21	126
19	控制箱、开关箱	—	—	个	28	55,900
合计	—	—	—	—	—	1,740,392	—

特别说明：构筑物及其他辅助设施中的消防、环保（污水处理、应急处理池等）、供配电及管道设施与厂区生产系统相连接，其功能状况请竞买人实地查验，管理人不作瑕疵担保。

（五）机器设备

（略），主要为松香、松节油、天然香料（月桂烯等）生产线的精馏、储存、导热、输送设备及辅助设施、化验检测仪器等，（略）�

（略））

序号	设备名称	规格型号	数量	评估价值（略）)	备注
1	7#精馏塔	高 30/36m，Φ800mm	1套	383,520
2	月桂烯裂解线	—	10套	360,380
3	6#精馏塔	高 30/36m，Φ800mm	1套	289,980
4	3#精馏塔	高 30/36m，Φ500mm	1套	215,119
5	不锈钢储罐	Φ8000×5000	1台	214,005
6	有机热载体炉	YY(Q)W1900Y(Q)	1套	157,248
7	中间品储罐	碳钢 50m3	3台	142,128
8	有机热载体炉	YY(Q)W1400Y(Q)	1套	123,552
9	5#精馏塔	高 20/26m，Φ400mm	1套	119,897
10	1#精馏塔	高 30/36m，Φ800mm	1套	115,335
11	不锈钢储罐	Φ3000×8000	2台	108,192
12	2#精馏塔	高 30/36m，Φ600mm	1套	97,380
13	发电机组	450马力	1套	79,650
14	碳钢储罐	Φ8000×5000	1台	76,494
15	有机热载体炉	YY(Q)W350Y(Q)	1套	70,224
16	碳钢储罐	Φ7000×6000	2台	63,840
17	不锈钢储罐	Φ3000×8000	1台	54,096
18	碳钢储罐	Φ5500×6000	2台	43,680
19	厂区办公桌椅、电脑、空调等设施	—	1项	42,300
20	其他机器设备（各类水泵、冷却塔、真空泵及真空系统、接收器、阀门管道、燃煤导热油炉 3台〔已拆除〕、发电机组〔80马力〕、叉车、地磅、化验检测仪器等）	—	82项（套）	535,700	以实物现状为准
合计	—	—	101项（套）	3,292,720	—

特别说明：部分机器设备（燃煤导热油炉

3台等）已拆除、移位，部分设备长期停用存在锈蚀、老化等情形，设备能否正常使用及其性能状况请竞买人自行查验，管理人对设备的质量、性能不作任何担保。

（略），主要为松脂加工及松香、松节油、莰烯、樟脑等精细化工生产设备，（略）�

（略））

序号	设备名称	规格型号	数量	评估价值（略）)	备注
1	天然气导热油炉	120万大卡	1台	79,794
2	蒸汽锅炉	DZG2-1.25-M	1台	41,246
3	莰烯蒸馏塔	Φ700mm，h25m	1套	37,470
4	低位澄清锅（脂液澄清锅）	12m3	4台	30,900
5	蒸汽发生器	2t	1台	28,458
6	水膜除尘器	不锈钢，自制	1台	18,240
7	铝质储罐	Φ2000×3200	2台	16,800
8	碳钢反应釜	Φ1700×2000	2台	16,140
9	松节油中转罐	不锈钢， Φ2700×4900	1台	15,450
10	碳钢反应釜	Φ2300×3000	1台	15,450
11	蒸汽管道阀门	DN300	200米	15,000
12	铝质储罐	Φ2000×3000	2台	13,950
13	松香蒸馏锅	3.5m3	2台	12,930
14	铝质储罐	Φ2700×4500	1台	12,600
15	闸阀	DN250-16	4个	12,600
16	铝质储罐	Φ2300×4500	1台	12,270
17	裂解线冷凝器	盘管	3台	12,105
18	其他机器设备（松脂熔解锅、高位澄清锅、计量锅、各类储罐及中转罐、输送泵、除尘器、空压机、压滤机、离心机、闲置电机、千斤陶瓷缸等）	—	51项（套）	145,812	以实物现状为准
合计	—	—	68项（套）	537,215	—

（六）价格情况

（略））；

（略）整）；

3．加价幅度：

100000

（略）（

100000

（略）及其整数倍）；

4．本次拍卖需交纳的保证金：

（略）

（略）（悔拍保证金不退）。

对上述标的权属有异议者，请于

2026年10月

8

日

前与管理人联系（（略）

曾律师

，联系方式：

（略）

）。

四、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释或者本次拍卖标的物所在地区的政府管理部门对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如限购、行业准入等），竞买人应当具备规定的资格或者条件，购买前可自行前往相关部门咨询。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞拍，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（竞买人为法人的由其法定代表人、其他组织由其负责人到场）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（三）所有竞买人务必现场看样。竞买人一旦参与竞买，即表明其对竞买标的情况、本次竞买公告和相关承诺书所有条款已完全了解和接受。竞买成功后，竞买人不得以未咨询竞买标的、相关政策或对标的不了解、未看样等理由而提出异议或反悔。

五、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至

2026年10月1

1

日

下午

5时止（节假日休息）接受咨询，咨询（略）

（略）

；如有意看样，可以与管理人联系确定看样时间。不论是否看样，竞拍成功者都要对成交结果负责，并承担本公告声明的相关风险。

六、拍卖方式及竞价规则

（一）本次拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或者出价的，将流拍。

（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后

5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、标的物以实物现状为准

标的物以实物现状为准，管理人不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状的确认，责任自负。有关标的物瑕疵、风险的详细说明见本公告第八条。

八、有关瑕疵、风险、交付等注意事项的特别说明

（一）拍卖标的以现场实物为准，不超过竞买公告及评估报告明细表中列明的范围；土地、房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施的实际面积以权证登记为准（已登记的房地产面积以权证登记为准，未登记的房地产面积以拍卖成交移交时的现状为准）。

（二）

拍卖以现状交付为准，若交付过程中发现动产（机器设备等）数量缺失的，买受人不得以此为由撤回拍卖行为或要求退回全部价款。如相关动产存在破损、功能缺失等瑕疵的，买受人不得以此要求扣减价款

。

（三）管理人将协助买受人办理拍卖标的物中有证不动产的过户登记手续；无证不动产因产权瑕疵，按现状进行处置并在拍卖成交后按现状交付给买受人，管理人不负责办理相关产权登记手续，对于后续能否办理权属证书不作担保。对于有权属证书的房地产，在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的房产管理和国土资源部门对房产面积、四至范围等重新进行测绘的，如重新测绘的面积、四至范围与权属证书上的面积、四至范围或者破产企业实际占用面积、四至范围存在误差，最终以重新测绘的面积、四至范围为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用。拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。

（四）管理人对房屋建筑物及构筑物等的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保；对附着物的外观、质量、结构、维修、运行、数量等情况不作担保；均以交付时的实物现状为准；竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行现场调查核实、承担投资风险。因上述差异和瑕疵等产生的投资风险等问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

（五）本次拍卖标的物（略）

（六）竞买人应自行调查可能涉及的水、电、气等欠费情况，并承担相应的欠费。

（七）拍卖成交后，管理人与买受人进行现场交接时，对于厂区内遗留的无人认领的物品（包括废弃物、垃圾等）由买受人负责清运处理并承担相关清运处理费用。

（八

）标的物可能存在法院查封或者抵押等权利负担，如有上述权利负担，管理人在拍卖成交后解除上述权利负担需要一定时间，买受人需承担不能及时办理手续的风险。

（九）标的物成交后发生的看管、维护标的物的责任及费用（包括但不限于保安的报酬等）或者与拍卖标的有关的支出全部由买受人承担，拍卖标的可能发生的毁损、灭失的风险由买受人承担。

（十）请竞买人认真阅读上述内容，慎重决定竞买行为。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物以及上述情况完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵、风险等说明事项以及有关拍卖标的物介绍等全部内容，自愿接受拍卖标的物一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。

九、保证金和余款支付

（一）拍卖竞价前，淘宝系统将通过破产强清平台锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金；拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计算利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。

（二）拍卖余款请在拍卖成交后

五

（略）管理人，

（略）吉水支行

，

�（略）

（略）1

），汇款时请注明

（略）资产拍卖款”。

（三）本次拍卖如依网拍平台规则产生软件服务费、综合服务费等平台服务费用的，以网拍平台生成的订单为准，由竞买人（买受人）自行承担并支付；买受人未按期支付上述费用的，可能被视为悔拍，保证金依法不予退还。

（四）拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续的，管理人可提请重新拍卖。

（五）拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，并计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

（六）根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条之规定，对于在网络拍卖中恶意抬价，扰乱拍卖秩序的竞买人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

（七）特别提示：因拍卖标的物价值较大，起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高，竞买人（略）址：

（八）办理银行贷款的，请自行联系银行咨询和办理。特别提示：因银行放贷程序复杂，需贷款的竞买人，请慎重考虑竞买。公告付款期内，款项未到管理人账户，视为悔拍，所交纳的保证金依法不予退还。

十、优先购买权人

（一）本标的物优先购买权人说明：暂无。如有承租人等依法享有优先购买权的人，在同等条件下依法享有优先购买权。

（二）如有优先购买权人参加竞买的，应于

2026年10月

8

日

前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权。

（三）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

十一、税费负担及其他费用负担

（一）税费承担：

土地、房产等不动产拍卖成交后所涉及的一切税、费（包括但不限于增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、印花税、企业所得税、土地增值税、契税、水电欠费等）由买受人承担，动产竞拍成交后所涉及的一切税费按照法律规定由买卖双方各自承担。具体情况请竞买人至相关职能部门自行咨询。

（二）拍卖成交后，交付标的物可能涉及的垃圾清理费、保管费、水电费、维修费及人工费等全部费用均由买受人自行负责，与管理人无关。

（三）存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，由买受人承担，与管理人无关。

（四）能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到市场监督管理局、税务、不动产登记中心等政府部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负。房地产过户的测量、办理产权证照及过户税费、所欠缴的物业管理费、水电费等相关一切费用全部由买受人自行承担。

十二、拍品交付

（一）竞买人应于付清全部拍卖成交款后

二

个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件，启动拍品的交付手续。标的物按现状交付，管理人予以协助，并移交相关法律文书。拍卖标的所有权自管理人交付时或履行交接手续后转移给买受人。逾期不签署成交确认书或未与管理人办理交接手续的，视为买受人已接收拍卖标的物，拍卖标的所有权即转移给买受人，买受人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由买受人自行承担。

（二）根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉合同编通则若干问题的解释》第四条规定，买受人缴清拍卖款后合同生效，买受人应当自缴清拍卖款后二个工作日内到管理人处签署

“成交确认书”，签署“成交确认书”时标的物的所有权和风险即转移买受人。拍卖成交后，需要时人民法院、管理人协助买受人交付（含管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续），如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

（三）办理权属登记变更手续由管理人根据实际需要出具相应材料，由买受人自行办理，具体办理时间视相关职能部门具体情况确定，管理人不承担办理时间担保责任。逾期不办理的，由买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十三、特别提醒（风险提示）

（一）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议的，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、人民法院、网拍辅助机构、淘宝网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（二）如标的公告信息与现状有出入的，按标的现状拍卖，按现状交付，交付时实物所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担。管理人不承担标的物的瑕疵保证，管理人和人民法院按照现状拍卖并按现状交付，风险由买受人自行承担，管理人、人民法院概不作多退少补。

（三）管理人、人民法院、网拍辅助机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（四）评估报告仅为管理人确定起拍价的参考依据，评估结论不等同于评估对象可实现价格，不能保证拍卖的相关标的物无破损、功能缺失等瑕疵，成交后以现状交付为准。

（五）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（六）参照法释〔

2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将（略）拍竞买号信息，但不进行公示。

（七）因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

（八）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

十四、其他

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询（略）

（略）

（（略）

曾律师

）；淘宝技术咨询：

400-822-2870。

（略）管理人

（略）管理人

2026年

9

月

28

日

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